사회주택 투자자의 이익은 거의 10%에 도달하지 않습니다.

실제로 투자자들은 사회주택을 개발할 때 5-7%의 이익만 얻습니다. 건설부는 기업의 동기를 더 많이 부여하기 위해 최대 이익률을 13%로 높이는 것을 제안했습니다.

실제로 투자자들은 사회주택을 개발할 때 5-7%의 이익만 얻습니다. 건설부는 기업의 동기를 더 많이 부여하기 위해 최대 이익률을 13%로 높이는 것을 제안했습니다.

BIC 베트남 회사의 미디어 담당자는 투자 전자신문인 Baodautu.vn 의 기자와의 인터뷰에서 2023년 주택법은 사회 주택 투자자의 최대 이익을 10%로 규정하고 있다고 전했습니다. 하지만 대부분의 프로젝트에서 기업이 위의 비율을 달성하는 것은 어렵습니다.

실제로 이 부문이 얻는 이익률은 약 7%에 불과합니다. 이 이익은 회사가 기계를 운영하는 데 필요한 정도에 불과합니다. 그러나 회사는 여전히 사회적 책임을 입증하고 명성을 쌓고 이를 통해 다른 상업용 제품을 판매하기 위해 저렴한 주택 개발을 고집하고 있습니다.

현재 투자자들은 사회주택을 건설할 때 최대 10%의 이익만을 누릴 수 있습니다. 사진: Thanh Vu

이전에 투자 전자 신문 에 답변한 Tran Anh Group 이사회 회장인 Tran Duc Vinh 씨는 롱안성에서 중이층이 있는 40m2 면적의 사회주택 아파트가 약 1,500만 VND/m2에 판매된다고 말했습니다. 하지만 건설비용이 1m2당 1,000만 VND에 달했고, 대출자금, 토지비용은 말할 것도 없습니다.

"우리는 평방미터당 이익을 100만 VND, 즉 약 5%로 계산합니다." Tran Duc Vinh 씨가 고백했습니다.

이와 비슷한 상황에서 Le Thanh 부동산 회사의 이사인 Le Huu Nghia 씨는 최대 이익 10%는 너무 낮다고 말했습니다. 한편, 인허가부터 건설 투자까지 프로젝트를 구현하는 데 걸리는 총 시간은 약 7년이 걸린다.

"매년 투자자들이 얻는 수익은 약 1.3~1.5%에 불과해 재투자하기에 충분하지 않은 것으로 추산됩니다." Le Huu Nghia 씨가 말했습니다.

위와 같은 상황에 직면하여, 건설부는 정부가 검토하고 승인을 위해 국회에 제출할 사회주택 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책을 시범적으로 시행하는 결의안 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다. 이 초안은 사회주택 프로젝트에 참여하는 투자자들에게 더 많은 특혜와 개방적인 메커니즘을 규정하고 있습니다.

특히, 건설부는 사회주택을 건설하는 투자자의 이익 마진을 총 프로젝트 건설 비용의 10%에서 최대 13%까지 높이자고 제안했습니다. 투자자들은 이러한 이익 수준을 토대로 사회주택의 매매, 임대, 임대료에 대한 가격표를 작성하게 됩니다.

새로운 이익 수준은 공공 토지 자금과 상업용 주택 프로젝트의 20% 토지 자금으로 건설된 모든 사회 주택 프로젝트와 인민군 주택에 적용됩니다. 또한 이 정책은 국가 관리 기관에서 매매, 임대 및 할부 매수 가격을 승인하지 않은 완공된 사회주택 프로젝트에도 적용됩니다.

현행 규정에 따르면 사회주택 사업에 투자하는 투자자의 최대 이익은 10%로 제한됩니다. 하지만 많은 기업과 전문가들은 이러한 이익 수준이 충분히 매력적이지 않다고 생각합니다.

이전에 호치민시 부동산협회는 정부가 사회주택 프로젝트 투자자의 표준 이익률을 15%로 인상하는 것을 고려할 것을 제안했습니다. 하노이 건설청도 이 이익 마진을 15~20%로 늘릴 것을 제안했습니다.

건설부에 따르면, 베트남은 2024년까지 사회주택 13만호를 개발할 계획이다. 하지만 현재까지 완공된 아파트는 전체 계획의 16%가 넘는 21,000호에 불과합니다. 진전을 가속화하기 위해서는 국가의 지원 정책이 특히 중요한 역할을 합니다. 총리가 각 지방에 사회주택 완공 목표를 할당하면 이는 더욱 의미가 커집니다.

구체적으로 2025년~2030년 사이에 지방자치단체에서는 995,445개의 아파트가 완공될 예정입니다. 이 중 2025년에는 아파트 100,275호, 2026년에는 아파트 116,347호가 공급될 예정이다. 2027년에는 아파트 148,343채가 들어설 예정이다. 2028년에는 아파트 172,402채가 들어설 예정이다. 2029년에는 아파트 186,917채, 2030년에는 아파트 271,161채가 건설될 예정입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html