준우승 자리를 되찾다
구체적으로 외국인투자청의 정보에 따르면, 8월 20일 기준 베트남에서 외국인 투자자들의 신규 등록자본, 조정자본, 자본금 출자 및 주식·자본금 매수는 총 181억 5천만 달러에 달해 작년 같은 기간 대비 8.2% 증가했습니다.
그 중 하노이는 총 등록 투자자본이 23억 4천만 달러 이상으로 선두를 달리고 있으며, 총 등록 투자자본의 약 12.9%를 차지하며 같은 기간 동안 2.89배 증가했습니다. 다음은 하이퐁, 호치민시, 박장성의 성과 도시입니다.
투자 프로젝트 수를 보면 같은 기간 동안 69.5% 증가한 1,924개의 신규 투자 프로젝트가 있었고, 총 등록 자본금은 88억 7천만 달러를 넘어 같은 기간 동안 39.7% 증가했습니다. 호치민시는 신규 프로젝트 수, 조정된 프로젝트 수, 주식 매수를 위한 자본금 출자 측면에서 전국의 선도적인 지방자치단체입니다.
특히 2023년 첫 8개월 동안 외국인 투자자는 21개 국가 경제 부문 중 18개에 투자했습니다. 가공 및 제조 산업이 선두를 달리고 있으며 총 FDI 자본은 거의 130억 달러에 달해 전체 등록 투자자본의 거의 67.8%를 차지하고 같은 기간 동안 14.7% 증가했습니다. 부동산 산업은 총 투자 자본이 17억 6천만 달러가 넘어서 2위를 차지했습니다.
부동산은 다시 FDI 자본을 유치하는 두 번째 산업으로 자리 잡았습니다.
앞서 2023년 4월부터 부동산 사업은 FDI 자본을 유치하는 업종 순위에서 2위 자리를 잃었습니다. 하지만 7월부터 이 산업은 2위 자리를 되찾았습니다.
FDI 유치는 최근 몇 달 동안 이루어진 대규모 프로젝트 합병 및 인수(M&A) 거래를 포함한 다양한 유형의 부동산에서 비롯되었습니다. 베트남부동산중개협회의 최근 보고서에 따르면, 2023년 첫 몇 달 동안 외국인 투자자들은 국내 부동산 프로젝트에 대한 관심을 유지하고 있습니다. 시간이 지날수록 관심의 수준은 높아집니다. 법적 절차를 완료한 프로젝트는 많은 투자자들의 타겟이 됩니다.
베트남에서 M&A 거래를 진행하는 외국인 투자자는 대부분 한국, 싱가포르, 일본, 대만, 말레이시아, 태국 등지에서 온다. 한편, 베트남 기업들은 종종 소규모 및 중규모 거래에 집중한다.
어떤 유형이 강력한 자본을 유치하고 있는가?
M&A 거래 외에도 현재 시기에 FDI 자본을 유치하는 데 밝은 전망으로 여겨지는 유형은 산업용 부동산입니다. 현재뿐만 아니라 연초부터 부동산 시장이 전반적으로 유동성이 얼어붙어 매우 침체되어 있는 상황에서도 산업용 부동산은 여전히 많은 긍정적인 지표를 보이며 발전하고 있어 많은 투자자들에게 환영을 받고 있습니다.
예를 들어, 2023년 1분기에는 보잉, 코카콜라, 메타, 스페이스X, 넷플릭스, 애플 등 많은 유명 기업을 포함한 52개 미국 기업으로 구성된 대표단이 베트남에서 사업 및 협력 기회를 모색하기 위해 왔습니다. 이는 베트남이 많은 회사와 법인에게 새로운 목적지가 될 수 있는 잠재력을 가지고 있음을 보여줍니다. 동시에 이는 산업용 부동산의 자본 유치를 촉진하는 요인이기도 합니다.
산업용 부동산은 여전히 FDI를 유치할 수 있는 강력한 잠재력을 가지고 있는 것으로 여겨진다.
이러한 유형에 대해 많은 의견들은 국내외 투자자들의 관심이 커짐에 따라 앞으로도 산업용 부동산 개발이 활발하게 이루어질 것이라고 말하고 있습니다. 이 유형은 인프라, 풍부한 노동력, 대규모 토지 자금, 강력한 투자 정책 지원 등 많은 이점을 가지고 있기 때문입니다.
최근 산업 부동산 포럼에서 DEEP C 산업단지 단지의 총괄 이사인 Bruno Jaspaert 씨는 베트남은 수년에 걸쳐 투자자 수가 꾸준히 증가하고 있으며, 이러한 추세가 지속된다면 새로운 자본 흐름의 기회를 활용하는 데 한계가 없을 것이라고 말했습니다.
이 전문가는 또한 투자자들이 현재 국가 기관으로부터 투자 정책에 대한 지원을 받고 있으며, 지방 자치 단체로부터 매우 구체적인 지원을 받고 있다고 말했습니다. 또한, 베트남은 FTA 협정 덕분에 동남아시아에서 가장 개방적인 국가로, 상당한 무역 이점을 제공하며 투자자들을 위한 시장 규모 확대에 도움이 됩니다.
다음으로, 베트남의 토지 임대 가격은 여전히 다른 ASEAN 국가에 비해 낮습니다. 중국+1 추세는 베트남에서도 중요한 채널이 되고 있으며, 중국을 떠나는 제조기업의 약 10%를 차지하고 있습니다.
마지막으로, 베트남의 인프라 지출이 급격히 증가하고 있습니다. 현재 인프라에 대한 공공 투자는 2021~2025년 공공 지출 계획의 52%를 차지하며, 인프라 개발을 통해 산업 분야가 가장 큰 수혜 분야 중 하나가 될 것입니다.
앞으로도 이런 유형은 계속해서 FDI 자본을 유치하고 긍정적으로 성장할 것으로 예상됩니다. 그러나 투자 절차, 프로젝트 합법성, 에너지 인프라, 인구 고령화 등과 같이 여전히 존재하고 미래에 발생할 수 있는 많은 문제가 있습니다. 이는 증가하는 FDI 자본을 유치하는 과정에서 이러한 유형의 투자에 대한 과제입니다.
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원천
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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