대출에 대한 추가적인 '장벽'에 대한 우려로 HoREA는 회람문을 수정할 것을 제안합니다.

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자본 조달 어려움에 대한 두려움

호치민시 부동산 협회(HoREA)는 방금 총리와 국가은행에 공식 공문을 보내 정부의 2023년 7월 8일자 결의안 97/NQ-CP를 이행하기 위해 회람 06/2023/TT-NHNN, 회람 03/2023/TT-NHNN, 회람 08/2020/TT-NHNN을 개정할 것을 요청했습니다.

HoREA에 따르면, 구매력이 약해 부동산 시장 상황이 어려워지면서 기업들은 계속해서 현금 흐름 부족, 유동성 감소, 심지어 유동성 손실로 어려움을 겪고 있습니다.

그뿐 아니라 현재 사업체의 어려움은 기업채권자본, 고객으로부터 조달한 자금 등 다른 자금원의 '막힘'입니다. 따라서 신용자본에 대한 접근성은 부동산 사업체의 '생명력'입니다.

06호 통지문이 발효되면 기업들이 자본을 빌리는 데 어려움을 겪을 것이라는 우려가 있습니다. (사진: 황하)

2023년 상반기 부동산 소비자 신용이 작년 동기간에 비해 감소한 것은 주택 구매자와 부동산 투자자가 신용을 받는 데 어려움을 겪거나 시장 신뢰 감소로 인한 심리적 영향으로 신용 수요가 감소했음을 보여줍니다.

하지만 신용 지원 메커니즘이 있다면 구매력을 높이고 부동산 시장의 총 수요를 늘리는 데 도움이 될 것입니다.

HoREA에 따르면 9월 1일부터 시행되는 통지문 06호에는 "자본이 필요한 고객이 대출을 받을 수 없는" 4가지 사례가 추가되어 "우려되는" 내용이 포함되어 있습니다.

“통보문에는 '장벽'이 추가되어 신용 기관이 대출을 할 수 없는 사례가 6건에서 10건으로 늘어나 이전보다 대출 접근이 더 어려워졌습니다.

HoREA는 "특히 조항 8, 9, 10은 부동산 사업체, 주택 구매자, 부동산 투자자 등 자본을 빌려야 하는 경제 부문의 일부 사업체가 신용을 받는 데 매우 어려움을 겪게 될 상황으로 이어질 것"이라고 우려했습니다.

또한 협회는 국가은행의 통지문 06이 제97호 결의안보다 먼저 발행되었으므로, 국가은행이 통화 정책을 적극적이고 유연하게, 그리고 합리적인 확장적 재정 정책과 조화롭게 운영할 수 있는 솔루션을 시행할 수 있도록 수정을 고려해야 한다고 밝혔습니다.

제안된 수정안

HoREA는 일부 규정을 개정하고 보완할 것을 제안했습니다. 구체적으로, 제1조 제2항은 신용기관이 "유한책임회사 또는 합명회사의 자본금 출자금 지급, 자본금 매수 또는 출자금 양도 수령; 증권거래소에 상장되지 않았거나 Upcom 거래 시스템에 거래를 등록하지 않은 주식회사의 자본금 출자, 주식 매수 또는 양도 수령"을 위해 대출하는 것을 허용하지 않는다고 규정한 통지문 제39/2016/TT-NHNN 제8조 제8항을 보완합니다.

HoREA에 따르면 이는 부정확하고 현실에 맞지 않으며 법령 제153/2020/ND-CP 제5조 2항과의 일관성 및 일관성을 보장하지 않습니다.

본 통지 제1조 제2항은 신용기관이 “대출을 결정할 당시 법률의 규정에 따라 사업개시 조건을 충족하지 않는 투자사업을 시행하기 위한 자본금 출자계약, 투자협력계약 또는 업무협력계약에 따른 자본금 출자금의 지급을 위하여” 대출을 할 수 없다고 규정하고 있습니다.

HoREA에 따르면, 이는 2020년 투자법 제2조 21항 및 제24항과 일치하지 않으며, 해당 조항은 "자본 출자, 주식 매수 및 자본 출자 매수 형태의 투자"를 규정하고 있는 반면, "자본 출자 형태의 투자"는 2015년 민법의 규정에 따르면 "협력 계약"의 한 형태입니다.

39호 통지문 제8조 제9항(06호 통지문 제1조 제2항에서 개정 및 보완)은 2014년 부동산 사업법 제55조 및 제57조와도 일치하지 않습니다. 해당 법률은 장래 부동산의 매매 및 임대 매수 시 거래 및 대금을 지불하기 전에 장래 부동산이 사업에 투입될 수 있는 조건을 충족해야 한다고 규정하고 있습니다.

또한, 통지문 06 제1조 제2항의 부적절성은 12개월 미만 동안 발생한 비용의 규제에 관한 통지문 39 제8조 제10항을 보완합니다.

따라서 협회는 신용기관이 중장기 대출에 사용하는 단기자본의 최대 비율을 준수해야 하는 규정을 기존 2023년 10월 1일에서 2024년 10월 1일까지 12개월 연장하여 신용기관이 결의안 97을 이행할 수 있도록 하는 방안을 고려할 것을 제안합니다.

HoREA는 12조 VND 규모의 패키지가 높은 이자율로 인해 매각되지 않을 위험이 있다고 경고했습니다 . 사회주택 구매자와 임차인들은 연 최대 8.2%에 달하는 이자율이 너무 높아 저소득층의 감당 능력에 맞지 않아 12조 VND 규모의 지원책에서 대출을 선택하지 않을 것이라는 우려가 나오고 있습니다.

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