호치민시가 투티엠 토지 경매 계획(투티엠 신도시, 투덕시)을 재개한다는 소식은 시장에서 긍정적인 평가를 받았고, 여론의 특별한 주목을 받았습니다. 이 계획에 포함된 4개 토지는 2022년에 기업에 의해 이미 폐기되었기 때문입니다.
당시, 비엣 스타 부동산 투자 회사(탄호앙민 그룹 산하)가 3-12번 토지에 대한 경매에서 24,500억 VND에 낙찰되었습니다. 빈민 투자 개발 무역 회사가 5조 2600억 VND의 입찰가로 3-9번 토지의 경매에서 승리했습니다. 신메가 주식회사가 3-8번 품목에 대한 경매에서 4조 VND에 낙찰되었습니다. 드림리퍼블릭 주식회사가 3~5번 토지에 대한 경매에서 3조 8,200억 VND에 낙찰되었습니다.
당첨가격은 시작가격보다 수천억 동 더 높습니다. 심지어 응오이 사오 비엣은 m2당 24억 VND 이상의 가격을 제시하며 시장에 '충격'을 안겼습니다. 4개 기업이 예치한 총 금액은 1조 510억 VND이다. 그런데 낙찰자 4명이 모두 보증금을 철회했고, 경매 결과는 취소되었습니다.
투티엠 지역 토지 중 하나가 경매에 부쳐질 예정이다(사진 제공: 하이롱).
호치민시 부동산 협회(HoREA)의 회장인 레 황 차우 씨는 투티엠 지역 토지 경매를 재개하여 토지를 조만간 개발에 투입하고 도시 개발을 위한 자원을 창출하려는 계획을 지지한다고 말했습니다. 그러나 경매 시기는 부적절한 것으로 보인다. 토지 가격을 규제하는 법령 44/2014를 개정하는 법령이 정부에 의해 공포되기 위해 개정되고 있기 때문이다.
차우 씨는 개정된 법령이 있어야만 경매 시작 가격을 결정할 수 있다고 말했습니다. 2021년 이전에 토지이용권 경매에 부쳐진 토지에 대해 제시한 기존 가격은 더 이상 법적 효력이 없고, 개정령안이 완성되지 않은 상황에서 새로운 가격을 제시할 참고 가치가 없기 때문입니다.
또한 차우 씨는 부동산 경매법의 일부 조항을 개정 및 보충하는 법이 아직 통과되지 않았으며 올해 안에 발표되지 않을 수도 있다고 언급했습니다. 호치민시가 위 4개 토지에 대한 공사를 즉시 시작할 경우, 이는 토지 경매에도 영향을 미칠 것입니다.
CBRE의 수석 이사인 Duong Thuy Dung 여사도 투티엠 토지 경매 프로세스의 시작이 시장에 많은 긍정적인 요소를 가져다준다는 데 동의했습니다. 국내외 투자자들은 이 경매에 관심을 갖고 기대하고 있습니다. 왜냐하면 투티엠은 호치민시의 중요한 위치 중 하나이자, 미래 도시의 새로운 중심지이기 때문입니다.
하지만 그녀에 따르면 도시는 효과적으로 운영하고 이전 경매에서 해결하지 못했던 과제를 극복하기 위해 해야 할 일이 많다고 한다.
그녀는 세 가지 어려운 문제를 지적했다. 첫째, 이전에 입찰에 성공했지만 보증금을 납부하지 않은 투자자는 사업의 재무 건전성을 보장하고 검토해야 하며, 낙찰자와 엄격한 통제 절차를 거쳐야 합니다.
두 번째로는 시작 가격이 너무 낮고 보증금도 낮아 사업체가 입찰에 성공한 후에도 보증금을 포기하는 경우가 많다는 의견이 많습니다. Dung 여사는 시장에서 토지 가격이 매일 상승할 때 토지 가격을 평가하고 적절한 시작 가격을 정할 수 있는 메커니즘과 방법이 있어야 한다고 제안했습니다.
셋째, 둥 여사는 외국인 투자자들이 토지 경매에 매우 관심이 있다고 평가했습니다. 하지만 이전에 많은 부동산 중개업체가 경매 과정에 대해 몰랐거나, 알았더라도 서류를 작성하는 데 너무 서두르다가 참여할 기회를 놓쳤다고 CBRE에 말했습니다. 따라서 그녀는 외국인 투자자들이 국내 투자자들과 공정하게 참여하고 경쟁할 수 있도록 투명하고 명확한 경매 절차를 제안했습니다.
DKRA 그룹의 컨설팅 서비스 및 프로젝트 개발 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨도 경매에 참여할 때 사업의 재무 건전성을 신중하게 고려해야 한다고 말했습니다. 기업이 재정적 요건을 잘 충족하면 경매의 성공 가능성이 높아집니다.
사업체가 참여하기 위한 조건은 설립 후 5~10년이 지나야 하고, 최근 3~5년간의 재무제표가 있어야 하며, 은행 계좌 명세서에 잔액 한도가 있어야 하며, 은행에서 잔액 유지 기간이 6개월~1년이어야 한다는 등 구체적인 기준을 통해 명확하게 검토되어야 합니다.
현재 상황에서 Thang 씨는 경매가 여전히 성공할 수 있다고 예측합니다. 왜냐하면 국내 기업뿐만 아니라 외국 기업도 Thu Thiem 토지 펀드에 많은 관심을 가지고 있기 때문입니다. 투명하고 공개적인 절차를 거쳐 정보를 널리 알리고 관심 있는 투자자들에게 경매 참여를 요청하는 것은 많은 입찰 파트너를 유치하는 데 필요합니다.
그가 언급한 또 다른 문제는 예금 포기 사례가 보편적이지 않고 지역적이라는 것입니다. 경매를 조직할 때의 국제적 관행도 비슷합니다. 기업이 재정을 증명하고 보증금을 내고, 입찰에 성공하고 매수가를 지불하지 않으면 보증금을 잃게 됩니다. 그는 이 문제가 범죄로 규정되어서는 안 되며, 이로 인해 시장에 큰 심리적 부담이 생겨서는 안 된다고 생각한다.
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