4개 회사가 보증금을 포기한 후, 투티엠 지역 토지 경매를 성공적으로 진행하려면 어떻게 해야 하나요?

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호치민시가 투티엠 토지 경매 계획(투덕시, 투티엠 신도시)을 재개한다는 소식은 여론의 특별한 주목을 받으며 시장에서 긍정적인 평가를 받았습니다. 이 계획에 포함된 4개 토지는 2022년에 이미 기업에 의해 버려진 상태였습니다.

당시, 비엣스타 부동산 투자회사(탄호앙민그룹 산하)가 3-12번 부지에 대한 경매에서 24,500억 VND에 낙찰되었습니다. 빈민투자개발무역회사가 5조 2600억 동에 입찰하여 3-9번 부지 경매에서 승리했습니다. 신메가 주식회사가 3~8번 품목에 대한 경매에서 4조 VND에 낙찰되었습니다. 드림리퍼블릭 주식회사가 3~5번 토지에 대한 경매에서 3조 8,200억 VND에 낙찰받았습니다.

당첨금은 시작가보다 수천억 동 더 높습니다. 심지어 응오이 사오 비엣은 m²당 24억 VND 이상의 가격을 제시하며 시장에 '충격'을 안겼습니다. 4개 기업이 예치한 총 금액은 1조 510억 VND이다. 그런데 낙찰자 4명이 모두 보증금을 철회하면서 경매 결과는 취소되었습니다.

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — 투티엠 지역 토지 중 하나가 경매에 부쳐질 예정입니다(사진 설명: 하이롱).

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 투티엠 지역 토지 경매를 재개하여 해당 토지가 조만간 개발될 수 있도록 하고, 이를 통해 도시 개발을 위한 자원을 창출하는 계획을 지지한다고 밝혔습니다. 그러나 경매 시기는 부적절해 보인다. 토지 가격을 규제하는 법령 44/2014를 개정하는 법령이 정부에 의해 공포되기 때문이다.

차우 씨는 개정된 법령이 있어야만 경매 시작 가격을 결정할 수 있다고 말했습니다. 2021년 이전에 토지이용권 경매에 부쳐진 토지에 대해 제시된 기존 가격은 더 이상 법적 효력이 없으며, 개정령안이 완료되지 않은 상황에서 새로운 가격을 제시할 기준 가치가 없기 때문입니다.

또한 차우 씨는 부동산 경매법의 일부 조항을 개정 및 보충하는 법이 아직 통과되지 않았으며 올해 안에 발표되지 않을 수도 있다고 언급했습니다. 호치민시가 위 4개 토지에 대한 공사를 즉시 시작할 경우, 이는 토지 경매에도 영향을 미칠 것입니다.

CBRE의 수석 이사인 Duong Thuy Dung 여사도 투티엠 토지 경매 프로세스의 시작이 시장에 많은 긍정적인 요소를 가져다 줄 것이라는 데 동의했습니다. 국내외 투자자들은 이 경매에 관심을 갖고 기대하고 있습니다. 왜냐하면 투티엠은 호치민시의 중요한 위치 중 하나이며, 미래 도시의 새로운 중심지이기 때문입니다.

하지만 그녀에 따르면 도시는 효과적으로 운영하고 이전 경매에서 해결하지 못했던 문제를 극복하기 위해 해야 할 일이 많다고 합니다.

그녀는 세 가지 어려운 문제를 지적했다. 첫째, 이전에 입찰에 성공했지만 보증금을 포기한 투자자는 사업의 재정 건전성을 보장하고 검토해야 하며, 낙찰자와 엄격한 통제 절차를 거쳐야 합니다.

두 번째로는 시작 가격이 너무 낮고 보증금도 적어 사업자가 입찰에 성공한 후 보증금을 포기하는 경우가 많다는 의견이 많습니다. Dung 여사는 시장의 토지 가격이 매일 상승하고 있으므로 토지 가격을 평가하고 적절한 시작 가격을 정할 수 있는 메커니즘과 방법이 있어야 한다고 제안했습니다.

셋째, 둥 여사는 외국인 투자자들이 토지 경매에 매우 관심이 있다고 평가했습니다. 하지만 이전에는 많은 주택 단지가 CBRE에 경매 과정에 대해 몰랐다고 말했거나, 알았다 하더라도 서류를 작성하는 데 너무 서두르다가 참여할 기회를 놓쳤다고 말했습니다. 따라서 그녀는 외국인 투자자들이 국내 투자자들과 공정하게 참여하고 경쟁할 수 있도록 투명하고 명확한 경매 절차를 제안했습니다.

DKRA 그룹의 컨설팅 서비스 및 프로젝트 개발 부문 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 경매에 참여할 때 기업의 재정 건전성을 신중하게 고려해야 한다고 말했습니다. 기업이 재정적 요건을 잘 충족하면 경매의 성공 가능성이 높아집니다.

사업자가 참여하기 위한 조건은 설립기간 5~10년, 최근 3~5년간의 재무제표, 은행계좌 내역서의 잔액한도, 은행 잔고 유지기간 6개월~1년 등 구체적인 기준을 통해 명확하게 심사되어야 합니다.

현재 상황에서 Thang 씨는 경매가 여전히 성공할 수 있다고 예측합니다. 왜냐하면 국내 기업뿐만 아니라 외국 기업도 Thu Thiem 토지 펀드에 많은 관심을 가지고 있기 때문입니다. 투명하고 공개적인 절차를 통해 정보를 널리 알리고 관심 있는 투자자들에게 경매 참여를 요청하는 것은 많은 입찰 파트너를 유치하는 데 필요합니다.

그가 언급한 또 다른 문제는 예금 포기 사례가 보편적이지 않고 지역적이라는 점입니다. 경매를 조직할 때의 국제적 관행은 비슷합니다. 기업은 재정을 증명하고 보증금을 납부한 후, 입찰에 성공했을 때 매수 가격을 지불하지 않으면 보증금을 잃게 됩니다. 그는 이 문제가 범죄화되어서는 안 되며, 시장에 무거운 심리적 부담을 주어서는 안 된다고 생각합니다.

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