은행채 금리는 계속 오르고 부동산채 금리는 하락세

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자본수요 커져 은행 채권금리 인상

VPBanks Securities가 최근 발표한 채권 보고서에 따르면 부동산 회사의 평균 채권 발행 이자율이 2024년 4월 매우 높은 수준(12%에 도달)에서 올해 6월 10.95%로 하락한 것으로 나타났습니다.

2024년 7월 현재, 시장에서는 다낭 정보기술단지 개발 JSC의 총 가치 5,000억 VND, 기간 30개월의 0% 이자율 채권이 기록되었습니다. 나머지 부지는 여전히 9.8%에서 12% 사이를 오르내립니다.

따라서 VPBanks의 추산에 따르면, 평균 금리는 7월에도 10%로만 변동할 것으로 예상됩니다. 8월에도 채권 가격은 지난달과 동일한 이자율로 변동할 것으로 예상됩니다.

부동산 회사의 이익이 하락하는 추세와 대조적으로, VPBanks는 신용 기관에서 평균 5.7%에서 6%로 약간 증가를 기록했습니다. 이밖에 증권 및 상업서비스채권도 증가세를 기록했다.

이에 대해 VPBank 증권 분석가인 Duong Thien Chi 씨는 부동산 채권 발행 이자율이 하향 추세를 보이고 있으며, 채권 전반과 특히 부동산 산업의 어려움이 해결될 것으로 기대한다고 설명했습니다.

치 씨는 "한편, 신용 회복에 따른 중장기 자본 수요로 인해 신용기관이 발행하는 금리는 앞으로도 소폭 상승세를 이어갈 것"이라고 말했습니다.

통계에 따르면 채권 발행 규모는 작년 8월에 회복되었지만 여전히 올해 첫 5개월보다 훨씬 높은 수준에 도달했습니다. 하지만 대부분은 신용기관의 채권입니다.

재무 보고서 데이터에 따르면, 2분기 말 현재 대부분 은행의 예금 잔액은 예금 금리가 매우 낮은 수준으로 유지되는 가운데 같은 기간보다 더 낮은 수준으로 증가했습니다.

일부 은행도 연초에 비해 예금이 감소했는데, 예를 들어 Vietcombank (-1.8%)가 그렇습니다. PVcomBank(-1.44%), VietABank(-0.34%), TPBank(-2.5%), ABBank(-14.52%)…

분석가들은 동원률 증가율이 낮은 이유 중 하나는 사람들이 돈을 인출하고 다른 투자 채널로 전환하는 경향이 있기 때문이라고 생각합니다.

올해 초부터 투자 시장은 금, 부동산, 주식 등의 가격이 크게 상승했습니다. 한편, 연 4.8~5%의 평균 동원 이자율은 인플레이션율보다 미미하게 높습니다.

데이터: 재무제표

VISRating 데이터에 따르면, 2024년 8월 신규 채권 발행 규모는 전년 7월의 46조 8,000억 VND에서 57조 7,000억 VND로 증가했습니다.

이 중 상업은행이 발행한 채권은 총 51조 3,000억 동으로, 신규 채권 발행의 대부분을 차지하고 있습니다.

VPBanks 보고서는 또한 신용 기관이 만기 전에 채권을 매수하는 추세를 유지하고 있지만 감소 조짐을 보이고 있음을 보여줍니다.

8월 신용기관들은 만기 전 채권을 9조 동 규모로 매입했는데, 이는 전월 대비 69% 감소한 수치이며, 쿠폰 금리는 3.8%~8.1%(기간 2~10년)입니다.

1차 시장뿐만 아니라, 2024년 8월 기준으로 은행 및 부동산 그룹이 발행한 채권이 2차 시장 거래량의 90% 이상을 차지했으며, 거래 기간은 주로 1년에서 3년 사이였습니다.

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출처: https://tuoitre.vn/lai-suat-trai-phieu-ngan-hang-tang-lien-tuc-lai-suat-trai-phieu-bat-dong-san-hut-hoi-20240928123743241.htm

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