VN지수가 이전 최고치에 근접할 것으로 예상, 부동산은 여전히 좋은 투자 채널

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CafeF가 주최한 "2024년 사업 및 투자의 밝은 면을 찾다" 워크숍에서 Passion Investment의 CEO인 라장중 씨는 다음과 같이 말했습니다. 많은 거시경제적 어려움에도 불구하고 주식 시장은 양호한 국면에 있으며, 은행업과 소매업이 2024년에 크게 회복될 두 산업 그룹이 될 것으로 예상됩니다.

약 5~6개의 주요 조정이 있을 예정입니다.

라장중 씨에 따르면, 베트남 주식 시장은 거시경제 정책에 따라 운영됩니다. 통화 및 재정 정책이 강력하게 자극되어 주식 시장 발전을 뒷받침하는 좋은 여건이 조성되었습니다. 또한, 전 세계 주요 경제권의 성장 모멘텀이 회복되고 있습니다.

또한, VN-Index는 현재 상당히 낮은 평가 영역에 있습니다. 주가수익비율(P/E)은 15배 미만인데, 이전에는 이 비율이 대부분 20배 이상이었습니다. 그뿐만 아니라, 이자율은 역대 최저 수준에 있으며 앞으로도 계속 하락할 것입니다. 세계 주식시장의 모든 주가가 새로운 최고치를 기록했습니다.

"저금리와 강력한 경기 회복세로 베트남 증시는 올해 1,500포인트 고점으로 복귀할 가능성이 높습니다. 이는 내년 초 고점을 돌파할 수 있는 전제 조건입니다. 2022년 1월 6일, VN 지수는 1,528포인트라는 역사적 고점을 기록했습니다. 올해 시장의 주요 추세는 상승세이지만, 바닥권에서 벗어나는 과정에서 조정을 피할 수는 없습니다. 2024년에는 약 5~6차례의 큰 조정이 있을 것으로 예상됩니다."라고 Passion Investment의 CEO는 말했습니다.

많은 사람들은 베트남이 이 지역에서 가장 높은 외국인 직접 투자(FDI) 자본을 유치하고 있는 상황에서 최근 몇 년 동안 주식 시장으로 유입되는 FDI 자본이 감소했다는 점에 우려를 표하고 있습니다. 외국 자본이 아직 베트남 주식시장에 유입되지 않는 이유는 무엇일까?

이 문제에 대해 Dragon Capital Fund Management Company의 투자 이사인 Le Anh Tuan 씨는 다음과 같이 답했습니다. 올해 초부터 외국인 투자자들은 10,000억 VND 이상을 순매도했습니다. 2023년 3월부터 계산하면 순매출은 38조 VND가 넘었습니다. "이러한 순매도 모멘텀은 다음과 같은 여러 가지 이유에서 비롯됩니다. 외국인 투자자들은 선택지가 다양합니다. 베트남은 신기술 투자에 대한 관심이 거의 없습니다. 외국인 투자자들의 대규모 자금원이 중국에서 인도와 일본으로 유입되고 있습니다. 외국인 투자자들은 베트남의 일부 현안이 예상대로 진행되지 않을 것을 우려하고 있습니다. 지난 2개월 동안 베트남 시장에 대한 외국인 투자자들의 관심이 분명히 있었습니다."라고 레 안 투안 씨는 말했습니다.

드래곤캐피탈 관계자에 따르면, 베트남은 여전히 외국인 투자자들이 매우 관심을 갖는 국가 중 하나라고 합니다. 기관 투자자와 헤지펀드를 대상으로 주가 지수, 포트폴리오 리스크, 성과 분석 및 운용 도구를 제공하는 투자 리서치 회사인 MSCI가 공식적으로 상향 조정할 경우, 외국인 자금이 강력하게 돌아올 가능성이 매우 높습니다.

새로운 경제주기에 대한 확신

2024년 부동산 시장에 대해 팟닷 부동산 개발 주식회사의 부이 꽝 안 부(Bui Quang Anh Vu) 대표이사는 다음과 같이 말했습니다. "운영 과정에서 많은 기업들이 팟닷에 진출했습니다. 하지만 문제는 앞으로 어떻게 사람들을 유치할 것인가입니다. 그들의 자본과 개발에 대한 생각이 필요합니다."

부이 꽝 안 부 씨에 따르면, 코로나19 이전에는 대부분의 부동산 투자자가 임대 목적으로 부동산을 매수하는 전문 투자자였습니다. 그 당시에는 은행들이 대출을 지원했고, 부동산이 수익성이 있을 때는 거래자가 많아서 부동산 가격이 '어지럽게' 상승했습니다. 하지만 코로나19가 발생하자 은행들이 부동산 대출을 긴축시키면서 시장이 하락세를 보였습니다. 많은 투자자들이 신뢰를 잃기 시작했습니다.

"이 솔루션은 증권, 통화, 부동산, 이 세 시장을 연결하며, 특히 사회주택에 중점을 둡니다. 투자 대상은 무엇일까요? 저는 경제의 새로운 순환을 믿습니다. 부동산 시장은 여전히 좋은 투자 채널입니다. 우리는 관리, 방향 설정, 지속 가능성을 갖춰야 하며, 많은 사람들에게 혜택을 제공해야 합니다."라고 부이 꽝 안 부 씨는 말했습니다.

"2024년 사업과 투자의 밝은 점 찾기" 워크숍에서 CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung은 "여러 투자 채널을 통해 3월 25일 오후 주식은 약 22% 상승했고, 금은 약 7% 상승했지만, 아파트 전체에 투자하고 임대 수익만 본다면 겨우 5% 상승했습니다."라고 말했습니다.

Duong Thuy Dung 여사에 따르면 외국인 직접 투자(FDI)의 역할은 매우 중요합니다. 실제로 시장에는 많은 어려움이 있기 때문에 국내 개발 투자자들은 가장 전통적인 방법인 합병 및 인수(M&A)에 집중하고 있습니다. 현재 주택, 산업용, 상업용 등 프로젝트 부지를 매수할 때 투자자들은 실제로 이용 가능한 상품을 원하지만, 베트남 시장에서는 법적 문제로 인해 매우 어렵기 때문에 프로젝트 부지 매수를 선택합니다.

"또한 상업용 부동산은 상품에 따라 투자자들이 관심을 갖는 시장이지만, 호치민시의 사무실 임대율이 95%에 달하는 것처럼 성공률은 5~10%에 불과합니다. 산업용 부동산은 아직 여유가 있어 성공률이 최대 50%에 달합니다. 부동산 시장에서 각 상품이 실패하는 이유는 가치 평가, 법적 절차, 그리고 소유 구조의 차이에서 비롯됩니다."라고 Duong Thuy Dung 씨는 말했습니다.

"2024년에 투자하기 가장 좋은 부문은 어디인가요?"라는 질문에 Duong Thuy Dung 여사는 다음과 같이 답했습니다. "부동산에는 다양한 제품과 부문이 있기 때문에 이는 총 투자 금액에 따라 달라집니다." 기관 투자자들에게는 상업용 부동산과 산업단지가 여전히 가장 선호되는 투자 대상입니다. 주택은 개인 투자자가 관심을 갖는 상품입니다.

CBRE 베트남 CEO에 따르면, 일반적으로 저가, 중급, 고급, 고급의 4가지 세그먼트가 있다고 합니다. 우리는 중급 및 고급형의 2가지 제품을 가지고 있습니다. 중간 가격대와 중간 가격대에 가까운 고급형 가전제품은 대부분의 사람들이 관심을 갖는 부문이며, 올해와 내년에도 시장에서 유망한 부문이 될 것입니다.

"투자자들은 합리적인 가격을 찾을 여유가 있습니다. 비슷한 품질의 중급 제품 세그먼트를 비교했을 때 호치민시는 하노이 시장보다 약 30% 더 높습니다. 2018년부터 2019년까지 많은 북부 지역 전통 투자자들이 남부 지역에 투자했지만, 이제 북부 시장으로 돌아와 투자 여력이 크다는 것을 확인하고 있습니다."라고 Duong Thuy Dung 씨는 말했습니다.

틴툭신문에 따르면

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