CafeF가 주최한 "2024년 사업 및 투자의 밝은 면을 찾는다" 워크숍에서 Passion Investment의 CEO인 라장 중 씨는 다음과 같이 말했습니다. 주식 시장은 많은 거시경제적 어려움에도 불구하고 좋은 단계에 있으며, 은행과 리테일은 2024년에 회복이 잘 될 두 산업 그룹이 될 것으로 예상됩니다.
약 5~6개의 주요 조정 사항이 있을 예정입니다.
라장 중 씨에 따르면 베트남 주식 시장은 거시경제 정책에 따라 운영됩니다. 통화 정책과 재정 정책이 강력하게 자극되어 주식 시장 발전을 뒷받침하는 좋은 조건이 조성되었습니다. 게다가 전 세계 주요 경제권의 성장세도 회복되고 있습니다.
또한 VN-Index는 현재 상당히 낮은 평가 수준에 있습니다. 주가수익비율(P/E)은 15배 미만인데, 이전에는 이 비율이 대부분 20배 이상이었습니다. 그뿐만 아니라, 이자율은 사상 최저 수준에 있으며 앞으로도 계속 하락할 것입니다. 세계 주식시장의 모든 주가가 새로운 최고치를 기록했습니다.
"낮은 이자율과 강력한 경기 회복으로 베트남 주식 시장은 올해 1,500의 정점으로 복귀할 가능성이 높으며, 내년 초 정점을 넘어설 수 있는 토대를 마련할 것입니다. 2022년 1월 6일, VN-Index는 1,528포인트로 역사적 최고치를 기록했습니다. 올해 시장의 주요 추세는 상승이겠지만, 바닥에서부터 시작하는 과정에서 조정을 피할 수는 없습니다. 패션인베스트먼트 대표는 "시장은 2024년에 약 5~6회의 주요 조정을 겪을 것"이라고 말했다.
많은 사람들은 베트남이 이 지역에서 가장 높은 외국인 직접투자(FDI) 자본을 유치하는 상황에서 최근 몇 년 동안 주식 시장으로 유입되는 외국인 직접투자 자본이 감소했다는 점에 우려를 표명하고 있습니다. 외국 자본이 아직까지 베트남 주식시장에 쏟아지지 않는 이유는 무엇일까?
이 문제에 대해 Dragon Capital Fund Management Company의 투자 이사인 Le Anh Tuan 씨는 다음과 같이 말했습니다. 올해 초부터 외국인 투자자들은 10,000억 VND 이상을 순매도했습니다. 2023년 3월부터 계산하면 순매출은 38조 VND가 넘었습니다. "이러한 순매도 모멘텀은 다음과 같은 여러 가지 이유에서 비롯됩니다. 외국인 투자자는 선택의 폭이 넓습니다. 베트남에서는 새로운 기술에 대한 투자 의지가 있지만, 그런 의지가 거의 없습니다. 막대한 양의 외국인 투자자본이 중국에서 인도와 일본으로 유입됩니다. 외국인 투자자들은 베트남의 일부 문제가 예상한 대로 되지 않을까봐 우려하고 있다. 지난 두 달 동안 베트남 시장에 대한 외국인 투자자의 관심이 분명히 있었습니다."라고 Le Anh Tuan 씨가 말했습니다.
드래곤 캐피탈 대표에 따르면, 베트남은 여전히 외국 투자자들이 가장 관심을 갖는 국가 중 하나라고 합니다. MSCI(기관 투자자와 헤지펀드를 대상으로 주가 지수, 포트폴리오 리스크, 성과 분석, 관리 도구를 제공하는 투자 리서치 기업)에서 공식적으로 상향 조정된다면 외국 자본이 강력하게 돌아올 가능성이 매우 높습니다.
새로운 경제주기에 대한 확신
2024년 부동산 시장을 언급하며, Phat Dat 부동산 개발 주식회사의 총책임자인 Bui Quang Anh Vu 씨는 "운영 과정에서 많은 회사들이 Phat Dat에 왔습니다. 하지만 문제는, 앞으로 사람들을 초대하기 위해 우리는 무엇을 할 것인가입니다. "우리에게는 그들의 자본과 개발적 사고가 필요합니다."
Bui Quang Anh Vu 씨에 따르면, COVID-19 이전에는 대부분의 부동산 투자자가 임대 목적으로 부동산을 매수하는 전문 투자자였습니다. 그 당시에는 은행들이 대출을 지원했고, 부동산이 수익성이 있을 때는 거래자가 많아서 부동산 가격이 '어지럽게' 상승했습니다. 하지만 코로나19가 발생하자 은행들이 부동산 대출을 긴축시키면서 시장이 하락세를 보였습니다. 많은 투자자들이 신뢰를 잃기 시작했습니다.
“증권 - 통화 - 부동산, 이 세 가지 시장을 연결하는 솔루션으로 사회주택을 강조합니다. '무엇에 투자해야 할까?'라는 질문입니다. 저는 경제의 새로운 주기가 올 것이라고 믿으며, 부동산 시장은 여전히 좋은 투자 수단이라고 생각합니다. 우리는 경영, 방향, 지속 가능성을 가져야 하며 많은 사람들에게 혜택을 가져다 주어야 합니다."라고 Bui Quang Anh Vu 씨가 말했습니다.
워크숍 "2024년 사업 및 투자의 밝은 면을 찾는 방법"에서 CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung은 "일련의 투자 채널을 통해 3월 25일 오후 주식이 약 22% 상승했고, 금은 약 7% 상승했으며, 아파트 전체에 투자하여 임대 수익만 살펴보면 겨우 5% 상승했습니다."라고 말했습니다.
Duong Thuy Dung 여사에 따르면, 외국인 직접 투자(FDI)의 역할은 매우 중요합니다. 실제로 시장에는 많은 어려움이 있기 때문에 국내 개발 투자자들은 가장 전통적인 방법인 합병 및 인수(M&A)에 집중합니다. 현재 주택, 산업 또는 상업이든 프로젝트 토지를 매수할 때 투자자들은 실제로 이용 가능한 제품을 원하지만 베트남 시장에서는 법적 문제로 인해 매우 어렵기 때문에 프로젝트 토지를 매수하기로 선택합니다.
“또한 상업용 부동산은 상품에 따라 투자자들이 관심을 갖는 시장이지만 성공률은 5~10%에 불과합니다. 호치민시에서 입주율이 95%에 달하는 사무실이 대표적입니다. 산업용 부동산에 대한 여유 공간이 있으므로 성공률은 최대 50%에 달합니다. 부동산 시장에서 각 제품이 실패하는 이유는 가격, 합법성, 소유 구조의 차이에서 비롯됩니다."라고 Duong Thuy Dung 씨가 말했습니다.
"2024년에 투자하기 가장 좋은 세그먼트는 어디인가요?"라는 질문에 Duong Thuy Dung 여사는 이렇게 말했습니다. "이것은 또한 부동산에는 많은 제품과 세그먼트가 있기 때문에 총 투자 금액에 따라 달라집니다." 기관 투자자들에게는 상업용 부동산과 산업단지가 여전히 가장 선호됩니다. 주택은 개인 투자자가 관심을 갖는 상품입니다.
CBRE 베트남 CEO에 따르면, 일반적으로 저가, 중급, 고급, 고급의 4가지 세그먼트가 있다고 합니다. 우리는 중급 및 고급형의 2가지 제품을 가지고 있습니다. 중간 가격대와 중간 가격대에 가까운 고급형 가전제품은 대부분의 사람들이 관심을 갖는 부문으로, 올해와 내년에 시장에서 유망한 부문으로 꼽힙니다.
"투자자들은 합리적인 가격을 찾을 여지가 있습니다. 비슷한 품질의 동일한 중간 범위 제품 세그먼트를 비교한다면 호치민시는 하노이 시장보다 약 30% 더 높습니다. 2018-2019년 기간 동안 북부의 많은 전통적인 투자자들이 남부에 투자했지만, 이제 그들은 북부 시장으로 돌아와서 많은 여지가 있음을 알게 되었습니다." Duong Thuy Dung 여사가 말했습니다.
틴투크 신문에 따르면
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