부동산 시장 규제를 위한 신용 정책 활용 제안

부동산은 20개 주요 경제부문 중 하나로, 가치 규모 면에서 9위를 차지하며 경제에서 매우 중요한 역할을 하는 부문입니다. 부동산 시장은 경제 발전에 직접적으로 연관될 뿐만 아니라, 사회적 안정에도 영향을 미칩니다.

실제로 베트남의 부동산 시장은 부실채권, 높은 부동산 재고, 자본 조달의 어려움, 투자자 신뢰 감소 등 많은 어려움에 직면하는 경우가 많습니다.

베트남 부동산 협회(VARS)는 이러한 어려움이 시장 발전에 직접적인 영향을 미칠 뿐만 아니라 전체 경제에 광범위한 영향을 미친다고 생각합니다.

자본 흐름을 통제하고 투기를 방지합니다.

VARS의 연구에 따르면, 전 세계적으로 부동산 시장 의 지속 가능하고 안정적인 발전을 보장하고 경제에 미치는 불안정한 영향을 피하기 위해 많은 정부가 부동산 시장을 규제하는 도구로 신용 정책을 활용해 왔습니다.

정부는 신용을 강화하거나 완화함으로써 부동산 가격을 통제하고, 거품을 방지하고, 시장 안정성을 보장할 수 있습니다.

그러나 이 정책의 유연성은 각 시장과 각국의 특정 경제 상황에 따라 달라집니다.

예를 들어, 중국에서는 투자 자본의 흐름을 통제하기 위해 중국 정부가 신용을 이용한 부동산 매수, 특히 투기 목적의 대출에 많은 제한을 가합니다.

또한, 투기 자금이 외국 부동산 시장으로 쏟아지는 것을 막기 위해 자본 유출을 통제합니다.

정부는 신용을 강화하거나 완화함으로써 부동산 가격을 통제하고, 거품을 방지하고, 시장 안정성을 보장할 수 있습니다.

싱가포르에서는 투기를 통제하고 부동산 거품을 방지하기 위해 싱가포르 정부가 부동산을 구매하기 위해 대출받을 때 적용되는 최소 보증금 비율을 인상했습니다. 특히 2주택 또는 3주택 구매자의 경우 더욱 그렇습니다.

많은 국가에서는 외국인 부동산 구매자에게 신용 통제 조치를 적용하여 투기를 제한하고, 주택 가격 상승을 억제하며, 호주, 캐나다 등 대도시의 중산층을 보호합니다.

다른 국가의 경험은 신용법 정책이 정부가 부동산 시장을 규제하는 데 있어 중요한 도구 중 하나라는 것을 보여줍니다.

VARS는 다른 국가에서 성공적으로 적용한 많은 정책을 베트남에 참고하고, 배우고, 적용할 수 있다고 평가합니다.

신용 정책은 유연해야 하며, 안정성을 보장하고 위험을 제한해야 합니다.

VARS는 이전 국가에서 얻은 교훈을 바탕으로 시장이 어려움을 겪을 때 시장을 규제하기 위한 여러 가지 신용 정책 솔루션을 제안합니다.

첫째, 대출가치비율을 조정하여 대출 한도를 조정하고, 더 높은 자산 상환을 요구하거나, 2주택 구매자에게 더 높은 이자율을 적용하는 등 투기자에 대한 신용 정책을 강화합니다.

두 번째는 신용 감독 및 관리를 강화하기 위해 정부가 신용 품질 관리에 대한 규제를 부과할 수 있다고 VARS는 제안했습니다.

저소득층의 주택 수요를 충족하기 위해 사회주택 및 저렴 주택 개발 프로젝트에 우선적으로 자금을 지원하여 사회주택 사업을 위한 신용 메커니즘을 구축합니다.

국가는 충분히 크고 정확하며 최신의 데이터베이스 시스템을 구축해야 합니다.

또한, 국가에서는 사회적 안정을 목적으로 신규 주택 구매자나 신혼 부부 등 일부 우선 계층에 대해 이자율을 인하하고 장기 대출에 우대 금리를 적용하는 등 신용 완화 정책을 펼쳐야 합니다.

VARS의 조사에서는 "정책을 '올바르고 정확하게' 적용하려면 국가가 실제 주택 구매자(실제 생산 및 사업 목적으로 사용)와 투기자와 수혜자를 명확히 구분할 수 있을 만큼 충분히 크고 정확하며 최신 정보가 잘 보존된 데이터베이스 시스템을 구축해야 합니다."라고 명확하게 언급되어 있습니다.

특히, VARS는 부동산 가격에 대한 현재 우려의 맥락에서 부동산 시장을 보다 포괄적으로 규제하기 위해서는 신용정책과 함께 부동산 양도세나 재산세를 적용하는 것이 필요하다고 생각합니다.

동시에 규제 정책은 유연하게 적용되어야 하며, 부동산 시장의 안정성과 질서를 확보하고 위험을 최소화해야 합니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm