임차인들이 산업단지 개발을 탐색하다

목적지로서 친환경 산업단지를 찾는 추세가 증가하고 있으며, 산업용 부동산 개발업체도 친환경 기준을 지향하고 있습니다.

빈즈엉의 VSIP 산업단지. 사진: 르 토안

목적지로 녹색산업단지를 선택하세요

“녹색산업단지를 개발하려면 투자비용이 늘어나고, 이는 매매가격은 물론 임대가격에도 영향을 미칠 것이다. 그러나 이러한 녹색 기준은 Frasers Property Vietnam의 주거 부동산 이사인 Truong An Duong 씨는 전통적인 산업 단지에 비해 녹색 산업 단지의 경쟁 우위에 대한 질문에 답하면서 "시장에서 Frasers의 경쟁 우위는 바로 이러한 녹색 기준입니다."라고 말했습니다.

Duong 씨에 따르면, 최근 베트남의 생산 이점을 활용하고자 하는 외국 투자자들로부터 긍정적인 신호가 꾸준히 나오고 있다고 합니다. 특히, 국제 투자자들은 지속 가능한 개발, 환경 보호, 노동 안전에 대한 동일한 기준을 갖춘 파트너를 찾고 선택하는 경향이 있습니다.

외국 투자자들의 취향을 관찰한 Savills Vietnam의 산업 서비스 부문 부장인 존 캠벨 씨는 과거에는 산업용 부지 임차인들이 환경적 요소에 대해 많이 묻지 않았지만 지금은 다르다고 말했습니다.

존 캠벨 씨는 "우리는 독일, 프랑스, ​​미국 등 유럽의 고객으로부터 지속 가능한 산업단지에 대한 많은 요청을 받고 있습니다."라고 말했습니다.

"새로운 투자 열풍을 환영하는 녹색화"라는 주제로, 기획투자부의 후원과 베트남 산업부동산협회(VIREA)의 조정 하에 Dau Tu 신문이 주최하는 제4회 베트남 산업부동산 포럼 2024가 2024년 7월 30일 화요일 호치민시의 마이하우스 사이공 호텔에서 개최됩니다.

  포럼의 틀 안에서, 생태적 산업단지, 녹색 산업단지를 개발하는 전략을 가진 투자자와 녹색 개발 전략을 통해 산업단지에 토지를 임대하는 2차 투자자를 격려하고 기리는 "녹색 미래를 위하여"(VIPF 녹색 미래상)가 개최됩니다. 이는 청정 에너지, 지속 가능한 인프라, 스마트 수자원 관리 및 생태계 자원을 활용하여 지속 가능한 개발 추세를 촉진하는 데 기여합니다. 지원서 접수 마감일은 2024년 7월 10일입니다.

포럼과 여론조사에 대한 자세한 내용은 https://vipf.vir.com.vn/에서 확인하세요.

JLL 데이터에 따르면 아시아 태평양 지역에서 부동산 임차인을 대상으로 조사한 결과, 87%가 2030년까지 100% 친환경 인증 포트폴리오를 목표로 하고 있으며, 현재 인증 포트폴리오의 4% 수준보다 증가했습니다. 이러한 감정은 특히 인도, 말레이시아, 태국에서 두드러지게 나타났으며, 부동산 임차인의 95% 이상이 100% 녹색 인증 포트폴리오를 목표로 삼았습니다.

JLL에 따르면, 점점 더 많은 회사가 지속 가능한 직장 환경을 구축하기 위해 에너지 감사, 지속 가능한 인테리어, 녹색 임대와 같은 지속 가능성 전략을 채택하고 있습니다. 에너지 분야에서 세입자의 74%는 에너지 수요의 절반을 재생 에너지로 충당할 것으로 예상하는 반면, 현재 재생 에너지원에서 충당할 수 있는 에너지는 9%에 불과합니다.

베트남에서는 재생 에너지가 점점 더 주목받고 있으며, 산업 지대에 광범위하게 배치되고 있습니다. 특히 옥상 태양광 발전이 그 예이며, 기존 전력원에 대한 의존도를 낮추고 녹색 개발 요구 사항을 더 잘 충족시키기 위해 도입되고 있습니다. 지금까지 녹색 전환은 기업의 본질적인 요구 사항이자 피할 수 없는 추세가 되었으며, 이제는 선택 사항이 아닙니다.

JLL 아시아 태평양 지역 지속 가능성 컨설팅 책임자 엘케 코르날린슬리퍼는 입주자들이 부동산 가치 사슬 전반에 걸쳐 효과적인 계획을 수립하고 있으며, 이를 통해 임대인, 투자자, 기술 파트너, 시 당국 등 이해 관계자들과 긴밀하게 협력하고 있다고 말했습니다.

"기업들이 약속을 하는 것을 넘어서면서, 우리는 '녹색 포트폴리오가 회사에 얼마의 비용을 초래할 것인가'에서 '녹색 포트폴리오를 만드는 데 투자하지 않는 것이 회사에 얼마의 비용을 초래할 것인가'로 사고방식이 점차 바뀌는 것을 보게 될 것입니다."라고 Elke Kornalijnslijper는 말했습니다.

가는 길

전문가에 따르면, 녹색 산업단지를 개발하는 추세는 점차 많은 투자자를 녹색 및 지속 가능한 요소로 끌어들이고 있습니다. 녹색 산업에 대한 투자 자본을 유치하기 위해 녹색 산업 단지를 건설하는 것은 일반적인 추세이며, 산업용 부동산 개발자가 취해야 할 의무적 경로이지 ​​단순한 선택이 아닙니다.

신에크 주식회사 이사회 의장인 Pham Hong Diep 씨는 생태 산업단지 개발에 대한 엄격한 요구 사항 덕분에 Nam Cau Kien 산업단지는 80% 이상 채워졌지만 토지 임대료는 일반적인 수준보다 높다고 말했습니다. 신넥은 최근 신넥 지속 가능 개발 보고서를 발표했으며, 2030년까지 ESG 지향에 따라 지속 가능한 기준을 통합하여 산업단지와 산업 클러스터 프로젝트를 위한 3,500헥타르의 토지 기금을 개발한다는 비전을 제시했습니다.

신넥은 상기 보고서를 신넥이 투자하거나 공동 투자한 모든 산업단지 및 산업 클러스터에 적용합니다. Diep 씨는 "이것은 Shinec이 녹색 열망을 실현하기 위한 노력 중 하나입니다."라고 말했습니다.

실제로, 양적으로 폭발적으로 증가하지는 않았지만 ESG 기준에 대한 수요와 영향이 증가함에 따라 부동산 개발업체가 환경적 요소에 점점 더 많이 투자하게 되는 동기가 부여되고 있습니다.

예를 들어, 로고스, SLP, 에머전트, 프레이저스와 같은 사전 건설형 개발업체는 날씨 방지, 태양광 발전 및 기타 기능과 같은 에너지 절약 조치를 통합하여 건물을 더욱 친환경적으로 만들고 있습니다. 대부분의 개발업체는 자사 시설에 대해 Leed, Lotus, Edge와 같은 녹색 인증도 취득했습니다.

하지만 JLL 전문가에 따르면 단순히 "녹색"이라는 것만으로는 대부분의 산업단지 개발업체에 충분하지 않습니다. 그들은 지속 가능한 생태계를 구축하고 싶어합니다. 예를 들어, DeepC와 VSIP는 재생 에너지, 경작지, 수자원 보전 등 여러 친환경 활동을 통합하여 지속 가능성 분야를 선도하고 있습니다.

기업 지속 가능성 보고(CSRD) 및 탄소 국경 조정 메커니즘(CBAM)과 같은 규제 요구 사항은 제조업체가 국제 파트너와의 사업 관계를 유지하기 위해 지속 가능한 관행을 채택하도록 촉진하고 있습니다.

ESG 관행을 채택하면 제조업체와 개발자에게 시장 매력도가 높아지고 비용이 절감되며 잠재적인 처벌을 피할 수 있는 이점이 있습니다. 지속 가능성에 더 집중하면 제조업체와 개발자가 관련성을 유지하고 지속 가능성이 점점 더 중요해지는 세상에서 성공할 수 있는 위치를 확보하는 데 도움이 됩니다."라고 JLL은 평가했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html