국가 토지 면적 통계 결과, 시장에 더 많은 돈이 '펌핑'된 후의 기대

2022년 국가 토지 면적 통계 결과 발표, 총리 전보 이후 기업의 자본 조달이 용이해질 것으로 기대, 빈즈엉성 토지 가격 급등... 등이 최근 부동산 뉴스입니다.

최신 부동산: 2022년 12월 31일 기준으로, 이 나라는 총 자연 면적이 33,134,482헥타르이며, 이 중 농경지 면적은 28,002,574헥타르입니다. 비농업 토지 면적: 3,961,324ha 미사용 토지 면적: 1,170,584ha. (사진: HA)

2022년 국토면적 통계 결과 발표

천연자원환경부 차관 레 민 응안은 방금 2022년 전국 토지 면적 통계 결과를 승인하고 발표하는 결정 제3048/QD-BTNMT에 서명하고 발표했습니다.

통계 결과에 따르면 2022년 12월 31일 기준으로 전국의 자연면적은 총 33,134,482헥타르이며, 이 중 농경지 면적은 28,002,574헥타르입니다. 비농업 토지 면적: 3,961,324ha 미사용 토지 면적: 1,170,584ha.

2022년 토지 면적 통계는 전국적으로 동일하게 사용됩니다.

각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회는 2022년 지방 토지면적 통계 결과를 규정에 따라 기관 및 개인에게 공개하고 제공하여 통일적으로 활용할 수 있도록 지도할 책임이 있습니다.

2022년 토지 면적 통계는 2023년 토지 통계 결과의 변화를 업데이트하고 조정하기 위해 정기적으로 확인 및 검토되어야 합니다.

토지 면적 통계는 천연자원환경부의 토지 통계 및 목록 소프트웨어(TK-Online 및 TK-Desktop)를 통해 수행되고 보고됩니다.

총리 전보 이후 부동산 자본 조달 용이해질 전망

법적 문제 외에도 부동산 시장은 자본 흐름의 '긴축'으로 인해 지난해 어려움을 겪었습니다. 정부는 지속적으로 여러 회의를 열고 시장의 장애물을 제거하기 위한 지침을 내려왔습니다.

최근 총리는 부동산 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능하게 발전할 수 있도록 하기 위한 다양한 솔루션을 각 관련 부처에 지시하는 공식 발표문 제993호를 발표했습니다.

특히, 총리는 베트남 국립은행 총재에게 상업은행들이 부동산 부문에 대한 신용대출을 촉진하도록 지시해 줄 것을 요청했습니다. 적절한 해결책을 갖고, 비용을 절감하여 이자율을 낮추세요.

또한, 부적절하고 번거롭고 비용이 많이 드는 행정 절차를 줄여 기업, 부동산 프로젝트, 주택 구매자가 보다 편리하게 신용 공급원에 접근할 수 있도록 합니다. 빠른 구현 진행률을 보이는 실현 가능한 부동산 프로젝트에는 특별 신용 촉진 정책이 있어 성장의 원동력을 만들고 시장을 활성화합니다.

부동산 사업자들은 주택 구매자와 사업체 모두가 자본에 더 쉽게 접근하고 더 나은 이자율을 얻을 수 있을 것으로 기대하며 매우 기뻐합니다.

Dat Xanh Mien Bac의 총책임자인 Vu Cuong Quyet 씨는 이것이 제한된 자본원과 높은 대출 금리의 상황에서 자본원을 개방하고 부동산 시장을 지원하려는 정부의 노력이라고 평가했습니다.

그는 올해 초부터 정부가 자본 문제를 해결하기 위해 많은 노력을 기울였지만 개선은 있었지만 아직은 뚜렷하게 나타나지 않았다고 말했습니다. 현재 총리는 기업과 주택 구매자 모두에게 도움이 될 자본 재원에 대한 많은 해결책을 담은 지침을 계속 발표하고 있습니다. 이로 인해 연말 부동산 시장의 유동성이 개선될 것으로 기대됩니다.

"최근 주택 구매자들이 은행에서 대출을 받아 집을 살 수 있게 되었지만, 대출 조건이 여전히 어렵고 금리도 9~10%로 여전히 높습니다. 기업의 경우 11~13%의 금리는 상당히 높습니다."라고 쿠엣 씨는 현실을 설명했습니다.

그는 기업에 있어서는 언제나 대출이 필요하며, 시장이 어려울수록 기업에 대출이 더욱 필요하다고 말했습니다. 그러나 현재는 여건이 넉넉하지 않고, 이자율도 높아서 사람들은 사업 활동을 확장하기 위해 많은 자본을 빌리기를 꺼립니다. 운영을 유지하기 위해서만 대출하세요.

닷산미엔박(Dat Xanh Mien Bac) 은행장은 총리가 지시를 내렸지만, 진행 속도를 어떻게 높일지는 은행에 달려 있다고 말했습니다.

총리의 지시가 은행의 대출 절차 단축에 도움이 되어 구매자와 투자자의 자금 조달이 용이해지기를 바랍니다. 시장 개방과 거래 활성화를 위해 은행은 주택 구매자에게 지나치게 신중하거나 엄격하게 대출을 제공해서는 안 됩니다. 특히, 현재 대출 금리가 상당히 낮기 때문에 대출 금리는 연 8~8.5% 정도로 적정 수준을 유지해야 합니다.

안전지수가 좋은 기업의 경우에도 은행은 대출을 고려하고, 자산 평가 조건을 낮추고, 모기지 조건을 보다 쉽게 ​​만들어야 합니다. 판매 가능한 프로젝트의 경우, 은행에서 대출을 해주어야 합니다. "은행들이 너무 조심스러워서 자본이 과잉되는 경우가 많다"고 쿠옛 씨는 말했다.

G6 그룹 회장 응우옌 안 꾸에(Nguyen Anh Que) 씨는 정부와 중앙은행의 대출 금리 인하 정책이 2023년 2월부터 시행되었다고 밝혔습니다. 그러나 예상과는 달리 실제 인하 폭은 2022년 말 15%에서 2023년 4분기 초 연 11~11.5%로 줄었습니다.

"총리의 지시에 따라 대출 금리를 연 10.5% 정도로 추가로 인하할 적절한 시점이 될 것으로 예상됩니다. 12개월 또는 24개월 고정 대출 상품의 경우, 12개월 고정 연 7.5~8%, 24개월 또는 36개월 고정 연 8~9%로 떨어질 수 있습니다."라고 퀘 씨는 말했습니다.

게다가 퀘 씨는 대출 조건이 '완화'될 것으로 예상하고 있다. 이를 통해 은행은 자금을 지급할 수 있고, 개인과 기업은 자본에 접근할 수 있습니다.

"부동산뿐만 아니라 경제의 현금 흐름도 어려워지고 있습니다. 부동산은 다른 여러 산업과 연계된 중요한 산업입니다. 따라서 일정량의 자금을 시장에 '펌핑'하는 동시에 현금 흐름 순환에 도움을 주는 것이 중요합니다. 은행이 부동산에 자금을 '펌핑'하고, 기업에 은행 자본을 '주입'하면 현금 흐름이 더 잘 순환되고 경제도 더 발전할 것입니다."라고 퀘 씨는 분석했습니다.

또한 정부가 제시한 해결책과 방향이 부동산 시장에 매우 긍정적인 영향을 미칠 것으로 평가하면서도, 경제 전문가인 딘 테 히엔은 부동산 가격이 예전에 비해 너무 많이 올랐기 때문에 더 낮아져야 한다고 말했습니다.

사무실 임대 및 리조트 부동산 부문의 대조적인 발전

건설부가 보고한 자료에 따르면 2023년 3분기에는 A등급 사무실 프로젝트가 가장 많이 선정되어 많은 신규 고객, 특히 외국 기업을 유치했습니다.

지난 분기 임대 거래의 대부분은 사무실 이전으로 이루어졌습니다. 대부분의 세입자들은 새롭고 고품질의 프로젝트가 있고, 임대료 가격이 유연하며, 자신의 필요에 맞는 도심을 선호합니다.

구체적으로 하노이시의 사무실 공급은 분기별로 216만 ^m2 (1% 증가)에 달했습니다. 2023년 3분기에 A등급 오피스 프로젝트인 롯데몰 웨스트레이크가 시장에 ^22,000m2 이상의 임대 가능 면적을 제공했습니다.

호안끼엠구의 A급 사무실 임대료는 약 1,000,000 VND/ ^m2 /월입니다. 하이바중 지구 지역의 임대료는 약 750,000 VND/ ^m2 /월이고, 꺼우저이 지구 지역의 임대료는 약 700,000 VND/ ^m2 /월이며, B등급 사무실의 평균 임대료는 약 480,000 VND/ ^m2 /월입니다.

건설부 보고서에 따르면, 호치민시에서는 임대 면적이 93,000m2가 ^넘는 4개의 신규 프로젝트가 시장에 진출하면서 사무실 공급이 전분기 대비 3% 증가했습니다.

2023년 3분기에는 투티엠 신도시 지역이 두 개의 A등급 프로젝트인 METT와 The Hallmark의 시장 점유율 90%로 신규 공급에서 우위를 점할 것으로 예상됩니다. 1구의 중심 지역은 리노베이션 후 워터프런트 사이공(B등급)이 다시 출시되고 C등급 프로젝트인 L'MAK The Signature가 진입하면서 이 분기에 10%의 신규 공급이 이루어졌습니다.

이에 따라 1군 중심가 A급 사무실 임대료는 월 132만원/ ^㎡ 수준이다. 2군 중심지역 월세 약 1,080,000 VND/ ^m2 /월 1번 중심가의 B급 사무실 임대료는 약 720,000 VND/ ^m2 /월입니다.

사무실 임대 부문의 긍정적인 변화와 대조적으로, 3분기에 리조트 부동산 부문은 계속해서 조용한 모습을 보였습니다. 이에 따라 호텔 및 리조트 시장은 꽝빈성의 방온센 앤 리조트, 라오까이성의 5성급 리조트 레이디 힐 사파 리조트, 빈딘성의 리조트, 헬스케어 및 주거 지역인 호이반 온천 지역 등 시장에 개장 및 출시된 여러 프로젝트를 통해 새로운 공급이 확대되었습니다.

매물로 나온 리조트 부동산의 경우, 신규 공급은 이전 분기에 비해 계속 감소했습니다. 일부 시장조사 기관에 따르면, 7월과 8월에 새로 오픈한 리조트 부동산 거래 건수는 매우 제한적이었습니다.

매물로 나온 리조트 부동산의 경우, 신규 공급은 이전 분기에 비해 계속 감소했습니다. (출처: 댄 트리)

수요와 보증금이 낮아 많은 투자자가 시장에 상품을 출시하는 데 더욱 신중해졌고, 이로 인해 2023년에는 이러한 유형의 부동산에 대한 신규 공급이 지속적으로 감소했습니다.

베트남 부동산중개사협회(VARS)의 조사에 따르면, 메커니즘과 정책의 영향에 대한 조사 결과에 따르면 부동산 사업에 긍정적인 조짐이 나타나기 시작했습니다.

많은 기업이 부채 구조조정, 사업 운영 재구조화, 그리고 법적·자본적 측면에서 해결된 새로운 프로젝트 실행에 성공했습니다. 그러나 많은 기업들은 여전히 ​​거래상의 어려움, 토지법상의 어려움 등 많은 어려움과 과제에 직면해 있으며, 만기 채권 상환의 압박으로 인해 여전히 많은 어려움과 과제에 직면해 있습니다.

52/63개 지방의 보고서에 따르면 2023년 3분기 부동산 재고는 약 16,940채입니다. 재고 비율은 주로 개별 주택 부동산 부문과 프로젝트의 토지 구획에 있습니다.

빈즈엉성 토지 가격 급등

빈즈엉에서는 아파트 시장의 활기와는 대조적으로, 2021년 초부터 지금까지 투자자들이 시장에 내놓은 토지 프로젝트는 매우 적었습니다. 한편, 이곳의 토지 매수 수요는 항상 매우 높았습니다. 가격 수준이 여전히 상당히 합리적이고 강력한 산업 및 인프라 개발 덕분에 성장 잠재력이 좋기 때문입니다. 빈즈엉 토지 부문의 가격이 조정된 것은 부족 현상과 전반적인 시장 상황 때문입니다.

현재 투안안과 디안 두 도시에서는 중심 지역이나 공업단지 근처의 토지 개발 사업의 가격이 ^m² 당 4,000만 동입니다. 이 가격은 주변 투득시 지역과 비교했을 때 절반에 불과하기 때문에 매력적인 것으로 여겨진다. 게다가 투안안과 디안은 인구 밀도가 높고 경제 발전도 투득과 뒤지지 않습니다.

조금 더 나아가, 탄우옌성 벤캇 지역의 토지 시장 가격도 ^m2 당 1,700만 VND에 도달했습니다. 거의 1년 동안 이 두 곳에서 새로운 토지 개발 프로젝트가 매물로 나오지 않았지만, 가격은 꾸준히 상승하고 있습니다. 또한, 이 지역은 빈즈엉 신도시와 안정적으로 운영되고 많은 인력을 유치하는 대규모 산업단지와 인접해 있어 많은 잠재력을 가진 것으로 평가됩니다.

반면, 푸자오와 바우방은 새롭게 개발된 시장으로 여겨지지만, 행정 중심지나 공업단지 근처에서는 1필지당 10억 동 이하의 토지는 찾기 힘든 '희귀 상품'으로 여겨진다.

사실, 최근 빈즈엉 토지 시장은 상당히 성장했지만 이는 전적으로 밝혀진 실질적인 잠재력 요소에 달려 있습니다. 특히 빈즈엉은 가장 큰 산업 중심지로, 수년 연속으로 FDI 유치 부문에서 상위 3위에 올랐으며 인상적인 경제 성장을 이루었습니다.

특히 빈즈엉성은 지속 가능한 개발을 위한 중심축으로 스마트 시티와 창의적 도시 지역 건설을 추진하고 있습니다. 일련의 교통 및 사회 기반 시설에 투자가 이루어지고 있으므로 토지 가격의 상승은 전적으로 합리적인 것입니다.

원천: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ket-qua-thong-ke-dien-tich-dat-dai-ca-nuoc-ky-vong-sau-khi-thi-truong-duoc-bom-them-tien-247731.html