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| 최신 부동산: 2022년 12월 31일 기준으로, 이 나라는 총 자연 면적이 33,134,482헥타르이며, 이 중 농경지 면적은 28,002,574헥타르입니다. 비농업 면적 : 3,961,324ha 미활용 토지 면적: 1,170,584ha. (사진: HA) |
2022년 국토면적 통계 결과 발표
천연자원환경부 차관 레 민 응안은 방금 2022년 전국의 토지 면적 통계 결과를 승인하고 발표하는 결정 제3048/QD-BTNMT에 서명하고 발표했습니다.
통계 결과에 따르면, 2022년 12월 31일 기준으로 전국의 총 자연 면적은 33,134,482ha이며, 이 중 농경지 면적은 28,002,574ha입니다. 비농업 면적 : 3,961,324ha 미활용 토지 면적: 1,170,584ha.
2022년 면적 통계는 전국적으로 동일하게 사용됩니다.
각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회는 규정에 따라 2022년 지방 토지면적 통계 결과를 대중에 공개하고 기관 및 개인에게 제공하여 통일적으로 활용할 책임을 맡는다.
2022년 토지 면적 통계는 2023년 토지 통계 결과의 변화를 업데이트하고 조정하기 위해 정기적으로 확인 및 검토되어야 합니다.
토지 면적 통계는 천연자원환경부의 토지 통계 및 목록 소프트웨어(TK-Online과 TK-Desktop)를 통해 수행되고 보고됩니다.
총리 전보 이후 부동산 자본 조달이 용이해질 것으로 기대
법적 문제 외에도 부동산 시장은 지난해 자본 흐름의 '긴축'으로 어려움을 겪었습니다. 정부는 지속적으로 많은 회의를 열고 시장의 장애물을 제거하기 위한 지침을 내려왔습니다.
최근 총리는 부동산 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능하게 발전할 수 있도록 하기 위한 여러 가지 솔루션을 각 관련 부처와 지부에 지시하는 공식 명령 제993호를 발표했습니다.
특히, 총리는 베트남국립은행 총재에게 상업은행들이 부동산 부문에 대한 신용대출을 촉진하도록 지시할 것을 요청했습니다. 적절한 솔루션을 갖추고, 비용을 줄여 이자율을 낮추세요.
그와 함께 부적절하고 번거롭고 비용이 많이 드는 행정 절차를 줄여 기업, 부동산 프로젝트 및 주택 구매자가 신용 출처에 더욱 편리하게 접근할 수 있도록 합니다. 빠른 구현 진행으로 실현 가능한 부동산 프로젝트에는 특별 신용 촉진 정책이 있어 성장의 모멘텀을 조성하고 시장을 활성화합니다.
부동산 사업자들은 주택 구매자와 사업체 모두가 자본에 더 쉽게 접근할 수 있고 이자율도 더 좋아질 것으로 기대하며 매우 기쁠 것입니다.
Dat Xanh Mien Bac의 총책임자인 Vu Cuong Quyet 씨는 이것이 제한된 자본원과 높은 대출 금리의 맥락에서 자본원의 차단을 해소하고 부동산 시장을 지원하려는 정부의 노력이라고 평가했습니다.
그는 올해 초부터 정부가 자본 문제를 해결하기 위해 많은 노력을 기울였지만 개선은 있었지만 실제로는 뚜렷하게 나타나지 않았다고 말했습니다. 현재 총리는 기업과 주택 구매자 모두에게 도움이 될 자본 재원에 대한 많은 해결책을 담은 지침을 계속 발표하고 있습니다. 이로 인해 연말 부동산 시장의 유동성이 개선될 것으로 기대됩니다.
“최근에는 주택 매수자들이 은행에서 대출을 받아 집을 살 수 있게 되었지만, 대출 조건은 여전히 어렵고, 이자율도 9~10%로 여전히 높습니다. 기업의 경우 11-13%의 이자율은 상당히 높습니다."라고 Quyet 씨는 현실을 말했습니다.
그는 기업에 있어서 대출은 언제나 필요하며, 경기가 어려울수록 기업에 대출이 더 필요하다고 말했습니다. 하지만 현재는 여건이 어렵고, 이자율도 높아서 사람들은 사업 활동을 확장하기 위해 많은 자본을 빌리려고 하지 않습니다. 운영을 유지하기 위해서만 대출하세요.
닷산미엔박(Dat Xanh Mien Bac) 은행장은 총리가 지시를 내렸지만 진행 속도를 높이는 방법은 은행에 달려 있다고 말했습니다.
"총리의 지시가 은행의 대출 속도를 높이고 구매자와 투자자가 자본에 더 쉽게 접근할 수 있도록 도움이 되기를 바랍니다. 시장이 개방되고 거래가 원활하게 이루어지도록 돕기 위해, 은행은 주택 구매자에게 자본을 대출할 때 지나치게 조심스럽고 엄격해서는 안 됩니다. 특히, 대출금리는 현재 투입 동원 금리가 매우 낮기 때문에 연 8-8.5% 정도로 적정 수준을 유지해야 합니다.
안전지수가 좋은 기업의 경우에도 은행은 대출을 고려하고, 자산 평가 조건을 낮추고, 모기지 조건을 보다 쉽게 만들어야 합니다. 판매 가능한 프로젝트의 경우, 은행에서 대출을 해야 합니다. "은행들이 너무 조심스러워서 자본이 초과되고 있다"고 Quyet 씨는 말했다.
G6 그룹 회장인 응우옌 안 케 씨는 정부와 국립은행의 대출 금리 인하 정책이 2023년 2월부터 시행되고 있다고 말했습니다. 하지만 실제 감소폭은 예상과는 달리 2022년 말 15%에서 2023년 4분기 초 연간 11~11.5%로 줄었습니다.
“총리의 지시에 따라 대출 금리를 연 10.5% 정도로 더 낮추는 것이 적절한 시점이 될 것으로 예상됩니다. 12개월 또는 24개월 기간의 고정 대출 패키지의 경우 12개월 동안 연 7.5-8% 고정 이자가 발생할 수 있습니다. 또는 24개월 또는 36개월 동안 고정된 8-9%/년입니다."라고 Que 씨가 말했습니다.
게다가, 퀘 씨는 대출 조건이 "완화"될 것으로 기대합니다. 이를 통해 은행은 자금을 지급할 수 있고, 개인과 기업은 자본에 접근할 수 있습니다.
“부동산뿐만 아니라 경제의 현금흐름이 어렵고, 부동산은 다른 많은 산업과 관련된 중요한 산업입니다. 그러므로 현금 흐름을 순환시키는 데 도움이 되는 동시에 일정량의 자금을 시장에 "펌핑"하는 것이 필요합니다. 은행이 돈을 "공급"할 때 부동산; 기업은 은행 자본으로 "투자"되어 현금 흐름이 더 좋아질 것입니다. 경제는 더 잘 발전할 것입니다."라고 Que 씨는 분석했습니다.
또한 정부가 내놓은 해결책과 방향이 부동산 시장에 매우 긍정적인 영향을 미칠 것으로 평가하면서도, 경제 전문가인 딘 테 히엔은 부동산 가격이 예전에 비해 너무 많이 상승했기 때문에 부동산 가격은 더 낮아져야 한다고 말했습니다.
임대 사무실 및 리조트 부동산 부문의 대조적인 발전
건설부가 보고한 자료에 따르면 2023년 3분기에 A등급 사무실 프로젝트가 가장 많이 선정돼, 특히 외국 기업을 중심으로 많은 신규 고객을 유치했습니다.
지난 분기에는 사무실 이전이 임대 거래의 대부분을 차지했습니다. 대부분의 세입자들은 유연한 임대 가격을 제공하여 자신의 필요에 맞춰 새로운 고품질 주택 프로젝트가 있는 도심을 선호합니다.
구체적으로 하노이시의 사무실 공급은 분기별로 216만 m2 (1% 증가)에 달했습니다. 2023년 3분기에 A등급 오피스 프로젝트인 롯데몰 웨스트레이크가 시장에 2만 2000m2 가 넘는 임대 가능 면적을 제공했습니다.
호안끼엠 구의 A급 사무실 임대료는 약 1,000,000 VND/ m2 /월입니다. 하이바중 구의 임대료는 약 75만 VND/ m2 /월이고, 카우자이 구의 임대료는 약 70만 VND/ m2 /월이며, B등급 사무실의 평균 임대료는 약 48만 VND/ m2 /월입니다.
건설부 보고서에 따르면, 호치민시에서는 임대 면적 이 93,000m2가 넘는 신규 프로젝트 4개가 시장에 진출하면서 사무실 공급이 전 분기 대비 3% 증가했습니다.
2023년 3분기에는 투티엠 신도시 지역이 2개의 A등급 프로젝트인 METT와 Hallmark로부터 90%의 시장 점유율을 차지하며 신규 공급에서 우위를 점할 것으로 예상됩니다. 1군의 중심 지역은 리노베이션 후 워터프런트 사이공(B등급)이 다시 출시되고 C등급 프로젝트인 L'MAK The Signature가 진입하면서 이 분기에 10%의 신규 공급을 제공했습니다.
따라서 1군 중심가 A급 사무실 임대료는 약 1,320,000 VND/ m2 /월 수준이다. 2군 중심 지역 약 1,080,000 VND/ m2 /월; 1번 중심가의 B급 사무실 임대료는 약 720,000 VND/ m2 /월입니다.
사무실 임대 부문의 긍정적인 변화와 대조적으로, 3분기에 리조트 부동산 부문은 계속해서 조용한 모습을 보였습니다. 이에 따라 호텔 및 리조트 시장은 꽝빈성의 방온센&리조트, 라오까이성의 5성급 리조트 레이디힐 사파 리조트, 빈딘성의 리조트, 헬스케어 및 주거 지역인 호이반 온천 지역 등 다수의 신규 공급으로 보완되었습니다.
매물로 나온 리조트 부동산의 경우, 이전 분기에 비해 신규 공급이 계속 감소했습니다. 일부 시장조사 기관에 따르면, 7월과 8월에 새로 오픈한 리조트 부동산 거래 건수는 매우 제한적이었습니다.
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| 매물로 나온 리조트 부동산의 경우, 이전 분기에 비해 신규 공급이 계속 감소했습니다. (출처: 댄 트리) |
수요와 보증금이 낮아 많은 투자자가 시장에 상품을 출시하는 데 더욱 신중해졌고, 이로 인해 2023년에는 이러한 유형의 부동산에 대한 신규 공급이 지속적으로 감소했습니다.
베트남 부동산중개업자 협회(VARS) 조사에 따르면, 메커니즘과 정책의 영향에 대한 조사 결과에 따르면 부동산 사업에 긍정적인 조짐이 나타나기 시작했습니다.
많은 기업이 부채 구조조정과 사업 운영 재구조화에 성공했으며, 합법성과 자본적 측면에서 문제가 해결되어 새로운 프로젝트를 시행하기 시작했습니다. 그러나 많은 기업들은 여전히 거래의 어려움, 토지법의 어려움 등 많은 어려움과 과제에 직면해 있으며, 만기 채권 상환의 압력으로 인해 여전히 많은 어려움과 과제에 직면해 있습니다.
52/63개 지방의 보고서에 따르면, 2023년 3분기 부동산 재고는 약 16,940채입니다. 재고 비율은 주로 개별 주택 부동산 부문과 프로젝트 토지 구획에 있습니다.
빈즈엉 토지 가격 폭등
빈즈엉에서는 아파트 시장이 활기를 띠는 것과는 대조적으로, 2021년 초부터 지금까지 투자자들이 시장에 내놓은 토지 프로젝트는 매우 적었습니다. 한편, 이곳의 토지 매수 수요는 항상 매우 높았습니다. 가격 수준이 여전히 상당히 합리적이고 강력한 산업 및 인프라 개발 덕분에 성장 잠재력이 좋기 때문입니다. 빈즈엉 토지 부문의 가격이 조정된 것은 희소성과 전반적인 시장 상황으로 인해 발생했습니다.
현재 투안안과 디안 두 도시에서는 중심 지역이나 공업단지 주변의 토지 개발 사업 가격이 m2 당 4,000만 동(VND)으로 책정돼 있다. 이 가격은 주변 투덕 시 지역과 비교해 절반에 불과하기 때문에 매력적인 것으로 여겨진다. 게다가 투안안과 디안은 인구 밀도가 높고 경제 발전도 투덕 성보다 뒤지지 않습니다.
조금 더 나아가면, 벤캇, 딴위엔 지역의 토지 시장 가격도 1,700만 VND/ m2 에 도달했습니다. 거의 1년 동안 이 두 곳에서 새로운 토지 개발 프로젝트가 판매되지 않았지만 가격은 꾸준히 상승하고 있습니다. 또한, 이 지역들은 빈즈엉 신도시와 안정적으로 운영되고 있는 많은 대규모 공업단지와 인접해 있어 많은 인력을 유치하고 있어 잠재력이 큰 것으로 평가받고 있습니다.
반면, 푸자오와 바우방은 새로 개발된 시장으로 여겨지지만, 행정 중심지 지역이나 공업단지 근처에서는 1필지당 10억 VND 이하의 토지는 찾기 힘든 '희귀 상품'으로 여겨진다.
사실, 최근 빈즈엉 토지 시장은 상당히 성장했지만 이는 전적으로 밝혀진 실질적인 잠재력 요인에 따른 것입니다. 특히 빈즈엉은 가장 큰 산업 중심지로, 수년 연속으로 FDI 유치 부문에서 상위 3위 안에 들었고 인상적인 경제 성장을 이루었습니다.
특히 빈즈엉은 지속 가능한 개발을 위한 지렛대로 스마트 시티와 창의적 도시 지역의 건설을 추진하고 있습니다. 일련의 교통 및 사회 기반 시설에 투자하고 있으므로 토지 가격 상승은 완전히 합리적입니다.
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