많은 자본이 없어도 부동산에 투자할 수 있습니다

6월 18일 오후 재무부 정례 기자회견에서 국가증권위원회 부위원장인 부이 황 하이(Bui Hoang Hai)는 VPS증권회사와 협력했으며 이 부서가 부동산 분할 형태로 증권증서를 배포하는 행위를 즉시 중단할 것을 요청했다고 밝혔습니다.

국가증권위원회 위원장에 따르면, 현재 이러한 부동산 투자 방법에 대한 규정은 없습니다. "관리 기관은 이를 고위험 유형으로 평가하고 VPS에 이 제품 배포를 중단하라고 요청했습니다."라고 Hai 씨는 말했습니다.

이 사람은 또한 외국 시장에는 이런 유형의 사업에서 발생하는 위험을 통제하고 제한하기 위한 구체적인 규정이 있지만 베트남에는 아직 그런 규정이 없다고 말했습니다.

재무부 차관인 응우옌 둑 치(Nguyen Duc Chi) 씨도 재무부가 이 문제에 관해 증권위원회에 지시했다고 말했습니다.

치 씨에 따르면, 현행법에는 금지 조항이 없지만, 국가관리기관의 관점에서 증권위원회는 증권회사의 활동을 면밀히 감독할 책임이 있다.

이들 기업이 제공하는 서비스는 허가받은 사업 분야 및 산업 내에서 이루어져야 합니다. 치 씨는 이 범위를 벗어나면 경영진이 종합적인 평가를 내릴 수 있도록 중단해야 한다고 단언했습니다.

부동산 투자 세분화 모델은 본질적으로 부동산을 지분을 분할하는 형태로 많은 투자자에게 판매하는 것입니다. 이 모델은 4~5년 전에 베트남 시장에 출시되었습니다. Moonka, Houze Invest, Sunshine Homes 등 일부 모델은 이전에도 이와 유사하게 운영되었습니다.

최근, Fnest JSC는 VPS Securities Company의 SmartOne 애플리케이션을 통해 부동산 투자 서비스를 제공하고 있습니다.

참여하려면 고객은 VPS 투자자여야 합니다. 따라서 각 부동산은 사업부별로 평가되어 Fnest 사업부의 주요 투자자에게 판매할 수 있는 주식 수로 변환됩니다. 1 Fnest는 10,000 VND에 해당합니다. 예를 들어, 250억 VND 가치의 부동산은 250만 Fnest에 해당합니다. Fnest가 제공하는 부동산 포트폴리오는 빌라, 상가, 아파트 등 매우 다양합니다.

VietNamNet 기자 이자 변호사인 마이 타오(Mai Thao)와의 인터뷰에서 TAT 로펌은 이 모델의 강점은 많은 자본을 투자하지 않아도 원하는 대로 부동산에 투자해 일부를 소유할 수 있는 투자자들의 심리에 딱 맞는다는 점이라고 평가했습니다.

"부동산 사업보다 고객에게 더 많은 가치를 제공하겠다는 약속과 함께 4.0 기술 플랫폼과 결합된 기존 부동산 사업에 새로운 모습을 더하는 것 외에도 부동산 시장에서 이러한 "하이브리드" 형태를 만드는 것은 이 사업 활동에 불안정성을 초래하고 이를 규제할 특정 법적 통로가 없을 때 쉽게 분쟁으로 이어질 수 있다고 생각합니다." 변호사인 마이 타오는 이것이 이 모델의 단점이며 거래에 참여하는 당사자가 주의해야 할 사항이며 국가 관리 기관도 거래에 참여할 때 사람들에게 필요한 경고를 해야 한다고 생각합니다.

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Fnest에서는 하노이와 호치민시의 아파트, 상가, 빌라 등 부동산을 소개하고 있으며, 현재 모두 매진 상태를 보이고 있습니다. 매수를 원하는 투자자는 2차 시장에서 매수해야 합니다(매수 후 다시 매도). 6월 20일 스크린샷.

변호사들은 부동산 시장에서 이런 유형의 사업은 본질적으로 기업의 자본 조달 형태라고 분석합니다. 그들은 부동산을 시장에서 자금을 끌어들여 운영자금을 쉽게 확보할 수 있는 금융 투자 채널로 여깁니다. 따라서 부동산을 시장에 내놓기 위한 필수 조건 외에도 법적으로 그들은 투자자들이 그 부동산에 대한 소유권을 가지고 있다는 사실을 쉽게 오도할 수 있는 '지분'이라는 개념을 사용해 왔습니다.

"실제로 투자자는 당사자의 합의에 따라 주식 형태로 현금으로 전환된 부동산 가치의 일부만 소유합니다. 현재 법률에는 부동산 소유권을 주식으로 분할하는 규정이 없으므로 향후 부동산 소유 및 관리에 대한 분쟁이 쉽게 발생할 수 있습니다." 변호사 마이 타오가 말했습니다.

변호사는 수익의 가치와 유동성과 관련하여 이는 투자자에 대한 어떠한 보장도 없이 모델을 판매하는 부문의 일방적 약속일 뿐이므로 필요할 때 소액 투자자가 자본을 인출하기 어렵다고 말했습니다. 또한, 서비스 수수료를 지불해야 하며, 이 모델에 대한 가격 관리 및 운영은 명확하고 투명하지 않습니다.

분쟁이 발생할 경우 책임은 누구에게 있나요?

투자 부동산과 관련된 분쟁이 발생할 경우 누가 책임을 져야 하는가에 대한 질문에 대해 마이 타오 변호사는 합의와 법원이나 중재를 통한 합의라는 두 가지 메커니즘에 따라 해결이 이루어진다고 말했습니다.

구체적으로, 해당 사건에 대한 분쟁 해결의 근거는 계약서에 포함된 조건과 계약서에 첨부된 다른 문서(있는 경우)에 따라 달라집니다. 당사자들 사이에 법률의 규정을 위반하지 않는 범위 내에서 당사자의 권리 및 책임에 관한 명확한 규정이 있는 경우에는 그 규정을 적용합니다. 두 당사자 사이에 구체적인 규정이 없는 경우, 이 모델 거래에 참여할 때 당사자의 책임을 결정하기 위해서는 관련 법적 규정을 고려할 것입니다.

"책임에 관해서는 Fnest와 증권사라는 두 사업부가 투자자의 권리를 보장하기 위해 분쟁을 해결하는 주요 책임을 져야 하며, 부동산 및 기타 관련 법률과 관련된 규정을 준수해야 합니다. 위반 사항이 있는 경우 계약 분쟁에 따라 해결하고 권리가 침해될 경우 투자자에게 보상(있는 경우)합니다."라고 변호사는 말했습니다.

전문가들은 또한 이 모델의 문제 중 하나가 부동산 가치 평가라고 지적했다. 따라서 부동산 평가는 분쟁이 발생했을 때 당사자들에게 해결의 근거를 제공하고, 투자자에게 적절한 투자를 할 수 있는 재정적 능력을 알려주는 독립적인 활동입니다.

그러나 분쟁을 최소화하기 위해 전문가들은 투자자들이 해당 부동산의 법적 문서를 확인하는 데 주의를 기울이고, 투자자에게 직접 해당 문서를 제공하도록 요청하는 것이 좋다고 권고합니다(토지 사용권 증명서, 주택 소유권, 건축 허가, 프로젝트 승인 의사록 등). 건설부, 자연자원환경부, 공증인 사무소 등의 관할 기관에서 위 정보를 확인하여 해당 부동산에 대한 분쟁, 저당 또는 투자자의 보증이 있는지 확인할 수 있습니다.

또한 투자자는 투자자 계약의 조건도 고려해야 합니다. 계약은 민법의 규정에 따라 당사자 간의 합의이기 때문입니다. 특정 법률 분야에 직접적인 규정이 없는 경우 민법이 적용됩니다.

게다가, 프로젝트를 객관적으로 보고 평가하기 위해서는 금융, 투자, 부동산 분야를 전문으로 하는 변호사 등 전문가와 상담하는 것이 매우 필요합니다. 소송이나 중재가 필요한 분쟁이 발생하는 경우, 필요한 증거를 수집하고, 투자자의 자산이 낭비되는 것을 막기 위해 긴급 조치를 취하는 것이 필요합니다.

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