미결제 부동산 기업채권 35조동 이상

2024년 3월 현재 부동산 기업이 민간에서 발행한 미결제 기업채는 350조 8,760억 VND입니다.

미결제 부동산 기업채권 잔액은 약 350조8800억원이다.

재무부는 2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발에 대한 정책 및 법률 시행에 관한 보고서 제3768/BTC-QLCS를 발표하여 국회 경제위원회에 제출했습니다.

이에 따라 2015년부터 2023년까지 330개 부동산 기업이 국내 시장에서 개별 기업채를 발행했으며, 총 발행액은 726조 3,350억 동이 넘었고, 평균 발행 기간은 연 3.69%에 달했으며, 평균 발행 금리는 연 10.15%에 달했습니다. 2024년 3월 현재 부동산 기업이 민간에서 발행한 미결제 기업채는 350조 8,760억 VND입니다.

또한 2015년부터 2023년까지 4개 부동산 기업이 총 21억 8천만 달러 규모의 개별 기업채를 국제시장에 발행했습니다.

현행 규정에 따르면, 과거의 부동산에 대한 세금, 수수료, 요금 정책 시스템은 기본적으로 3단계에서 발생하는 모든 부동산 관련 수입을 포괄해 왔습니다.

여기에는 부동산 소유권과 사용권 확립이 포함됩니다. 부동산을 이용, 개발하고, 부동산 시장을 투명하고 지속 가능하게 전환하여 국가 예산의 안정적인 수입원을 창출합니다.

구체적으로, 2017년부터 2023년까지 부동산 양도로 인한 개인 소득세 수입은 수년에 걸쳐 증가했습니다. 2018년에는 19.82% 증가하였고, 2019년에는 11.44% 증가하였고, 2020년에는 12.22% 증가하였고, 2021년에는 30.4% 증가하였으며, 가장 높은 증가율은 2022년에 2021년 대비 64.34% 증가하였습니다. 2023년에도 각 지자체는 부동산 양도 활동으로 인한 세무 손실을 방지하기 위한 대책을 시행하는 데 주력하였습니다. 하지만 부동산 시장이 매우 어려운 시기를 겪고 있어 구매력과 유동성이 급격히 감소하고 현금흐름이 부족한 실정입니다. 주택 공급 부족과 불합리한 주택 상품 구조가 맞물려 시장 거래량이 감소하는 현상이 나타나고 있습니다.

또한 이 기간 동안 재무부는 부동산 사업의 19개 부문을 검사했습니다. 검사기관이 재정처리를 위해 권고한 금액은 주로 토지이용료, 부가가치세 과소신고, 법인소득세, 개인소득세, 우대세율의 잘못된 결정 등과 관련이 있습니다.

부동산 사업 분야를 가진 13개 기업 목록에는 1조 1,828억 VND가 제시되었습니다. 국가 예산 지불 제안은 2,557억 VND이고, 기타 재정 결제는 9,998억 VND입니다. 이러한 기업에는 하노이 주택 개발 투자 공사(Handico), 코시 주식회사, 319 BQP 공사, 비글라세라 공사, 송다 공사, 하노이 주택 개발 투자 공사, UDIC 인프라 개발 투자 공사, 하노이 건설 공사(Hancorp), 부채가 82억 VND가 넘는 주택 및 도시 개발 투자 공사(HUD), IDICO 공사-CPC, 산업단지 개발 주식회사, 산업 개발 및 투자 공사-JSC(Becamex Binh Duong) 등이 있습니다.

2023년 12월 31일까지 검사를 받은 부동산 사업체 13곳은 기본적으로 권고안을 진지하게 이행하고 예산을 납부했습니다. 토지이용가치 결정, 기술인프라비용 배분, 자산이전 등의 문제로 인해 일부 기업만이 이행을 완료하지 못하고, 이로 인해 정산이 지연되고 관련 재무의무 이행이 지연되는 사례가 발생하고 있습니다.

또한 당국은 부동산업체 6곳에 대해서도 행정검사 분야에서 검사를 권고했다. Trainco Binh Dinh Company Limited, 578 Construction and Investment Joint Stock Company, Petroleum Real Estate Joint Stock Company 등의 유명 이름을 포함합니다. 예산에 징수하여 납부할 세금 총액은 2,374억 VND입니다(주로 부가가치세, 법인소득세, 개인소득세 등의 세금 신고 및 과소 납부, 우대세율의 잘못된 결정 등).

재정부는 또한 2023년 12월 31일까지 부동산 사업 활동을 하는 검사 대상 단위와 기업이 권고 사항을 기본적으로 진지하게 이행(예산 2,360억 VND 이상 지불)했다고 밝혔습니다.

부동산 사업 운영을 관리하고 모니터링합니다.

재정부는 사회주택 개발 사업의 시행과 관련하여 토지이용료와 토지임대료 수입은 전액 지방예산으로 충당될 것이라고 밝혔다. 현재 정부는 2021~2025년 중기 공공투자계획을 각 부처, 지자체, 지방자치단체에 위임했습니다. 공공투자법의 규정에 따라 기획투자부는 투자계획을 개발하고 종합하여 각 부처, 중앙 및 지방 기관에 중기 및 연간 공공투자계획을 배정하는 업무를 주도하는 기관입니다. 따라서 사회주택을 건설하고 사회주택 정책을 전반적으로 시행하기 위한 자본을 마련한다. 재무부는 요청이 있을 경우에만 해당 부서와 협의하고 의견을 제공합니다.

최근 건설부로부터 사회주택의 임대가격, 매매가격, 판매가격 결정에 대한 지휘, 감독, 지도 및 사회주택 관리운영 서비스에 대한 가격 관리에 관한 협조를 요청하는 서류를 접수하지 않았습니다.

기획투자부는 국가가 지정한 신용기관의 이자율 차이를 보상하기 위한 자원을 배정하지 않습니다. 따라서 이러한 신용 기관은 사회 주택 개발에 대한 많은 규정이 있는 사회 주택 개발 및 관리에 관한 법령 100/2015/ND-CP에 따른 프로그램 대출을 아직 시행하지 않았습니다. 사회주택 정책을 이행하기 위한 우대대출 사회주택의 관리 및 사용.

재무부는 부동산 사업이 새로운 자본원을 흡수하기 위해서는 시장 문제를 철저히 해결해야 한다고 생각합니다. 또한 은행 대출이나 기업 채권과 같은 익숙한 자금원 외에도 다른 금융상품(부동산 투자펀드, 주택저축펀드, 부동산증권화 등)이나 기타 경로(직간접 외국인 투자)에서 자본원을 개발, 유치하고 효과적으로 운영할 수 있는 메커니즘과 정책이 있어야 합니다. 동시에, 당국은 위험한 금융 시장에서 개인 투자자를 보호하는 것 외에도 합법적인 부동산 사업을 보호하는 정책이 필요합니다.

재무부는 또한 토지법, 주택법, 부동산사업법 등 관련 법률 정책을 적용하는 데 있어 어려움을 지속적으로 종합하고, 부동산 사업 활동을 위한 법적 틀을 마련하고 시장 관리의 효율성을 높이기 위한 해결책을 모색할 것을 권고했습니다.

동시에 부동산 기업의 운영을 면밀히 관리하고 모니터링하여 부동산 사업 부문의 리스크를 최소화하기 위해 허가받은 프로젝트를 시행하는 데 적합한 재무 능력을 확보해야 합니다. 부동산 기업을 설립하거나 건설 허가를 내리거나 부동산 프로젝트에 투자할 때 관련 규정을 연구하고 보완하여 기업이 프로젝트를 시행하는 데 충분한 재무 능력을 갖추도록 해야 합니다.

또한, 건설부는 부동산 시장이 안정적이고 지속 가능하며 투명하게 발전할 수 있도록 관리를 강화합니다. 건설 허가, 프로젝트 개시 허가, 부동산 거래 활동, 부동산 부문의 자금 세탁 방지 등을 면밀히 모니터링합니다.

PV/VTV에 따르면

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948