1m2당 5억 VND의 비용이 드는 주택 사진이나 성공 없이 여러 번 경매된 주택 사진

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빈탄군(호치민시) 1군 중심지에 있는 많은 주택은 면적이 넓고, 경매 시작 가격이 수천억 VND에 이릅니다. 다른 아파트들도 여러 번 경매되었지만 성공적이지 못했습니다.

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37 Do Quang Dau(Pham Ngu Lao Ward, District 1, Ho Chi Minh City)에 있는 집은 District 1 민사 판결 집행 사무소에서 4월 12일 오후 2시에 직접 경매된다고 발표했습니다. 이전에 이 집은 3번 경매되었지만 실패했습니다.

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이 주택은 1구의 중심가에 있는 번화한 메인 스트리트에 위치하고 있습니다. 시작 경매 가격은 부가가치세(VAT)를 제외하고 212억 VND가 넘으며, m2당 5억 1,800만 VND에 해당합니다.

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증서에 따르면, 토지의 면적은 41제곱미터이고, 주택의 현재 상태는 중이층과 테라스가 있는 5층 규모로 총 면적이 약 270제곱미터입니다. 하지만 인정된 총 건축면적은 약 190m2에 불과합니다.

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레반후 12-20번지의 또 다른 부동산(벤응에 구역, 1군)도 경매에 나왔습니다. 이 부동산은 133m2가 넘는 건축 면적을 가진 3층짜리 빌라 일부, 1층과 2층에 아파트, 약 60m2의 개인 사용 면적, 27m2가 넘는 공동 사용 면적으로 구성되어 있습니다. 4월 8일에 실시된 경매의 시작 가격은 225억 VND가 넘습니다.

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집 번호 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh(9구, 3구)는 17번 경매되었지만 성공하지 못했으며 18번째 경매를 준비하고 있습니다. 경매된 부동산의 시작 가격은 100억 VND 이상입니다.

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호치민시 민사판결집행부의 공고에 따르면, 해당 증명서에 명시된 토지 면적은 약 209제곱미터입니다. 현재 상태는 법적 건축 연면적이 약 406m2인 2층 주택입니다.

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경매 시작 가격이 100억 VND를 넘는, 콩홉락붕빈 128/10/2번지 주택의 경매는 3월 20일부터 4월 9일까지 진행됩니다. 보증금은 20억 VND로, 시작 가격의 20%에 해당합니다.

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빈탄구 17구 디엔비엔푸 272번지의 121㎡ 규모 주택이 250억 VND에 경매에 나온다고 발표됐다.

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이 주택은 3개 층으로 구성되어 있으며, 디엔비엔푸 도로 경계(120m) 내에 완전히 위치하며, 장기 사용에 적합합니다. 이 3층 주택의 총 가격은 m2당 2억 1천만 VND에 달합니다.

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48 Phan Chu Trinh(24구, Binh Thanh 지구)의 주택이 16번째로 경매에 나갑니다. 이 주택은 건축 면적 125m2, 3층, 현관과 넓은 마당을 갖추고 있습니다. 시작 가격은 약 1,175억 VND이고, 경매 보증금은 230억 VND 이상입니다.

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단트리 신문 기자들의 조사에 따르면 대부분의 부동산은 오래되어 손상이나 노후화 징후가 보이는 것으로 나타났습니다. 일부 주택은 여전히 거주 중이거나 비어 있으며, 사업장이나 임대로 사용되고 있습니다.

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좋은 위치에 있는 많은 부동산은 거리와 면한 면적이 넓지만, 시작 가격이 높고 부지가 넓은 경우가 많으며, 부동산 시장이 불리한 상황에서는 경매 결과에 영향을 줄 수 있습니다.

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호치민시 변호사 협회의 쩐 민 쿠옹 변호사는 부동산 경매가 여러 가지 이유로 실패하는 경우가 많다고 말했습니다. 최근 부동산 시장의 어려움에 더해, 경매 시작 가격이 여전히 높은데 이는 주로 시장이 호조를 보이던 당시의 가치 평가에 따라 결정되기 때문입니다.

또한 판결을 집행하기 위한 자산 경매에는 자산 인도의 어려움, 관계 기관의 절차나 오류로 인해 자산은 인도하되 서류는 인도하지 않는 등 많은 위험이 따릅니다. 항소심에서 판결이 내려져 경매가 이루어졌음에도 불구하고 판결이 취소되거나, 경매 승소자에게 영향을 미치거나, 분쟁에 휘말리는 경우도 있습니다.