하이즈엉, 강변 프로젝트에 큰 영향을 미칠 새로운 규정 검토

성 당위원회 부서기, 성 인민위원회 위원장인 레 응옥 짜우가 성 인민위원회 회의를 주재했습니다.

10월 14일 오후 회의에서는 하이즈엉성 내 국가기관 및 단체가 관리하는 토지구역을 독립사업으로 분리하기 위한 조건, 기준, 규모, 비율 등이 논의되고 심의된 주요 내용에 포함되었습니다.

이러한 내용에 대해 루반반 성 인민위원회 상임부위원장은 계획 범위 내에 있는 부두에 붙은 제방 밖에 위치한 공유지는 독립된 프로젝트로 분리되어서는 안 된다고 말했습니다. 토지의 100%가 공유지이기는 하지만, 이 프로젝트들은 일년 중 절반은 운영을 중단해야 하기 때문에 경매 대상이 아닙니다. 교통이 편리한 도로변에 위치한 프로젝트는 경매에 부쳐야 하지만, 도로의 너비가 몇 미터여야 하는지, 지구의 주요 교통축에 위치해야 하는지, 코뮌의 주요 도로와 달라야 하는지 등 구체적인 기준을 조사하고 마련하는 것이 필요합니다.

기획투자부, 천연자원환경부, 건설부 등 관련부서는 국가예산 손실을 피하기 위해 경매로 진행해야 하는 사업에 대해 신중하게 협의하고 계산해야 합니다.

쩐 반 꾸안 부회장은 또한 완전한 문서와 정책 및 규정을 잘 준수하는 기존 프로젝트에 우선순위를 두어야 한다고 제안했습니다. 특히 세금과 관련된 프로젝트입니다.

이 내용과 관련하여, 성 인민위원회 위원장인 레 응옥 짜우는 지방에서 이 규정의 범위에 속하는 프로젝트의 현재 상황을 검토하여 공포 시기를 결정하고, 오랜 문제를 완전히 해결하도록 요청했습니다.

기획투자부는 현실에 더 가까운 규정을 초안하기 위해 위원들의 의견을 검토해야 합니다. 운영 자격이 있는 항구에 대해서는 신속하게 절차를 완료하여 원활한 운영이 이루어지도록 해주시기 바랍니다. 요구 사항을 충족하지 못하는 프로젝트의 경우, 운영을 단호히 중단해야 합니다.

기획투자부의 제안에 따르면, 국가기관 및 조직이 관리하는 토지지역을 독립된 프로젝트로 분리하기 위한 조건은 다음과 같습니다. 토지이용계획 준수, 승인된 지구 단위 연간 토지이용계획 및 기타 관련 계획 준수.

농업 생산과 인접 지역 주민의 삶에 영향을 미치지 않습니다. 분쟁, 불만, 위반 또는 분쟁, 불만, 위반은 법률의 규정에 따라 서면으로 해결되었습니다.

천연자원환경부 장관인 Duong Van Xuyen은 강둑에서의 생산 및 사업 프로젝트에 대한 구체적인 규정을 제정하는 데 참여합니다.

분리 기준에 관하여: 하나 이상의 인접한 토지 구획이 있어야 하며, 국가 기관이나 조직이 관리하는 토지가 아닌 토지 구획으로 나뉘어 있지 않아야 합니다. 기존 도로 또는 계획된 도로 또는 도로 안전 복도에 인접한 측면이 최소한 하나 이상 있으며, 기존 도로, 계획된 도로 및 도로 교통 안전 복도에 인접한 측면의 길이는 도시 지역의 경우 최소 15m, 비도시 지역의 경우 최소 20m입니다.

국가기관 및 단체가 관리하는 토지 면적은 세부계획 및 총괄계획의 적용을 받습니다. 건설법 ​​및 기타 관련 전문법규의 규정에 따라 기술기준 및 규정을 확보한 형태와 크기를 갖추어야 하며, 각 토지의 용도 및 건축물의 구체적인 사례에 적합한 것이어야 합니다.

국가기관·단체가 관리하는 국토면적을 독립사업으로 구분하는 규모와 비율은 다음과 같이 규정하고 있습니다.

도시, 읍, 면, 구, 군, 구청의 상업 및 서비스 투자 프로젝트의 경우, 국가 기관 및 단체가 관리하는 토지 면적이 신규 투자 프로젝트 시행 토지 면적(또는 확장 투자 프로젝트 시행을 위한 확장 요청 토지 면적)의 40% 이상을 차지하고 최소 1,000m2 이상인 도시, 읍, 면의 상업 및 서비스 투자 프로젝트의 경우.

본 조 가목에 명시되지 아니한 지역의 투자서비스 및 무역사업의 경우, 국가기관 및 단체가 관리하는 토지면적이 신규투자사업 시행을 위한 토지면적(또는 확장투자사업의 확장을 요청한 토지면적)의 45% 이상을 차지하고, 그 면적이 2,000m2 이상인 사업.

국가기관 및 단체가 관리하는 토지면적이 신규투자사업 시행용 토지면적(또는 확장투자사업의 확장요청용 토지면적)의 90% 이상을 차지하고, 최소 1,000m² 이상의 하천변 토지를 이용하는 사업의 경우.

위 규정에 해당하지 아니하는 사업으로서 국가기관·단체가 관리하는 토지면적이 신규투자사업 시행용 토지면적(또는 확장투자사업의 확장을 요청한 토지면적)의 60% 이상을 차지하고, 그 면적이 3,000m2 이상인 사업.

본 규정은 2024년 7월 30일자 정부령 102/2024/ND-CP 제59조 3항을 명시하여 2024년 토지법의 여러 조항의 시행에 대한 세부 내용을 명시하는 것을 목적으로 합니다.

사실, 법적으로 투자자는 전년도 11월부터 이듬해 6월까지만 토지를 개발하고 사용할 수 있습니다(홍수철에는 규정에 따라 홍수 배수를 위해 임대 토지 지역에서 자재, 임시 작업 등을 옮겨 강둑 지역을 반환해야 하기 때문입니다). 투자자는 토지를 평탄화하는 것만 허용되며, 생산과 사업에 필요한 시설을 건설하는 것은 허용되지 않습니다(건설은 총리의 승인을 받아야 합니다).

또한 이러한 토지는 종종 편리한 위치에 있지 않으며, 해당 토지로 가는 교통로는 주로 일시적입니다(교통 연결이 어렵기 때문에 투자자는 종종 제방 통로, 제방 경사로, 하천 통로 등을 사용하기 위해 유관 당국과 계약을 맺어야 합니다).

토지 이용권이 제한적이고 교통 연결성이 열악하여 강변지역 생산 및 사업 프로젝트에 대한 투자 유치가 크지 않습니다.

2022년 9월에 도인민위원회가 내린 결정은 실현 가능성이 높지 않습니다. 규제로 인해 많은 투자 프로젝트가 "중단" 상태에 있으며, 토지 개발 및 사용이 지연되어 예산 수입에 영향을 미치고 있습니다. 지방의 투자 환경에 부정적인 영향을 미칩니다.

따라서 이 새로운 규정이 통과되면, 특히 강둑에 있는 투자 프로젝트나 공공 토지 일부와 경계를 이루는 프로젝트 부지 내에서 생산 및 사업을 하는 기업의 어려움과 장애물이 사라질 것입니다.

10월 14일 오후 회의에서 성 인민위원회는 다음을 포함한 여러 내용을 심의했습니다. 하이즈엉 성의 공업단지 및 공업 클러스터에 대한 투자 프로젝트 유치 및 시행의 어려움과 장애물을 해결하기 위한 계획; 2021-2025년 5개년 지방예산 공공투자계획 및 2021-2025년 지방경찰청 건설 투자사업 시행을 위한 2024년 계획안을 편성한다. 2020~2025년까지 교육기관의 교실 건설 및 보완 사업 농촌 지역의 3등급 시장 건설에 투자합니다. 지구 단위의 목표 보충 2024년 국가예산 공공투자계획의 배정 및 조정, 2024년 국가예산 자본계획의 지출 시나리오; 보건부 산하 부서의 구급차 구매를 위한 정책 승인 및 자금 배정에 관하여, 지방 라디오 및 텔레비전 방송국을 위한 자금 지원 제안과 차량 등 공공 자산을 구매하기로 한 결정에 관한 것입니다.

PV

출처: https://baohaiduong.vn/hai-duong-xem-xet-quy-dinh-moi-tac-dong-lon-den-du-an-o-bai-song-395636.html