하노이에서는 새로운 토지 가격표에 대해 무엇이라고 말합니까? 일부 지역은 m2당 6억 9,500만 VND가 넘습니다.

(댄 트리) - 하노이 천연자원환경부는 2년간 토지 가격 조사를 실시한 결과, 실제 토지 거래 가격이 기존 가격표보다 250% 높았다고 기록했습니다.

하노이 인민위원회는 2025년 말까지 적용되는 12월 20일부터 시행되는 새로운 토지 가격표를 발표했습니다. 기존 토지 가격표와 비교했을 때, 조정된 주거용 토지 가격표는 2~6배 높습니다.

특히 Ba Trieu(Hang Khay에서 Tran Hung Dao까지), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung(Le Thanh Tong에서 Quan Su까지), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao(Tran Thanh Tong에서 Le Duan까지)를 포함한 Hoan Kiem 지역의 많은 거리의 토지 가격이 100만 원 이상으로 가장 높습니다. 6억 9,530만 VND/m2.

사전 조정된 토지 가격표에 따르면 하노이 도심에서 가장 높은 도시 토지 가격은 항응앙, 항다오, 레타이토 등 3개 거리에 있는 1억 8,800만 동/m2입니다. 따라서 조정 후 최고 토지 가격은 조정 전보다 약 3.7배 높아졌습니다.

천연자원환경부에 따르면 조정된 토지가격표를 작성하는 근거는 지난 2년간(2022년 8월부터 올해 8월까지) 30개 시·군·구·읍·면의 토지가격 시장조사 및 조사 결과를 바탕으로 하며, 조사표 20,740여 부를 수집하여 분석한 결과를 바탕으로 합니다.

도시 주거용 토지와 관련하여, 천연자원환경부는 지구별 시장에서 주거용 토지의 양도 가격이 일반적으로 3,500만~6억 5,000만 VND/m2라고 기록했습니다.

특히 호안끼엠 지역의 경우 이전 가격이 매우 높습니다. 예를 들어, 항봉 거리의 경우 이전 가격이 7억 5천만 VND에서 약 10억 3500만 VND/m2에 이릅니다. 항가이 거리 이전 가격은 9억 7천만 VND에서 12억 VND/m2로 더욱 높아졌습니다. 항티엑 거리는 m2당 6억 4,200만 VND에서 10억 VND로 상승했습니다.

하노이의 도시 지역(사진: Tran Khang)

32번 도로(트람 쩌이 타운, 호아이득 구), 응오 쑤언 꽝 거리(뜨라우 꾸이 타운, 지아 램 구) 등 교외 도시와 지역의 토지 매매도 1억~1억 2천만 VND/m2를 기록했습니다.

천연자원환경부는 "실제 시장에서의 이전 가격은 도시 토지 가격표에 있는 동일 위치보다 250% 더 높다"고 평가했습니다.

천연자원환경부에 따르면, 새로운 표에 따르면 전반적으로 토지 가격은 평균 190~270% 상승했습니다.

조정된 가격표가 이전보다 높아져 토지에 대한 세금과 수수료가 인상될 것이라는 우려가 제기되고 있다. 그러나 천연자원환경부에 따르면 토지가격표를 시장가격에 점차 가깝게 인상하는 것은 법률의 규정에 따라 반드시 이행해야 할 의무입니다.

또한, 새로운 가격표는 실질적인 수요를 충족시키고, 가격 차이를 줄이며, 점차 수도권 토지 가격을 시장 가격에 가깝게 만듭니다. 이는 토지 관리에 대한 일관된 정책을 수립하고 국가, 사용자 및 프로젝트를 시행하기 위해 토지가 필요한 사람들의 이익을 조화시키는 데 도움이 됩니다. 그 덕분에 사람과 기업이 토지에 대한 재정적 의무를 이행함으로써 예산 수입이 증가했습니다.

토지세와 수수료가 높아 국민의 소득에 부적합한 경우, 관리기관은 토지 가격을 낮추는 것이 아니라 세금과 수수료율을 낮추는 방법을 연구해야 한다고 생각합니다.

또한 천연자원환경부에 따르면, 기본 조정 가격표는 국가가 토지를 환수할 때 보상 및 부지 정리 지원에 영향을 미치지 않습니다. 왜냐하면 보상 및 부지 정리 지원의 기준으로 사용되는 토지 가격은 특정 토지 가격이기 때문입니다.

이 구체적인 토지 가격은 규정된 토지 가치 평가 방법에 따라 결정되며, 시 인민위원회 토지 가격표에 명시된 동일 위치의 토지 가격과 비교하기 위해 토지 가격 조정 계수로 환산됩니다.

또한 토지가격표의 조정은 부지 정리, 투자 유치, 자본 개발에 긍정적인 영향을 미칩니다. 토지가격표는 국가가 토지를 할당하거나 임대할 때 토지이용권 경매의 시작가격을 계산하는 기준이 됩니다.

천연자원환경부는 "토지 경매 수익을 보장하기 위해 토지 가격표를 시장 가격에 가깝게 조정하는 것이 시급하다"고 밝혔습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm