120,000억 VND 신용 패키지: 중요한 것은 목표를 달성하는 것입니다. 너무 서두르거나 너무 빨리 할 필요는 없습니다.

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ANTD.VN - 12조 VND 규모의 사회주택 신용 패키지는 지금까지 약 6,400억 VND를 지급했습니다. 법적 문제로 인해 사회주택 공급이 부족하고 대출이 불규칙해지고 있습니다.

6400억 VND 지출

국가은행 보고서에 따르면, 지금까지 63개 성/63개 지방 인민위원회만이 12조 VND 규모의 프로그램에 참여하는 68개 프로젝트 목록을 문서로 제출하거나 전자정보 포털에 발표했습니다.

일부 지방에서는 많은 프로젝트를 발표했습니다: 하노이(6개 프로젝트), 호치민시(6개 프로젝트), 박닌(6개 프로젝트), 빈딘(5개 프로젝트)...

28개 성·시의 68개 사업 중 30개 사업이 대출이 필요합니다. 나머지 프로젝트들은 완료되었거나 다른 자본원이 마련되었기 때문에 대출이 필요하지 않습니다.

대출이 필요한 30개 프로젝트 중 상업은행은 약 7조 VND 규모의 15개 프로젝트에 신용을 제공하기로 약속했습니다. 이 중 지출이 필요한 프로젝트는 10개로, 투자자에게 신용을 제공하는 프로젝트 7개, 주택 구매자에게 신용을 제공하는 프로젝트 2개, 투자자와 주택 구매자 모두에게 신용을 제공하는 프로젝트 1개입니다.

8개 프로젝트 소유자에게 약속된 신용 금액은 1,9650억 VND이며, 이 중 6,400억 VND가 지출되었습니다. 3개 프로젝트에서 주택 구매자에게 70억 VND 규모의 신용대출을 제공하기로 했으며, 지출된 금액은 60억 VND입니다.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

사회주택 사업의 시행은 아직도 많은 어려움에 직면해 있다.

부동산 업계에 따르면, 깨끗한 토지 부족, 사회주택 프로젝트 시행에 따른 법적 문제, 긴 은행 대출 절차 등 여러 가지 이유로 120조 VND 규모의 신용 패키지 지급이 여전히 느린 것으로 나타났습니다. 뿐만 아니라 일부 사업체에서는 12조 VND 패키지의 대출 금리가 여전히 높다고 생각합니다(시장의 일반 금리보다 훨씬 낮지 않음).

란흥 그룹 이사회 회장인 Vuong Quoc Toan 씨는 은행이 프로젝트 투자자인 기업의 대출 금리를 연 9-9.5%로 인상하고, 주택 구매자를 지원하기 위해 개인의 대출 금리를 연 6%로 인하할 수 있다고 제안했습니다. 그에 따르면 현재 12조원 규모의 주택금융 패키지의 대출 금리는 사회주택 구매자의 소득과 부채 상환 능력에 비해 여전히 높은 수준이다. 게다가 대출 절차는 여전히 복잡하기 때문에 간소화할 필요가 있다.

올바른 타겟과 올바른 청중에게 대출하는 것이 중요합니다.

은행권의 경우, 사회주택 사업이 부족해 은행들은 대출자를 찾으려고 애쓰지만 결국 찾을 수 없게 됐다.

BIDV의 총책임자인 레 응옥 램(Le Ngoc Lam) 씨는 올해 초부터 BIDV의 신용이 여전히 1% 이상 마이너스라고 말했습니다. BIDV는 120,000억 VND 규모의 패키지만으로 8개 프로젝트에 접근했고, 총 미지급 대출이 거의 1,000억 VND인 4개 프로젝트를 승인했지만, 지금까지 지급한 금액은 960억 VND에 불과합니다. 그 이유는 기업들이 은행 대출을 활용하고 싶어하지 않고, 우선 자기 자본으로 프로젝트를 진행하고 싶어하기 때문입니다.

Agribank의 부총괄 이사인 풍티빈 여사는 또한 은행이 8개 사회주택 프로젝트와 신용 계약을 체결하고 2조 5,000억의 대출을 약속했으며 4,000억을 지출했다고 말했습니다. 은행은 현재 총 고객 대출액이 약 2조 원에 달하는 5개의 신규 프로젝트를 추진하고 있습니다.

빈 여사에 따르면, 현실적으로 많은 프로젝트가 법적 문제에 직면해 있으며 사회주택의 대상 고객이 너무 좁기 때문에 이 신용 패키지가 느리게 지급되고 있다고 합니다.

기업들이 이자율을 더욱 인하하자는 제안에 대해 은행들은 현재 12조 원 규모의 금융지원 패키지를 유지하기 위한 재원은 예산에서 지원하는 것이 아니라 상업은행 자체의 재원이라고 밝혔습니다. 불확실한 금리 추세 속에서, 우대금리 기간을 5년으로 연장하는 것은 은행에 위험할 수 있습니다.

따라서 많은 은행 임원들은 정부가 조만간 이자율 지원 메커니즘을 연구하거나 2% 이자율 지원 패키지(4조 VND)를 사회 주택 지원에 전환해야 한다고 제안했습니다.

베트남 국립은행 부총재 다오 민 투에 따르면, 사회주택 대출 패키지의 지급이 느리게 진행되고 있지만, 은행업계의 관점은 사회주택, 근로자, 저소득층을 위한 주택을 목표로 올바른 대상, 올바른 주체에게 대출하는 것입니다.

"이것은 100만 개의 사회주택이라는 목표를 달성하는 지원 패키지이며, 거의 10년 동안 지속되기 때문에 매우 신속하게 지출할 수 없습니다. 그러나 적격 프로젝트는 즉시 지출해야 합니다." 부지사가 강조했습니다.

부지사에 따르면, 이 신용 패키지를 홍보하기 위해서는 정치 시스템, 부처, 지부, 지방 자치 단체가 동시에 참여하여 최소 100만 개의 아파트를 건설하는 프로젝트 실행을 획기적으로 가속화하고, 이를 통해 상업 은행이 대출을 고려할 수 있는 주택 프로젝트를 창출해야 합니다.

건설부 차관 응웬 반 신은 건설부가 지방 자치 단체에 12조 VND 패키지 시행에 대한 보고를 요청하고 있다고 밝혔습니다. 동시에, 부처는 투자자와 주택 구매자가 대출 과정에서 겪는 어려움을 검토해 함께 해결하기 위해 중앙은행과 협의할 것입니다.

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