120,000억 VND 신용 패키지: 중요한 것은 목표를 달성하는 것입니다. 너무 서두르거나 너무 빨리 할 필요는 없습니다.

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ANTD.VN - 12조 VND 규모의 사회주택 신용 패키지는 지금까지 약 6,400억 VND를 지급했습니다. 법적 문제로 인해 사회주택 공급이 부족해지고, 대출도 불규칙해지고 있습니다.

6400억 동 지출

국가은행 보고서에 따르면, 지금까지 63개 성/도 인민위원회 중 28개 성 인민위원회만이 12조동 규모의 68개 사업 참여 사업 목록을 문서로 제출하거나 전자정보 포털에 공표했습니다.

일부 지방에서는 많은 프로젝트를 발표했습니다. 하노이(6개 프로젝트), 호치민시(6개 프로젝트), 박닌(6개 프로젝트), 빈딘(5개 프로젝트)...

28개 성·시의 68개 사업 중 30개 사업이 대출이 필요합니다. 나머지 프로젝트는 완료되었거나 다른 자본원이 마련되었기 때문에 대출이 필요하지 않습니다.

대출이 필요한 30개 프로젝트 중 상업은행은 약 7조 VND 규모의 15개 프로젝트에 신용을 제공하기로 약속했습니다. 그 중 지출이 필요한 프로젝트는 10개로, 투자자에게 신용을 제공하는 프로젝트 7개, 주택 구매자에게 신용을 제공하는 프로젝트 2개, 투자자와 주택 구매자 모두에게 신용을 제공하는 프로젝트 1개가 포함됩니다.

8개 프로젝트 소유자에게 약속된 신용 금액은 1,9650억 VND이며 6,400억 VND가 지급되었습니다. 3개 프로젝트에서 주택 구매자에게 70억 VND 규모의 신용을 제공하기로 약속했으며, 지출된 금액은 60억 VND입니다.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

사회주택 사업의 시행은 아직도 많은 어려움에 직면해 있다.

부동산 업계에 따르면, 12조 VND 규모의 신용 패키지 지급은 여전히 느린 편입니다. 깨끗한 토지 부족, 사회주택 프로젝트 시행에 따른 법적 문제, 긴 은행 대출 절차 등 여러 가지 이유가 있습니다. 뿐만 아니라 일부 업체들은 12조동 패키지의 대출 금리가 여전히 높다고 생각합니다(시장의 일반 금리와 크게 다르지 않음).

란흥 그룹 이사회 회장인 부옹 꾸옥 또안 씨는 은행이 프로젝트 투자자인 기업에 대한 대출 금리를 연 9~9.5%로 인상하고, 주택 구매자를 지원하기 위해 개인에 대한 대출 금리는 연 6%로 인하할 수 있다고 제안했습니다. 그에 따르면, 12조원 규모의 패키지의 현재 대출 금리는 사회주택 구매자의 소득과 부채 상환 능력에 비해 여전히 높다고 한다. 게다가 대출 절차는 여전히 복잡하므로 간소화할 필요가 있습니다.

올바른 타겟과 올바른 청중에게 대출하는 것이 중요합니다.

은행권의 경우, 사회주택 사업이 부족하여 은행들은 대출자를 찾기 위해 애쓰지만 결국 찾지 못하고 있다.

BIDV의 사장인 레 응옥 람(Le Ngoc Lam) 씨는 올해 초부터 BIDV의 신용이 여전히 1% 이상 마이너스라고 말했습니다. BIDV는 120,000억 VND 패키지에 대해서만 8개 프로젝트에 접근했고, 총 미지급 대출이 거의 1,000억 VND에 달하는 4개 프로젝트를 승인했지만, 지금까지 960억 VND 이상만 지급했습니다. 그 이유는 기업들이 은행 대출을 이용하고 싶어하지 않고, 자체 자본으로 프로젝트를 먼저 추진하고 싶어하기 때문입니다.

Agribank의 부총괄 이사인 풍티빈 여사는 은행이 사회주택 프로젝트 8개와 신용 계약을 체결하고 2조 5,000억 원의 대출을 약속했으며 4,000억 원을 지출했다고 말했습니다. 현재 은행은 총 고객 대출 금액이 약 2조원에 달하는 5개의 신규 프로젝트를 추진하고 있습니다.

빈 여사에 따르면, 현실적으로 많은 프로젝트가 법적 문제에 직면해 있으며 사회 주택의 대상 고객이 너무 좁기 때문에 이러한 신용 패키지가 지급되는 속도가 느리다고 합니다.

기업들이 금리를 추가로 인하하자는 제안에 대해 은행들은 현재 12조원 규모의 경기부양책을 유지하기 위한 재원은 예산에서 지원하는 것이 아니라 상업은행 자체의 자원이라고 밝혔다. 불확실한 금리 추세 속에서, 우대금리 기간을 5년으로 연장하는 것은 은행에 위험할 수 있습니다.

따라서 많은 은행 임원들은 정부가 조만간 이자율 지원 메커니즘을 연구하거나 2% 이자율 지원 패키지(4조 VND)를 사회 주택 지원에 투입해야 한다고 제안했습니다.

베트남 국가은행 부총재 다오 민 투에 따르면, 사회주택 신용 패키지의 지급이 느리게 진행되고 있지만, 은행업계의 관점은 사회주택, 근로자 주택, 저소득층을 대상으로 적절한 대상, 적절한 주체에게 대출하는 것입니다.

"이 지원책은 약 10년간 100만 가구의 사회주택 건설 목표를 달성하기 위한 것이므로 신속하게 집행할 수는 없습니다. 하지만 적격 사업은 즉시 집행되어야 합니다."라고 부지사는 강조했습니다.

부지사에 따르면, 이 신용 패키지를 홍보하기 위해서는 정치 시스템, 부처, 지부, 지방 자치 단체의 동시적인 참여가 필요하며, 이를 통해 최소 100만 채의 아파트를 건설하는 프로젝트의 구현 속도를 획기적으로 높여 상업 은행이 대출을 고려할 수 있는 주택 프로젝트를 창출해야 합니다.

건설부 차관 응우옌 반 신은 건설부가 지방 자치 단체에 120,000억 VND 패키지의 시행 상황을 보고하도록 요청하고 있다고 밝혔습니다. 동시에, 정부는 투자자와 주택 구매자가 자본을 조달하는 과정에서 겪는 어려움을 검토하고 이를 함께 해결하기 위해 중앙은행과 협의할 예정이다.

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