저렴한 주택 공급은 지난 2년간 시장에 존재하지 않았습니다.
지난 1년 동안 부동산 시장 조사 기관이 실시한 조사에 따르면, 호치민시의 주택 가격은 하락했지만, 실질적인 주택 수요가 있는 대부분 사람들은 여전히 m2당 2,500만~3,000만 VND의 저렴한 주택을 찾는 데 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났습니다.
저렴한 주택 부문은 공급이 매우 부족하며, 지난 2년 동안 호치민시 시장에서는 찾아볼 수 없었습니다.
현재 중급 아파트(2룸) 가격은 약 25억 VND(3,500만 VND/m2)로, 연간 약 1억 VND를 저축할 수 있는 가구와 개인의 평균 소득보다 약 20배 높습니다.
20억 동(VND) 이하의 저렴한 아파트(m2당 2,500만~3,000만 동)와 사회주택 아파트는 공급이 매우 제한적이어서 지난 2년간 호치민시 시장에서 사실상 사라졌습니다.
Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 레바오롱 씨는 부동산 가격이 꾸준히 상승하고 있으며 사람들의 소득을 점점 앞지르고 있다고 말했습니다. 특히 호치민시의 아파트 가격 상승 지수는 2015년부터 현재까지 8년 만에 국민 소득 성장률을 웃돌며 82%나 증가했습니다.
한편, 통계청의 자료에 따르면 도시 지역 주민의 소득은 39%만 증가한 것으로 나타났습니다. 따라서 호치민시의 주택 가격은 사람들의 24년 소득과 거의 맞먹습니다.
Le Thanh Company의 이사인 Le Huu Nghia 씨는 현재 높은 주택 가격에 대해 설명하면서 국가가 이 상황에 주의를 기울이고 이를 줄이기 위한 방법을 모색하고 있지만 부동산 업계의 가장 어려운 시기에도 이 목표는 여전히 과제로 가득 차 있으며 예상한 결과를 달성하지 못했다고 말했습니다.
Nghia 씨에 따르면 주택 가격이 높은 데는 세 가지 이유가 있다. 토지, 자재, 노동력, 설계, 감독, 건설과 같은 투입 비용이 모두 높다. 긴 절차, 법적 문제, 높은 이자율 등 가변적인 비용을 입력합니다. 1차 판매자(투자자)와 2차 판매자(투자자)의 이익을 최적화하려는 의지.
주택가격 하락을 위해 손을 잡으세요
많은 전문가들은 부동산 가격을 낮추고 부문을 재구조화하기 위해서는 국가 관리 기관부터 부동산 기업, 은행까지 많은 주체와 구성 요소의 '공동 노력', 관점의 통일, 실행 방법, 조정이 필요하다고 생각합니다.
저소득층의 주택 수요에 부응하기 위해 주택 사업의 비용 및 가격 산정 방식을 재구조화할 필요가 있습니다.
국가관리기관 측에서는 우선 투자 및 건설 행정절차와 과정을 단축하는 방안을 연구할 필요가 있다. 토지 이용 수수료와 부지 정리 비용을 계산하는 데 있어 기업을 지원하는 옵션을 고려해 보세요. 이 두 가지 항목은 투자자의 많은 비용을 차지하며 부동산 가격에 직접적인 영향을 미칩니다.
Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 Le Bao Long 씨에 따르면, 토지 기금 조성 비용, 건설 자재 가격, 투자, 건설, 노동 비용 등 관련 비용이 급격히 상승하기 때문에 부동산 가격도 상승하고 있습니다. 또한, 낮은 이자율과 높은 인플레이션도 최근 부동산 가격이 지속적으로 상승하는 데 기여하는 요인입니다.
베트남 부동산 협회 부회장 겸 베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 주택 가격을 낮추기 위해서는 부문을 재구조화해야 하며, 그렇게 하려면 국가 관리 기관부터 기업, 은행 등 많은 당사자의 협력, 기여, 의견 통일, 실행 방법 및 조정이 필요하다고 말했습니다.
호치민시 부동산협회(HoREA)의 레 황짜우 회장은 주택 프로젝트의 비용과 매매 가격 산정 방식을 재구조화할 것을 제안했습니다.
주택사업의 주요 비용에는 토지기금 조성비, 건설비, 금융비용, 관리비용 등이 포함됩니다.
토지 기금 조성 비용에 대해 차우 씨에 따르면 토지 사용료 징수 방식을 변경하여 "농경지, 비농경지에서 주거용지로 토지 사용 용도를 변경하는 행위"에 부과하는 세금으로 전환해야 하며, 투명한 세율(토지 가격표에 있는 토지 가격의 약 15-20%)을 적용해야 합니다.
이를 통해 '요청-주기' 메커니즘과 괴롭힘이 제거됩니다. 이 방식은 현재 방식보다 토지이용료를 절감할 수 있을 뿐만 아니라, 주택 비용을 낮추는 데도 기여하여 주택 가격을 낮출 수 있는 여건을 조성할 수 있습니다.
"투자자들이 여전히 너무 높은 가격에 집을 팔더라도 너무 걱정할 필요가 없습니다. 왜냐하면 그들은 더 많은 법인 소득세를 내야 할 것이고, 원칙적으로 가격은 시장에 의해 결정되기 때문입니다. 그들이 집을 너무 높은 가격에 팔면, 주택 구매자는 등을 돌리고 보이콧할 수 있습니다."라고 차우 씨는 말했습니다.
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