건설부는 지하실이 있는 5층 이하 아파트 건물의 건설 비용이 m2 당 860만~1,310만 VND라고 추산합니다. 6~20층 아파트 건물, 지하실 포함, 건축비용 1,010만~1,290만 VND/ m2 ; 21~35층 아파트 건물, 지하실 포함, 건축비용 1280~1530만 VND/ m2 ; 36~50층 아파트 건물, 지하실 포함, 건축비용 15.6~18.3백만 VND/ m2 .
아파트 가격은 건설 비용에 비해 높습니다.
사회주택, 20층 미만의 근로자 주택, 저층 타운하우스 건설에 대한 투자 비율을 살펴보면, 평균 가격은 510만~880만 VND/ m2 입니다.
또한 건설부에 따르면, 실제와 비교해 보면 하노이와 호치민시의 아파트 매매가격은 공사단가보다 몇 배나 높은 것으로 나타났습니다. 구체적으로 하노이에서는 일부 프로젝트가 분기별로 가격 변동을 보였습니다. 예를 들어 Vinhomes Metropolis(바딘 구)는 약 3.5%(9,910만 VND/ m2 ) 상승했고, Lac Hong Westlake(타이호 구)는 약 3.6%(3,610만 VND/ m2 ) 상승했으며, Mandarin Garden 2(황마이 구)는 약 4.1%(4,390만 VND/ m2 ) 상승했습니다.
분기별로 가격 변동이 눈에 띄게 발생한 일부 프로젝트는 다음과 같습니다. Home City(Cau Giay 지구)는 약 5.6% 감소(4,460만 VND/ m2 로 감소), Eco Dream(Thanh Tri 지구)은 약 5.3% 감소(3,410만 VND/ m2 로 감소).
호치민시에서는 일부 프로젝트의 가격이 분기별로 상승했습니다. 예를 들어, 코스모시티(7군)는 약 3.8%(4,730만 VND/ m2 ) 상승했고, 훙브엉2(7군)는 약 4.0%(3,480만 VND/ m2 ) 상승했습니다. 하지만 일부 프로젝트는 이 분기 동안 가격이 하락했습니다. 예를 들어 The Grand Manhattan(1구)은 약 4.4% 하락했습니다(1억 6,360만 VND/ m2 로 하락), The Western Capital(6구)은 약 3.8% 하락했습니다(3,610만 VND/ m2 로 하락)...
건설부에 따르면, 가격이 오르락내리락하는 사업들이 있지만, 건설비용에 비하면 여전히 훨씬 높고, 주택 구매자는 아파트를 소유하기 위해 매우 높은 가격을 지불해야 합니다. 주된 이유 중 하나는 새로운 공급이 많지 않은 반면 주택 수요는 높아서 아파트 가격이 상승한다는 것입니다. 새로운 가격 수준이 확립되면 거의 하락하지 않습니다.
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