고객이 감당할 수 없는 임대료, "빈 정원과 빈 집"이 있는 거리 앞 주택 시리즈

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하노이의 많은 오래된 거리, 항응앙, 항보, 항다오 등 "황금의 땅"과 "모든 사업에 이익이 되는" 거리로 알려진 거리에는 지난 몇 달 동안 모두 "임대" 표지판이 걸려 있었습니다.

특히, 이들은 모두 월 임대료가 수천만 동에서 수억 동에 달하는 최고의 임대 지역입니다. 하지만 지금까지 이런 건물 대부분은 폐쇄되고 잠겨 있었으며, 지나가는 사람 한 명도 없었습니다.

하노이의 호안끼엠 지구 중심부의 번화한 상업 중심지인 호안끼엠 호수 산책로에 위치한 일부 중심가에서도 상점은 문을 닫고 임대 안내판이 붙어 있습니다.

하노이 사람들의 '놀이' 거리로 유명한 타히엔 거리에는 항상 국내외 관광객으로 북적이는 곳이기도 하며, 임대 주택을 알리는 표지판도 있습니다.

타운하우스 임대료 월 1억동(VND)에 육박

Batdongsan.com.vn에서 작성한 2023년 2분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 하노이 부동산 시장은 여전히 총괄 계획, 교통 인프라 및 정책에 대한 정보로부터 긍정적인 신호를 기록하고 있습니다. 이 시장의 일부 부문에서는 긍정적인 변화도 나타났습니다.

그러나 2023년 1분기와 비교했을 때, 임대 시장에서는 타운하우스 부문에 대한 관심이 1%만 증가했으며, 이는 이전 분기와 거의 동일한 수준입니다.

한편, 바딘 구는 19%, 호앙끼엠 구는 3% 하락하는 등 많은 구에서 임대료가 급격히 하락했습니다.

Batdongsan.com.vn은 이에 대해 설명하면서, 소매점의 부진한 사업 상황으로 인해 임대 공간을 유지하는 데 큰 경제적 압박이 발생했다고 밝혔습니다. 많은 기업이 매장을 되돌리거나 계약을 해지해야 했고, 이는 임대 부동산 부문의 성과에 직접적인 영향을 미쳤습니다.

부동산 - 고객이 감당할 수 없는 임대료, '빈 정원과 빈 집'이 있는 거리 앞 주택 시리즈 — 길가에 있는 집에는 세입자가 없습니다(사진: Trong Tung).

리남데 거리에서 루프탑 카페를 운영하는 쩐 민 안(29세) 씨는 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin )과의 인터뷰에서 리남데 거리에서 약 100제곱미터 면적의 루프탑 공간 2개를 임대하려면 한 달에 6,000만 동(VND)이 넘는 돈을 내야 한다고 말했다.

하지만 최근 들어 경제 상황이 어려워지면서 서비스를 이용하는 사람이 줄어들었고, 이로 인해 식당의 수입이 크게 감소했습니다.

"예전에는 매장 운영으로 한 달에 최소 1억 5천만~2억 2천만 동(VND)을 벌었는데, 지금은 하루 평균 300만 동(VND) 이상, 때로는 200만 동(VND)에도 못 미치는 수입만 겨우 벌어들입니다. 겨우 임대료를 낼 정도죠. 임대료를 아끼기 위해 도심에서 멀리 떨어진 곳으로 이전하는 것도 고려하고 있습니다."라고 민 아인 씨는 말했습니다.

집주인 측의 상황도 별로 나아지지 않았습니다. Tran Xuan Soan Street(Hai Ba Trung)에 3층짜리 집을 소유하고 있으며, 현재 "임대" 간판을 걸고 있습니다. 1층 사용 가능 면적은 최대 170m2이고, 칸막이가 없어 장기 사무실 임대에 적합합니다.

집주인인 투 흐엉(42세) 씨에 따르면, 10년 전 임대료는 7,500만 동이었는데, 지금은 시장 가격인 9,000만 동보다 저렴해졌지만 여전히 세입자가 없다고 합니다.

흐엉 씨는 많은 사람들이 집을 빌리려고 전화했지만, 가격 견적을 듣고는 시간이 날 때 보러 오겠다고 중얼거리거나, 더 생각해 보겠다고 말한 뒤 "사라졌다"고 말했다. 그 이후로 몇 달이 지났지만 그 집은 아직도 새로운 주인을 찾아 매물로 나와 있습니다.

집주인은 가격을 낮추기보다는 집을 비워두는 게 낫다고 생각했습니다.

코로나19의 영향으로 힘든 시기는 끝났지만, 모든 경제 활동은 예전보다 빨리 회복될 것으로 보이지만, 황금의 땅인 구시가지는 여전히 고요합니다.

현재 로수 거리에 주택을 소유하고 있으며, 타운하우스 임대 부동산 중개인이기도 한 응우옌 트롱 롱(35세) 씨는 세입자들이 타운하우스에 등을 돌리는 이유는 가격 때문이라고 말했습니다.

첫째, 타운하우스 부문은 항상 1억 VND 이상의 가격대로 임대 광고가 나오고, 구시가지 중심부의 대규모 지역은 월 임대료가 최대 수억 VND에 이릅니다. 요즘처럼 경기가 어려운 시기에는 고객이 사업장에 투자하는 비용이 너무 높아 위험 부담이 크다고 느낍니다.

부동산 - 임대료는 고객이 감당할 수 없는 수준이고, 거리에 늘어선 집들은 '빈 정원, 빈 집'입니다(그림 2). — 항봉 거리에 있는 임대 주택. (사진: Trong Tung)

둘째, 집주인은 종종 세입자에게 최소 1개월치의 보증금을 요구하고 6개월에서 1년치 계약을 맺도록 요구하기 때문에 세입자는 주저하게 됩니다. 현재 세입자들에게 많은 돈을 지불해야 하는 것은 어려운 경제적 문제로 작용합니다.

게다가 대부분 산업의 구매력이 낮습니다. 한편, 중심가의 건물 임대료는 항상 비싼 편이며, "타운하우스 임대료는 오르기만 하고 내리지 않아 많은 주택단지가 감당할 수 없게 됐다"고 롱 씨는 말했다.

많은 사람들이 타운하우스를 임대하기 위해 찾아오지만, 대부분의 타운하우스 소유자는 임대료를 낮추기보다는 집을 비워두는 것을 선호하며, 가격을 낮게 유지하려는 사고방식을 가지고 있습니다.

이에 따라 롱 씨는 올해 초부터 2건의 거래만 성사시켰다고 밝혔습니다. 하나는 하노이 바딘구의 쿠크하오 거리에 있는 건물로, 월 임대료가 8,500만 동이며 보증금 없이 1년 선불로 지불했습니다. 리남데 거리에 있는 작은 상점으로 월세는 4,500만 VND/월, 보증금 6개월, 상환기간 3개월입니다.

부동산 - 고객이 감당할 수 없는 임대료, '빈 정원과 빈 집'이 있는 거리 앞 주택의 연속(그림 3). — 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨 - 베트남 부동산 중개업 협회 회장.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 응우이 두아 틴과 의 인터뷰에서 실제로 주요 거리에 있는 사업장 임대 수요는 계속 증가하고 있다고 말했습니다.

매매수요가 다시 활발해지면서 부동산 시장은 '동결'되었고, 이로 인해 임대 부동산이 밝은 전망을 갖게 되었습니다.

그러나 임대 가격이 너무 높아서 여전히 빈 임대 주택이 시장에 남아 있으며, 이로 인해 집주인과 세입자 사이에 합의점을 찾지 못하는 경우가 많습니다. 이 부문은 장래에 개발 가능성이 매우 크지만, 부지 소유주가 이를 공유하여 보다 적합한 가격을 제시할 필요가 있습니다 .

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