고객이 감당할 수 없는 임대료, "빈 정원과 빈 집"이 있는 거리 앞 주택 시리즈

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하노이의 많은 오래된 거리 중 항응앙, 항보, 항다오 등 "황금의 땅"과 "모든 사업에 수익성 있는" 거리로 알려진 거리에는 지난 몇 달 동안 모두 "임대" 표지판이 걸려 있었습니다.

주목할 점은 이들 모두가 월 임대료가 수천만 동에서 수억 동에 이르는 최고의 임대 지역이라는 점입니다. 하지만 지금까지 이러한 건물 중 대부분은 닫혀 있고 잠겨 있으며, 지나가는 사람 한 명도 없습니다.

하노이의 호안끼엠 지구 중심부의 번화한 상업 활동지인 호안끼엠 호수 보행자 거리에 있는 일부 중심가에서도 상점들은 문을 닫고 임대 안내판을 내걸고 있습니다.

하노이 사람들의 '놀이' 거리로 유명한 타히엔 거리에는 항상 국내외 관광객으로 북적이는데, 임대 주택을 알리는 표지판도 있습니다.

타운하우스 임대료 월 1억동 가까이

Batdongsan.com.vn에서 수집한 2023년 2분기 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이 부동산 시장은 여전히 총괄 계획, 교통 인프라 및 정책에 대한 정보로부터 긍정적인 신호를 기록하고 있습니다. 이 시장의 일부 부문에서는 긍정적인 변화도 있었습니다.

그러나 2023년 1분기와 비교했을 때 임대 시장은 타운하우스 부문에 대한 관심이 1%만 증가했으며, 이는 이전 분기와 거의 비슷한 수준입니다.

한편, 바딘 구는 19%, 황끼엠 구는 3% 하락하는 등 많은 구에서 임대료가 급격히 하락했습니다.

Batdongsan.com.vn은 이를 설명하면서 소매점의 부진한 사업 상황으로 인해 임대 공간을 유지하는 데 큰 경제적 압박이 발생했다고 밝혔습니다. 많은 기업이 매장을 되돌리거나 계약을 해지해야 했고, 이는 임대용 부동산 부문의 실적에 직접적인 영향을 미쳤습니다.

부동산 - 고객이 감당할 수 없는 임대료, '빈 정원과 빈 집'이 있는 거리 앞 주택 시리즈 — 길가에 있는 집에는 세입자가 없습니다(사진: Trong Tung).

리남데 거리에서 루프탑 카페를 운영하는 쩐 민 안(29세) 씨는 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 과 대화하면서 리남데 거리에서 총 면적 100제곱미터 정도의 루프탑 공간 2개를 임대하려면 한 달에 6,000만 VND 이상이 필요하다고 말했다.

하지만 최근 들어 경제 상황이 어려워져 서비스를 이용하는 사람이 줄어들었고, 이로 인해 식당의 수입도 크게 감소했습니다.

“이전에는 제 매장이 한 달에 최소 1억 5천만~2억 2천만 VND의 매출을 올렸지만, 지금은 하루 평균 300만 VND 이상, 때로는 200만 VND에도 못 미치는 매출만 올리고 있습니다. 간신히 임대료를 충당할 수 있는 수준입니다. "저는 임대 비용을 절약하기 위해 상점을 중심지에서 멀리 떨어진 지역으로 옮기는 것도 고려하고 있습니다."라고 Minh Anh 씨가 말했습니다.

집주인 측의 상황도 별로 나아지지 않았다. Tran Xuan Soan Street(Hai Ba Trung)에 있는 3층 주택을 소유하고 있으며 현재 "임대" 간판을 걸고 있으며 1층 사용 가능 면적은 최대 170m2이고 칸막이가 없어 장기 사무실 임대에 적합합니다.

집주인인 투 흐엉(42세) 씨에 따르면, 10년 전 임대료가 7,500만 동이었는데, 지금은 시장 가격인 9,000만 동보다 저렴해졌지만 여전히 세입자가 없다고 한다.

흐엉 여사는 많은 사람들이 집 임대에 대해 문의 전화를 걸었지만, 가격 견적을 듣고는 모두 시간이 되면 와서 보겠다고 중얼거리거나 더 생각해 보겠다고 한 다음 "사라졌다"고 말했다. 그로부터 몇 달이 지났지만 그 집은 아직도 새로운 주인을 찾고 있습니다.

주인은 가격을 낮추기보다는 집을 비워두는 게 낫다고 생각했습니다.

코로나19의 영향으로 인한 어려운 시기는 끝났지만 모든 경제활동은 그 어느 때보다 빨리 회복될 것으로 보이지만, 구시가지의 황금땅은 여전히 고요합니다.

현재 로수(Lo Su) 거리에 주택을 소유하고 있으며, 타운하우스 임대 부동산 중개인이기도 한 응우옌 트롱 롱(Nguyen Trong Long, 35세) 씨는 세입자들이 타운하우스에 등을 돌리는 문제는 가격이라고 말했습니다.

첫째, 타운하우스 부문은 항상 1억 VND 이상의 가격대로 임대 광고가 이루어지며, 구시가지의 대규모 지역은 월 임대료가 최대 수억 VND에 이릅니다. 요즘처럼 경기가 어려운 시기에는 사업장에 투자하는 비용이 고객에게 너무 높아서 위험 부담이 크다고 느끼게 됩니다.

부동산 - 고객이 감당할 수 없는 임대료, '빈 정원과 빈 집'이 있는 거리 앞 주택들(그림 2). — Hang Bong 거리에 있는 임대 주택. (사진: Trong Tung)

두 번째, 집주인은 종종 세입자에게 최소 1개월치의 보증금을 요구하고 6개월~1년짜리 계약을 맺도록 요구하기 때문에 세입자가 주저하게 됩니다. 현재 상황에서 세입자에게 많은 돈을 지불해야 한다는 것은 어려운 경제적 문제로 작용합니다.

게다가 대부분 산업의 구매력이 낮습니다. 한편, 중심 지역의 건물 임대 비용은 항상 비싸다. "타운하우스 임대 가격은 오르기만 하고 내리지 않아 많은 기업이 감당할 수 없게 되었다"고 롱 씨는 말했다.

많은 사람들이 집을 임대하기 위해 오지만, 대부분의 타운하우스 소유자는 임대료를 적정 수준으로 낮추는 것보다는 가격을 유지하는 것을 목표로 합니다.

이에 따라 롱 씨는 올해 초부터 2건의 거래만 성사시켰다고 밝혔습니다. 하노이 바딘구 쿠크하오 거리에 있는 한 건물은 월 임대료가 8,500만 VND이고 보증금 없이 1년 선불로 지불했습니다. 리남데 거리에 있는 작은 상점으로 월 임대료가 4,500만 VND/월, 보증금 6개월, 납부 기간 3개월입니다.