이전에 호치민시는 저소득 도시 주민의 주택 수요를 해결하기 위해 2020~2025년 기간 동안 약 93,000개의 사회주택을 개발한다는 목표를 설정하기도 했습니다. 이러한 목표는 모두 사람들의 주택 수요를 충족하는 데 필요한 것으로 여겨집니다. 그러나 실제로 이러한 프로젝트를 구현하는 데는 많은 어려움이 따르고, 이로 인해 공동의 목표에 상당한 영향이 미치게 됩니다.
(삽화: 건설신문)
"사회주택은 많지 않고 가격도 비교적 비싸고, 많은 곳이 상업용 주택보다 훨씬 싸지 않습니다. 지금은 정책 은행에만 접근할 수 있지만 절차가 매우 엄격하고 어렵습니다. 집을 살 가능성은 거의 없습니다. 너무 멀리 떨어져 있어요 .
"지금은 상업은행이 저소득층에게 우대 조치를 취하지 않아서, 우리가 대출을 원할 때는 매우 높은 이자율을 감수해야 합니다. 이로 인해 사회주택을 살 자본을 조달하기가 매우 어려워졌습니다."
"현재 월급 800만 원, 초과근무 없고, 주문량 줄고, 사업 어려워서 근로자들도 엄청 힘들고, 가격도 오르고 있어요. 아파트나 사회주택을 사려면 근로자들이 대출받을 때 절차가 엄청 어려워요. 조건, 대출 출처, 매우 어렵습니다. 그래서 우리는 아파트, 살 곳이 있어서 일자리가 더 안정되기를 바랍니다."
이는 하노이와 호치민시의 일부 사람들이 사회주택에 대해 갖고 있는 의견, 생각, 열망입니다. 가족의 재정 능력에 맞는 안정적인 거주지를 갖고자 하는 욕구는 우리나라 도시 지역에 사는 수백만 가족의 매우 흔한 이야기라는 것을 알 수 있습니다.
건설부 통계에 따르면, 지금까지 전국적으로 약 147,000호 규모의 아파트 건설 사업은 275개에 불과하며, 약 375,000호 규모의 아파트 건설 사업은 400여 개에 달한다. 호치민시에는 아파트 19,102채를 건설하는 사회주택 프로젝트가 32개에 불과하고, 근로자 숙박 시설 프로젝트가 18개로 총 5,514개의 객실이 완공되었으며, 이 외에도 아파트 규모 6,383채를 건설하는 프로젝트가 9개 건설 중입니다.
금융 아카데미의 수석 강사인 Dinh Trong Thinh 박사 부교수에 따르면, 공급과 수요 사이의 엄청난 격차로 인해 최근 우리나라의 사회주택 개발 결과가 기대에 미치지 못했습니다. 희망: "많은 남부 지방 호치민시와 빈즈엉과 같은 도시는 최근 몇 년 동안 사회주택이 거의 없었습니다. 하노이에서는 프로젝트가 시작된 지 2~3년이 지났습니다. 큰 다리와 공급이 부족하기 때문에 줄을 서서 구매하는 것은 자연스러운 일입니다. 또한, 구매문서에 대한 규정이 비교적 엄격하기 때문에, 요구사항을 충족시키기 위해서는 사전에 준비해야 하고 많은 시간을 투자해야 합니다."
이러한 필요성을 파악한 정부는 2023년 4월 3일 "저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 개의 사회주택 건설에 투자"하는 프로젝트를 승인했습니다. 기간은 2021~2030년입니다 .
호치민시의 지도자들은 2025년까지 약 93,000개의 저렴한 주택을 도움이 필요한 사람들에게 제공하겠다는 목표를 세웠습니다.
(일러스트: Vietnamnet)
호치민시 부동산 협회 회장인 Le Hoang Chau 씨는 이 정책이 필요하며 많은 기업의 주목을 받고 있다고 말했습니다. "호치민시에서만 약 15개 법인과 기업이 이 프로젝트에 참여하고 있습니다. . 자신의 돈으로 사회에서 땅을 사고, 돈을 빌리고, 스스로 투자합니다. 사업체에 저렴한 주택을 짓도록 강요하는 것은 불가능하지만, 실제로는 이를 알고 참여하고 기여하고자 하는 사업체가 많이 있습니다. 우리는 기업이 " .
사회주택 프로젝트 개발을 전문으로 하는 기업의 관점에서 Le Thanh 부동산 회사의 이사인 Le Huu Nghia 씨는 정부와 지방 자치 단체가 사회주택을 개발하기 위한 정책을 가지고 있지만 실제로 프로젝트 실행은 아직 이루어지지 않고 있다고 말했습니다. 프로젝트 승인 및 조정 절차와 은행 이자율이 상당히 높아서 매우 어렵다. "부서 및 지사에서 서류에 대한 답변을 기다리는 데 시간이 오래 걸리고, 6개월이 지나도 부처나 업계가 아무런 답변을 하지 않는 경우도 있다" 응답하지 않으면 1년 내내 멈춰 있게 됩니다. 그래서 여기서 돌파구를 마련해야 합니다. 이 부서에 문서가 있을 때 15일 이내에 응답해야 합니다. 응답하지 않으면 승인으로 간주됩니다. 프로젝트를 계속 운영할 것입니다. 현재로서는 가장 어려운 단계이므로 이 단계에서 돌파구를 마련할 수 있기를 바랍니다."
2030년까지 100만호의 사회주택 건설 목표에 대한 신용 지원을 신속히 지원하기 위해 정부와 국립은행은 사회주택 프로젝트 투자자와 주택 구매자에게 대출할 120조 VND 상당의 신용 패키지를 승인했으며, 이자율은 다음과 같습니다. 차용인에게는 8.2%, 투자자에게 8.7%.
TS에 따르면, Su Ngoc Khuong - 정보학 및 응용 경제 연구소 부소장은 보조 이자율이 포함된 신용 패키지가 필요하지만 사회 주택 개발을 자극하기에 충분하지 않다고 생각합니다. "왜 우리가 이자 이외의 다른 도구를 사용하지 않습니까? 비율? 왜 우리는 비용을 최적화하고 주택 가격을 더 저렴하게 만들기 위한 프로젝트의 승인 및 실행을 서두르지 않습니까? 우리는 현재 모든 것을 은행에 돌려놓고 있으며 이 도구로는 충분하지 않다고 생각합니다. 우리는 다양한 도구를 사용해야 합니다. 이해관계자들이 함께 해결해야 할 문제인데, 개별적인 도구만 사용한다면 완료하기가 매우 어려울 것입니다. 2030년까지 아파트 100만 호 건설을 목표로 하고 있습니다."
승인 절차, 프로젝트 평가, 계획 조정 등의 어려움으로 인해 특히 호치민시와 전국의 많은 사회주택 프로젝트가 일정에 뒤처지거나 정체되었습니다. 기공식은 그 전에 성대하게 거행되었지만요.
이 문제에 대하여 박사는 Can Van Luc - 국가 재정 및 통화 정책 자문 위원회 위원의 추가 분석: "첫 번째는 매우 중요한 것으로, 관점, 이해 및 접근 방식의 일관성이 부족하다는 것입니다. 많은 일부 사람들은 오늘날 사회 주택이 엉뚱한 것으로 생각됩니다. 자선과 마찬가지로, 그것을 갖는 것은 그것을 갖지 않는 것과 같습니다. 두 번째로 큰 문제는 메커니즘, 정책, 절차 및 실행입니다. 세 번째 문제는 계획 및 토지 기금, 보상 및 부지 정리는 항상 매우 어려운 문제입니다. 이러한 어려움으로 인해 분명합니다. 2030년까지 사회주택 100만호 공급 목표 달성은 쉽지 않다고 총리가 지시했다.
신문이나 TV에서 볼 수 있는 뉴스를 꼭 살 필요는 없습니다.
하노이, 호치민시 및 기타 여러 지방 자치 단체는 "저소득층을 위한 최소 100만 개의 사회 주택 건설에 투자" 프로젝트를 기반으로 단기 및 중기 주택 행동 프로그램을 구체화했습니다. 정부의 "저소득층 , 2021-2030년 기간의 산업단지 근로자"는 건설 및 부동산 부문뿐만 아니라 수백만 명의 저소득 도시인에게도 매우 긍정적인 신호입니다. 시장
하지만 현실적으로는 프로젝트 진행이 더딘 등 신규 프로젝트가 많이 발표되지 않고, 12조 VND 규모의 신용 패키지에 대한 구체적인 지침도 없으며, 주택 가격과 대출 금리는 여전히 국민들의 상환 능력에 비해 높은 수준이다. ... 정착의 꿈이 아직 너무 멀다는 것을 보여주기에 충분합니다.
정책은 시행되고 자본 재원은 정리되기 시작했지만, 여전히 가장 큰 장애물은 예상대로 모든 것이 "진행"되지 않는 것처럼 보이게 하는 법적 문제입니다. 불행히도 저소득층을 위한 주택 개발에 큰 영향을 미치는 토지법, 주택법, 신용기관법(개정) 등 중요한 법적 틀은 아직 공포 단계에 있습니다. 이번 국회 회기에서는 2차 의견을 통과시킬 수 없습니다.
많은 전문가들이 말하듯이 2030년까지 '저소득층 주택 100만호'라는 목표를 달성하는 건 쉽지 않다. 하지만 아무리 어려워도 국민의 주택 수요를 잘 해결하는 게 목표 중 하나이기 때문에 반드시 이뤄내야 한다. 안정을 유지하는 중요한 기둥이 되며, 이를 통해 국가 지방의 사회·경제적 발전을 촉진합니다.
정부 정책을 실현하고 국민의 주택 및 고용에 대한 요구를 충족하기 위해 각 부처, 지부 및 지방 자치 단체는 국민을 위한 주택에 대한 제도 및 법률을 완성하는 데 더욱 적극적이어야 합니다. 저소득층 사회주택 개발에 더 많은 투자자가 참여하도록 촉구하고 유치하기 위한 정책이 있습니다.
프로젝트 승인 절차를 구체적으로 명시하고 명확히 하며, 투자자와 적극적으로 협력하여 계획 및 토지 이용 지표와 관련된 장애물을 제거합니다. 구매자의 소득에 적합한 이자율을 제안하고 승인 조건을 공개적으로 공개합니다.
일반 근로자와 특히 저소득 도시인은 도시 개발에 큰 기여를 해왔습니다. 그러므로 그들의 정착 꿈은 존중되어야 하고, 적절하게 다루어져야 하며, 단지 TV나 언론의 구호에 그쳐서는 안 됩니다.
후이 황 (VOV 교통)
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