부동산 사업체들이 빈즈엉으로 몰려들다

남부 부동산 시장이 여전히 많은 어려움을 겪고 있는 가운데, 빈즈엉성 은 국내외 투자자들이 시행하는 대규모 프로젝트를 꾸준히 환영해 왔습니다.

가장 최근에는 아시아 최대의 부동산 그룹인 캐피탈랜드(싱가포르)가 빈즈엉 신도시에 총 18조 VND의 투자를 유치하여 시카모어 프로젝트를 시작했습니다.

대규모 프로젝트 시리즈

시카모어는 빈즈엉성에서 그룹의 첫 번째 주택 프로젝트이며, 베트남에서 캐피탈랜드의 가장 큰 프로젝트로 발표되었으며, 규모가 약 19헥타르에 달하고 3,500채의 아파트를 시장에 공급하여 약 13,000명의 주민의 수요를 충족합니다.

빈즈엉 신도시의 시카모어 프로젝트의 한 구석. 사진: 타오 응우옌

이 프로젝트를 위해 빈즈엉을 선택한 이유에 대해 CapitaLand Development(베트남)의 로널드 테이 사장은 빈즈엉이 유리한 사업 환경과 고품질 인프라를 갖춘 전략적 위치를 가지고 있다고 말했습니다.

이곳은 외국인 직접 투자 자본을 강력히 유치하는 지역 중 하나이며, 여기에서 일하는 외국인 전문가와 호치민시 전문가의 수가 매우 많고 잠재력이 큽니다.

이전에는 또 다른 말레이시아 기업인 가무다 랜드도 빈즈엉 신도시 중심부, 빈즈엉 세계 무역센터와 지방행정센터에 인접한 곳에 위치한 Artisan Park 프로젝트의 기공식을 가졌습니다. 이 프로젝트의 총 투자액은 1억 1,700만 달러이고, 총 면적은 5.6헥타르이며, 약 350채의 타운하우스와 상가로 구성된 3~4층 건물입니다.

빈즈엉 신도시는 총 자본금이 12억 달러가 넘는 주요 투자 지역으로 도큐 그룹(일본)으로부터도 선정되었습니다. 이 그룹의 대표적인 프로젝트로는 면적 5,000m2의 소라 가든 SC 상업 센터가 있습니다. 소라 가든 I & II 아파트, 미도리 공원, 더 뷰, 대중 버스 시스템, 히카리 푸드 코트...

"10억 달러" 악수

외국 투자 자본을 환영하는 것뿐만 아니라, 부동산 시장이 전반적으로 여전히 어려운 상황에도 불구하고 국내 투자자들은 최근 빈즈엉에 새로운 프로젝트를 발표했습니다.

구체적으로, 가장 최근에 김오안 그룹은 빈즈엉성 인민위원회 위원장으로부터 원 월드 도시 지역 프로젝트를 시행하기 위한 투자 정책 승인 및 프로젝트 투자자 승인 결정을 공식적으로 받았습니다. 이 프로젝트는 투안안시, 투안자오구에 위치하고 있으며, 규모는 약 50헥타르입니다.

10억 달러가 넘는 이 프로젝트를 실행하기 위해 Kim Oanh Group은 Sumitomo Forestry Group, Kumagai Gumi Group, NTT Urban Development Company, AEON Group의 일원인 AEON Vietnam Company 등 일본의 4대 기업과 손을 잡았습니다.

김 오안 그룹 이사회 의장 겸 대표이사인 당 티 김 오안 여사는 이 프로젝트에 상가주택, 타운하우스, 복합 빌라, 아파트가 포함될 것이며 컨퍼런스-전시 센터, AEON 쇼핑센터, 5성급 호텔, 국제 간 고등학교 등 고급 편의시설이 들어설 것이며 2025년에 공식적으로 시장에 출시될 것이라고 밝혔습니다.

빈즈엉의 또 다른 기업인 BCONS도 주요 국제 파트너인 A Asset Limited(태국)와 손을 잡았습니다. BCONS 그룹 이사회 회장인 레 누 타치 씨는 양측이 빈즈엉 지역에서 11개 주택 프로젝트를 시행하고 있으며, 총 9,000여 채의 아파트가 시장에 공급되었다고 밝혔습니다.

탁 씨에 따르면, 당사자들이 협력하고 있는 프로젝트 중 하나는 디안시 동호아구 통녓가에 있는 약 12헥타르 규모의 BCONS 시티 프로젝트 단지에 위치한 BCONS 시티 모델 아파트 단지입니다.

A에셋의 경우, 이 그룹은 빈즈엉성의 부동산 개발 여지를 높이 평가하고 있습니다. 이 "산업 수도"에서는 주택 수요가 매우 크기 때문입니다. 따라서 경제가 회복되면 빈즈엉 부동산 시장도 빠르게 다시 활기를 띠게 될 것입니다.

Dat Xanh 서비스 경제-금융-부동산 연구소 소장인 Pham Anh Khoi 박사에 따르면, 빈즈엉성이 국내외 투자자들을 대거 끌어들이는 첫 번째 이유는 인구 할당량에 구애받지 않고 고층 빌딩을 건설할 수 있는 대규모 토지 기금 때문입니다.

특히 호치민시와 접한 두 개의 주요 도로인 팜반동과 국도 13호선에는 투자자들이 프로젝트를 시행하기에 충분한 토지 자금이 여전히 남아 있습니다. 호치민시와 교외 지역의 토지 자금은 점점 부족해지고 있습니다.

다음 이유는 빈즈엉성에서 프로젝트를 시행하기 위한 법적 절차가 "쉬운" 편이라고 할 수 있기 때문입니다. 이 지역은 항상 투자자들에게 유리한 조건을 조성하고 절차를 신속하게 해결하여 다른 지역에 비해 비용을 크게 절감합니다.

특히 빈즈엉성의 건설 비용은 상당히 저렴한 것으로 간주되며 중고급 아파트 프로젝트의 경우 약 3,800~4,500만 VND/m2에 불과한 반면, 호치민시의 동일 부문은 최대 2.5배 더 높을 수 있습니다.

이러한 요소로 인해 빈즈엉에서 프로젝트를 개발할 때 투입 비용이 상당히 저렴해지고, 따라서 주택 매매 가격도 저렴해져 투자자가 수익을 늘릴 수 있는 조건이 조성됩니다.

게다가 호치민시에서 저렴한 아파트를 찾는 것이 점점 더 어려워지고 있으며, 빈즈엉과 호치민시 사이의 교통이 매우 편리해져서 인근 지역에서 일하는 근로자들이 빈즈엉에 집을 쉽게 구매하여 거주하거나 투자하거나 임대할 수 있습니다.

Dat Xanh 서비스 경제-금융-부동산 연구소의 최근 연구에 따르면 빈즈엉성은 산업용 및 주거용 부동산 부문의 대규모 프로젝트에 대한 합병 및 인수(M&A)에 많은 국내외 대형 투자자들을 유치하고 있는 것으로 나타났습니다.

한편, DKRA 부동산 서비스 그룹이 발표한 2024년 1분기 호치민시 및 주변 지역 부동산 시장 보고서에 따르면 2024년 1분기 부동산 거래의 80% 이상이 빈즈엉과 롱안에 집중되었으며, 매물당 평균 가격은 1,640만~2,220만 VND/m2였습니다. 특히 아파트 부문에서는 122개의 주요 프로젝트가 개장했으며, 약 12,967개의 아파트가 주로 호치민시와 빈즈엉 시장에 집중되어 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm