부동산 사업체들이 빈즈엉으로 몰려들다

남부 부동산 시장이 여전히 많은 어려움을 겪고 있는 가운데, 빈즈엉성은 국내외 투자자들이 시행하는 대규모 프로젝트를 꾸준히 환영해 왔습니다.

가장 최근에는 아시아 최대의 부동산 그룹인 캐피탈랜드(싱가포르)가 빈즈엉 신도시에 총 18조 VND에 달하는 투자를 단 시카모어 프로젝트를 시작했습니다.

대규모 프로젝트 시리즈

시커모어는 빈즈엉성에서 그룹의 첫 번째 주택 프로젝트이며, 베트남에서 캐피탈랜드의 가장 큰 프로젝트로 발표되었으며, 규모가 약 19헥타르에 달하고, 시장에 3,500호의 아파트를 공급하여 약 13,000명 주민의 수요를 충족시킵니다.

빈즈엉 신도시의 시카모어 프로젝트 한 구석. 사진: THAO NGUYEN

이 프로젝트를 위해 빈즈엉을 선택한 이유에 대해 CapitaLand Development(베트남)의 로널드 타이 사장은 빈즈엉이 유리한 사업 환경과 고품질 인프라를 갖춘 전략적 위치를 가지고 있다고 말했습니다.

이곳은 외국인 직접투자 자본을 강력히 유치하는 지역 중 하나이며, 여기에서 일하는 외국인 전문가와 호치민시 전문가의 수가 매우 많고 잠재력이 큽니다.

이전에는 또 다른 말레이시아 기업인 가무다 랜드도 빈즈엉 신도시 중심부, 빈즈엉 세계무역센터와 지방행정센터에 인접한 곳에 위치한 Artisan Park 프로젝트의 기공식을 가졌습니다. 이 프로젝트의 총 투자액은 1억 1,700만 달러이며, 총 면적은 5.6헥타르이고, 3~4층 건물에 타운하우스와 상가가 약 350채가 들어설 예정입니다.

빈즈엉 신도시는 총 자본금이 12억 달러가 넘는 주요 투자 지역으로 도큐 그룹(일본)도 선정했습니다. 이 그룹의 대표적인 프로젝트로는 면적 5,000m2의 소라 가든 SC 상업 센터가 있습니다. 소라 가든 I & II 아파트, 미도리 공원, 더 뷰, 대중 버스 시스템, 히카리 푸드 코트...

"10억 달러" 악수

외국 투자 자본을 환영할 뿐만 아니라, 국내 투자자들도 전반적으로 부동산 시장이 여전히 어려운 상황에도 불구하고 최근 빈즈엉에 새로운 프로젝트를 발표했습니다.

구체적으로, 가장 최근에 김오안 그룹은 빈즈엉성 인민위원회 위원장으로부터 원 월드 도시 지역 프로젝트를 시행하기 위한 투자 정책 승인 및 프로젝트 투자자 승인 결정을 공식적으로 받았습니다. 이 프로젝트는 투안안시, 투안자오구에 위치하며 규모는 약 50헥타르에 이릅니다.

10억 달러가 넘는 이 프로젝트를 수행하기 위해 Kim Oanh Group은 Sumitomo Forestry Group, Kumagai Gumi Group, NTT Urban Development Company, AEON Group의 일원인 AEON Vietnam Company 등 일본의 대표적 기업 4곳과 손을 잡았습니다.

Dang Thi Kim Oanh - Kim Oanh Group의 이사회 의장 겸 총괄 이사 - 이 프로젝트에는 상가, 타운하우스, 복합 빌라 및 아파트가 포함될 것이며 컨퍼런스-전시 센터, AEON 쇼핑 센터, 5성급 호텔, 국제 간 학교와 같은 고급 편의 시설이 포함될 것이며 2025년에 공식적으로 제품을 시장에 출시할 것이라고 말했습니다.

빈즈엉의 또 다른 기업인 BCONS도 주요 국제 파트너인 A Asset Limited(태국)와 손을 잡았습니다. BCONS 그룹 이사회 회장인 레 누 탁 씨는 양측이 빈즈엉 지역에서 11개 주택 프로젝트를 시행하고 있으며, 총 9,000여 개의 아파트가 시장에 공급되었다고 말했습니다.

탁 씨에 따르면, 양 당사자가 협력하고 있는 프로젝트 중 하나는 디안시 동호아구 통녓가에 있는 약 12헥타르 규모의 BCONS 시티 프로젝트 단지에 위치한 BCONS 시티 모범 아파트 단지입니다.

A에셋 그룹은 빈즈엉성의 부동산 개발 여지를 높게 평가하고 있습니다. 이 "산업 수도"의 주택 수요는 매우 크기 때문입니다. 따라서 경제가 회복되면 빈즈엉 부동산 시장도 다시 빠르게 활기를 되찾을 것입니다.

Dat Xanh Services Institute for Economic, Financial, Real Estate Research의 Pham Anh Khoi 박사에 따르면, 빈즈엉이 많은 국내외 투자자를 유치하는 첫 번째 이유는 고층 빌딩을 건설할 수 있고 인구 할당에 제한을 받지 않는 대규모 토지 기금 때문입니다.

특히 호치민시와 접한 두 개의 주요 도로인 팜반동(Pham Van Dong)과 국도 13호선에는 투자자들이 프로젝트를 시행하기에 충분한 토지 자금이 여전히 남아 있습니다. 호치민시와 교외 지역의 토지 자금이 점점 부족해지고 있습니다.

다음 이유는 빈즈엉성에서 프로젝트를 시행하기 위한 법적 절차가 "쉬운" 편이라고 할 수 있기 때문입니다. 이 지역은 항상 투자자들에게 유리한 여건을 조성하고, 투자자들이 프로젝트를 시행할 수 있도록 절차를 신속하게 해결하여 다른 지역에 비해 비용을 크게 절감합니다.

특히, 빈즈엉성의 건설 비용은 상당히 저렴한 것으로 간주되며, 중고가 아파트 프로젝트의 경우 약 3,800~4,500만 VND/m2에 불과합니다. 반면 호치민시의 동일 부문은 최대 2.5배 더 높을 수 있습니다.

이러한 요소들로 인해 빈즈엉에서 프로젝트를 개발할 때 투입 비용이 상당히 저렴해지며, 따라서 주택 매매 가격도 저렴해지고, 결과적으로 투자자가 수익을 늘릴 수 있는 조건이 마련됩니다.

또한, 호치민시에서 저렴한 아파트를 찾는 것이 점점 더 어려워지고 있으며, 빈즈엉과 호치민시 간의 교통이 매우 편리하여 인근 지역에서 일하는 근로자들이 빈즈엉에서 쉽게 집을 구매하여 거주하거나 투자하거나 임대할 수 있습니다.

Dat Xanh 서비스 경제-금융-부동산 연구소의 최근 연구에 따르면 빈즈엉성은 산업용 및 주거용 부동산 부문의 대규모 프로젝트에 대한 합병 및 인수(M&A)에 많은 국내 및 해외 대형 투자자를 유치하고 있는 것으로 나타났습니다.

한편, DKRA 부동산 서비스 그룹이 발표한 2024년 1분기 호치민시와 주변 지역 부동산 시장 보고서에 따르면 2024년 1분기 부동산 거래의 80% 이상이 빈즈엉과 롱안에 집중됐으며, 매물당 평균 가격은 1,640만~2,220만 VND/m2였다. 특히 아파트 부문에서는 122개의 주요 프로젝트가 개장하여 약 12,967개의 아파트가 공급되고 있으며, 주로 호치민시와 빈즈엉 시장에 집중되어 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm