부동산 프로젝트의 법적 문제 해결
호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨에 따르면, 3월 14일에 개최된 2024년 통화 정책 관리 업무 전개에 관한 회의는 Pham Minh Chinh 총리가 의장을 맡았으며, 2024년 통화 정책을 시행하기 위한 효과적인 솔루션을 개발하는 데 매우 중요한 역할을 했습니다. 이 회의는 생산 및 사업의 어려움을 제거하고 성장을 촉진하며 거시경제를 안정화하는 데 중점을 두었습니다.
부동산 프로젝트가 신용 접근 자격을 얻기 위한 법적 장애물을 제거하는 데 중점을 두고, 이는 2024년 신용 성장을 촉진하는 가장 효과적인 "비신용 솔루션"입니다.
부동산 부문과 관련하여 HoREA 위원장은 유능한 국가 기관이 부동산 프로젝트가 신용 접근 자격을 갖출 수 있도록 법적 장애물을 제거하는 데 집중해야 하며, 이것이 2024년 신용 성장을 촉진하는 가장 효과적인 "비신용 솔루션"이라고 제안했습니다.
Chau 씨에 따르면, 전반적인 해결책은 정부와 국회 상임위원회가 2025년 1월 1일부터 시행되는 대신 토지법 2024, 주택법 2023, 부동산 사업법 2023을 조기에 적용할 가능성을 국회에 심의를 위해 제출할 가능성을 고려하고 있으며, 특히 토지 사용권 수령 또는 다른 토지에 대한 토지 사용권에 대한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시행하는 시범 실시에 대한 국회 결의안을 시행하고 제출하는 프로젝트를 구축하고 보상, 지원, 재정착 및 부지 정리를 독립된 프로젝트로 분리하는 시범 실시에 대한 것입니다.
국회에서 승인된다면 부동산 사업에 대한 법적 장애물, 특히 가장 어려운 일부 법적 규제에 얽매이는 문제를 해결하여 부동산 사업체가 더 쉽게 신용을 확보할 수 있는 여건을 조성하고 상업은행의 신용대출 승인에 도움이 될 것입니다.
또한 협회는 각 부처와 지부가 토지법, 주택법, 부동산사업법, 신용기관법의 시행을 세부적으로 설명하고 지침을 제시하는 약 25개의 초안 법령 및 통지문을 긴급히 완성하여 일관성, 균일성, 현실에 가까운 모습을 확보할 것을 권고합니다. 이는 개별 기업 채권 시장이 어려움을 극복하고 "소프트 랜딩"하며 붕괴를 피하는 데 도움이 된 정부 법령 08/2023/ND-CP나 토지 평가의 어려움과 장애물을 제거한 법령 12/2024/ND-CP와 유사합니다.
HoREA 의장에 따르면, 구체적인 해결책은 총리 실무 그룹에 부처, 지부 및 지방 자치 단체와 긴밀히 협력하여 각 "장애물 그룹"을 분류하여 해당 지역의 프로젝트에 대한 어려움과 장애물을 제거하는 것을 고려하도록 요청하는 것입니다. 이를 통해 신용을 받을 자격이 있는 "적용 대상" 프로젝트를 재개하기 위해 지방 자치 단체에도 유사하게 적용할 수 있습니다.
동시에 부동산 기업의 책임은 기업 구조 조정, 투자 구조 조정, 저렴한 주택 및 사회 주택이라는 시장의 실제적 요구에 맞춰 주택 상품을 구조 조정하고, 합리적인 주택 가격을 제공하고, 총리실무그룹 및 관련 국가 기관과 성실히 협력하여 프로젝트의 어려움과 장애물을 함께 제거하는 것입니다.
35억 VND 이하 주택 구매자를 위한 120,000억 VND 신용 패키지 대출 제안
국립은행에 따르면 현재 사회주택을 위한 12조 VND 신용 패키지에서 대출이 필요한 프로젝트가 30개입니다. 상업은행들은 이 프로젝트에 6,400억 VND를 지급했고, 주택 구매자에게는 60억 VND를 지급했습니다. 이 패키지의 지급률은 현재 약 1%입니다.
부동산 부문에서 소비자 신용을 촉진하기 위해 HoREA는 주택 단위 가격이 35억 VND 미만인 상업용 주택 구매자가 120,000억 VND의 우대 대출 패키지를 이용할 수 있도록 제안했습니다.
HoREA 회장은 12조 VND 규모의 패키지 지출이 너무 적다고 언급했지만, 총리는 소비, 수출, 투자 등 성장 동력에 신용 흐름을 보장하라고 지시했습니다.
그에 따르면 부동산 소비자는 주택 구매자입니다. 이 부문에서 소비자 신용을 촉진하기 위해 HoREA는 중앙은행이 단위당 가격이 35억 VND 미만(제곱미터당 약 3,500만 VND)인 상업용 주택 구매자에게 120,000억 VND의 우대 대출 패키지를 제공할 것을 제안했습니다.
HoREA는 또한 건설부와 국립은행이 사회주택 구매자와 임차인을 위한 11조 VND 신용 패키지를 복원할 것을 제안했습니다. 이 패키지는 2030년까지 100만 채의 사회주택을 개발하는 프로그램을 시행하는 데 필요한 총 자본 수요의 30%에 불과하며, 최대 25년 동안 연 4.8-5%의 우대 이자율을 적용합니다.
110조 규모의 패키지는 건설부가 2023년 2월 정부와 국회에 제안했습니다. 원래 아이디어는 이 패키지를 재자본화 재원에서 꺼내 상업 은행에 대출하는 것이었지만, 나중에 부처는 이 옵션을 제안하지 않기로 했습니다.
또한 HoREA는 부동산 프로젝트에 대한 법적 장애물을 제거해 신용 접근 자격을 갖추도록 제안했습니다. "이것은 올해 신용 성장 목표를 달성하기 위한 가장 효과적인 솔루션입니다."라고 Chau 씨는 말했습니다.
협회는 또한 다른 토지에서 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 운영하고 보상, 재정착 지원, 부지 정리를 독립된 프로젝트로 분리할 것을 권고했습니다. 이 솔루션은 기업이 신용을 확보하고 은행이 대출을 승인하는 데 도움이 됩니다.
부동산 산업은 2022년 중반부터 어려움에 직면해 왔습니다. 당시 이 부문에 대한 신용 규제가 강화되고, 대출 금리가 상승했으며, 일부 기업 리더가 채권 발행 위반으로 징계를 받았습니다. 상황을 완화하기 위해 많은 조치가 취해졌지만, 시장은 아직 완전히 회복되지 않았습니다. 올해 초만 해도 많은 부동산 사업체는 만기가 다가오는 채권에 대한 부채와 이자를 지불하기 위한 현금 흐름을 마련하는 데 어려움을 겪었습니다.
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원천
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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