이웃에게 억울한 비난을 받지 않으려면 집을 짓기 전에 무엇을 해야 할까요?

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"지금 사는 집을 철거하고 새 집을 지을 계획입니다. 옆집 두 채가 낡고 약해서 공사로 인해 이웃집 벽에 균열이 생기거나 집이 손상될까 봐 걱정입니다. 부당하게 배상 청구를 당하지 않으려면 집을 짓기 전에 그 실수들이 제 탓이 아니라는 것을 어떻게 증명해야 할까요? 조언 부탁드립니다."

위의 우려와 질문은 독자 The Quynh로부터 나온 것입니다.

컨설턴트

남부 집행관 사무소 책임자인 Huynh Nhat Truong 씨는 다음과 같이 조언했습니다. 민법 제174조에 따르면, 안전을 확보하고 인접 부동산 소유자의 권리를 침해해서는 안 됩니다.

Để tránh bị hàng xóm bắt đền oan, cần làm gì trước khi xây nhà? - Ảnh 1. — 남부 집행관 사무소장 Huynh Nhat Truong 씨

건설 과정에서 다른 사람에게 피해를 입힌 경우, 주택 소유자는 손해를 배상해야 합니다. 계약자가 주택 또는 건설 공사에 대한 손해를 입힌 데에 과실이 있는 경우, 계약자는 연대하여 손해를 배상해야 합니다(민법 제605조).

이웃집이 황폐해져서 집을 짓게 되면 이웃집에 균열이 생기고, 지반이 침하되고, 무너지는 일이 쉽게 일어날 것입니다. 따라서 피해를 최소화하기 위해, 오래된 집을 해체하고 새 집을 짓기 전에 다음 단계를 따르세요.

1단계: 이웃과 협력하여 공사 사실을 알리고, 피해가 발생할 경우 보상하기로 합의해야 합니다.

2단계, 이웃이 동의한다면, 집행관을 불러서 집의 현재 상태 전반을 기록해 달라고 요청할 수 있습니다. 집에 들어가지 못하게 할 경우, 집 밖 상황을 기록해 두세요.

3단계, 공사 중에 이웃집에 사고가 났을 때 양측이 협상할 수 있다면 좋은 일입니다. 상대방이 동의하지 않을 경우, 집행관에게 사건과 배상 합의(있는 경우)에 관한 당사자 간의 회의 내용을 기록해 달라고 요청할 수도 있습니다.

필요하다면 이웃과 협상하여 건설 현장을 조사, 검사, 평가할 유능한 인력을 고용할 수도 있습니다. 공사 전과 공사 중에 이웃집에 교차 보강재를 설치하고 보강하세요. 만약 그들이 협조하지 않아 집이 파손되면, 이는 누구의 잘못인지를 판단하는 기준이 될 수 있습니다. 따라서 경우에 따라서는 손해배상을 하지 않아도 되거나 손해배상책임이 경감될 수 있습니다(민법 제584조, 제585조).

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