경매에서 낙찰되었으나 보증금을 몰수당한 조직 및 개인에 대한 위반 사항 처리 제안

11월 8일 오후, 국회는 제6차 회의에 이어 국방산업, 안보 및 산업동원에 관한 법률안을 논의했다. 부동산 경매법의 일부 조항을 개정 및 보완하는 법안 초안입니다.

시장 조작을 방지하다

부동산 경매법의 여러 조항을 개정 및 보충하는 법안 초안에 대해 그룹 토론을 한 타 티 옌(디엔비엔) 대표는 토지, 투자, 경매 및 세무 관리, 금융, 기업 신용에 관한 법률의 조항 간에 존재하는 문제, 어려움, 일관성 부족을 분석하고 명확히 할 것을 제안했습니다. 특히 경매 참여 등록 조건, 경매 참가자의 재정 능력, 낙찰가 납부 기한 등에 대해 논의했습니다.

“경매법 조항만 개정·보완한다면, 특히 부동산 시장에서의 시장조작과 투기를 막기에는 역부족입니다. 따라서 현재의 문제를 해결하기 위해서는 신용, 토지, 기업 및 자산 경매에 대한 정책에 대한 보다 포괄적인 해결책이 필요합니다."라고 Ta Thi Yen 대표가 제안했습니다.

대표에 따르면 최근 자산 경매에서 시작 가격을 조작하고, 매우 높은 가격으로 입찰한 후 보증금을 포기하여 가상 가격 수준 효과를 만들어 이익을 얻고, 가상 토지 열풍이 발생하는 현상이 발생하고 있습니다... 법률 프로젝트는 경매 결과 취소에 대한 규정을 개정 및 보완하여 경매 결과 취소의 대상과 근거를 명확히 정의하고, 실행 가능성을 보장하고, 민사법 규정을 준수하며, 경매 결과를 취소할 때의 법적 결과를 보장하고, 국가의 이익, 개인 및 조직의 권리와 합법적 이익을 보호하고, 경매 결과 취소로 이어지는 위반 행위를 저지른 자의 책임을 명확히 정의하는 방향으로 경매 결과 취소에 대한 규정을 개정 및 보완했습니다.

"그러나 실제 경매 과정에서 대상자의 행동이 비정상적인 경우, 초안 법안은 경매 연기 또는 중단을 규정해야 합니다."라고 Ta Thi Yen 대표가 제안했습니다.

바리어붕따우성 국회의원 응우옌티옌이 연설하고 있습니다. 사진: Doan Tan/VNA

같은 견해를 공유하는 응우옌 티 옌(바리어붕따우) 대표는 경매에서 낙찰받았지만 보증금을 포기한 조직 및 개인에 대한 위반 사항을 처리하는 규정을 고려하고 보완할 것을 제안했습니다.

응우옌 티 옌 대표는 최근 경매에서 낙찰되더라도 보증금을 몰수하고 경매 자산을 수령하기 위한 비용을 지불하지 않는 사례가 많이 발생하고 있다고 말하며, 특히 차량 번호판이나 부동산과 같이 경매 가치가 매우 큰 자산의 경우가 그렇다고 말했습니다. "한편, 부동산 경매법의 규정은 입찰자가 보증금을 포기할 경우 제재를 가하지 않고, 경매에서 이기지만 지불하지 않는 사람은 보증금을 잃는다고만 규정하고 있습니다."라고 응우옌 티 옌 대표가 강조했습니다.

이러한 상황을 극복하기 위해, 응우옌 티 옌 대표는 초안 작성 기관에서 국가가 관리하는 자산은 보증금 없이는 경매할 수 없다는 규정을 추가하는 것을 고려할 것을 제안했습니다. “이런 예금유기 행위에 대한 제재를 보완, 조정할 필요가 있다. "성공적인 경매와 보증금 몰수를 피하기 위해 보증금보다 몇 배나 높은 벌금이 부과되어야 합니다."라고 응우옌 티 옌 대표가 말했습니다.

그룹에서 연설한 응우옌 반 칸(빈딘) 대표는 재산 경매법의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법안 초안에서 시작 가격이 매우 낮다고 말했습니다. 예를 들어, 전화번호 경매의 시작 가격이 262,000 VND에 불과합니다.

실제로 일부 자산은 시작 가격이 낮지만 낙찰가는 수천 배 더 높습니다. 응우옌 반 칸(Nguyen Van Canh) 대표는 초안 법안에 있는 최대, 최소 및 고정 가격 외에도 일정 비율의 가격을 추가하여 가격을 보다 유연하게 조정할 것을 제안했습니다.

"예를 들어, 전화번호를 경매할 때 시작 가격은 262,000 VND이지만 경매가가 100만 VND에 도달하면 다음 가격은 그 100만 VND의 5%가 되어야 합니다. 1억 VND에 도달하면 다음 비율은 1억 VND의 5%입니다. 따라서 경매 가격은 적절할 것이다. 마찬가지로 많은 자동차 번호판이 수십억 동에 경매되지만, 다음 사람이 낙찰받기 위해 500만 동만 더 지불하면 되는데, 이는 매우 비합리적입니다. "10억에 도달하면 그 이후에 지불해야 할 가격은 약 5000만 달러가 더 높아집니다." 응우옌 반 칸 대표가 예를 들었습니다.

경매 결과 취소 규정에 대해 응우옌 반 칸(Nguyen Van Canh) 대표는 경매인이 재산 손실, 홍수, 사고 등 경매 취소로 이어지는 불가항력적 요인이 있음을 입증할 수 있는 경우 이를 허용할 수 있으며 처리하지 않을 것이라고 말했습니다. 하지만 증명할 수 없는 경우에는 일정 기간 동안 해당 재산의 경매를 금지해야 합니다.

경매 낙찰자가 수락하지 않을 경우, 응우옌 반 칸 대표는 두 번째로 높은 입찰자가 재산을 받을 수 있도록 하여 재경매를 하지 않고도 시간과 노력을 낭비하지 않도록 제안했습니다.

평시에라도 산업 동원 실천 확대

국방산업, 안보 및 산업 동원에 관한 법률 초안에 대한 토론회에서 의견을 제시한 바리아붕따우 주의 응우옌 티 옌 대표는 국회가 이 법률 초안을 검토하고 의견을 제시하여, 새로운 상황에서 조국을 수호하는 요구 사항과 임무를 충족시키는 데 유리한 법적 조건을 마련하고 국방산업 활동의 효율성을 높여야 한다는 데 동의했습니다.

법률이 현행 법 체계와 양립 가능한지 여부와 관련하여, 응우옌 티 옌 대표는 기업법(기업의 생산 및 사업 활동과 관련된 규정, 산업 동원에 참여하는 조직의 규정 및 재정 메커니즘) 등 다른 법률과 관련된 법안 초안의 내용을 포괄적으로 검토할 것을 제안했습니다. 지식재산권법(국가가 지식재산 제품을 징발, 매수하고, 발명품, 방위 및 보안 산업을 위한 기술 솔루션과 산업 동원을 이전할 수 있는 경우)...

정부가 제시한 정치적, 법적, 실질적 기반을 바탕으로 국방산업, 안보 및 산업 동원에 관한 법률을 공포해야 한다는 필요성에 동의한 Duong Khac Mai(Dak Nong) 대표는 초안 법안에 "무기 복합체"라는 개념이 도입되었지만 무기, 폭발물 및 지원 도구의 관리 및 사용에 관한 법률에는 이 개념이 없고 "제조 및 생산된 복합 수단"이라는 개념만 있다고 말했습니다. 따라서 Duong Khac Mai 대표는 기초위원회가 법률 시스템의 전반적인 일관성을 보장하기 위해 검토하고 조정할 것을 제안했습니다.

방위 및 안보 산업을 현대적인 이중 용도 방향으로 발전시키기 위해, 대표인 두옹 카크 마이는 평시에 산업 동원 관행을 확대하여 군대 내외에서 최대한의 병력을 동원하여 무기 및 기술 장비의 생산, 수리, 개량, 현대화를 건설하고 점진적으로 완성하고 수명을 늘리는 것이 필요하다고 제안했습니다.

VNA/Tin Tuc 신문에 따르면

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