매우 높은 가격을 제시한 후 포기하고, 시장을 조작하기 위해 가상 가격 수준을 생성합니다.

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11월 8일 오후, 대의원들은 그룹별로 부동산 경매법의 여러 조항을 개정 및 보충하는 법안 초안에 대해 논의했습니다.

국회의원 타 티 옌(Ta Thi Yen) - 대표단 사무 위원회 부위원장이자 디엔비엔 대표단 대표는 부동산 경매법의 여러 조항을 개정하고 보완하는 법안 초안을 공포해야 한다는 데 동의한다고 밝혔습니다.

행정개혁과 사법개혁을 추진하고, 제도, 정책, 법률을 완벽화하고, 자산 경매 활동에서 부패와 부정을 방지하며, 당의 지침, 정책, 국가 법률을 제도화하고, 법률 제도의 통일, 동기화, 실행 가능성 및 효과를 보장하는 데 기여합니다.

옌 씨는 초안법의 경매 절차에 대한 일부 규정에 대해 논평하면서, 일부 내용은 특히 일부 특수 자산의 경우 실제 상황에 적합하지 않고, 일부 특정 사례에서 경매 결과를 취소하는 메커니즘도 적합하지 않다고 말했습니다.

경매 순서 및 절차와 관련하여, 대표들에 따르면, 초안 법안은 투자 프로젝트를 시행하기 위한 토지 사용권, 광물 채굴권, 무선 주파수 사용권 등 특수 자산의 경매 순서 및 절차에 대한 여러 규정을 개정 및 보완했습니다.

하지만 옌 여사는 이 법안 초안에서 구매자가 계약에 따라 보증금을 지불했거나 자산 가치의 일부를 지불한 아파트, 주택 등의 부동산 프로젝트 등 미래 자산의 경매에 대해 명확하게 규정하지 않았다는 점에 우려를 표했다.

“최근 부동산 경매에서 시작가를 조작하고, 매우 높은 가격으로 입찰한 후 보증금을 포기하는 현상이 발생하여 가상 가격 수준 효과를 만들어 이익을 얻고, 가상 토지 열풍이 조성되고 있습니다…”라고 여성 대표는 현재 상황을 설명했습니다.

대표에 따르면, 초안 법률은 경매 결과 취소에 대한 조항을 다음과 같은 방향으로 수정 및 보완했습니다. 경매 결과 취소의 대상 및 근거를 명확히 정의하여 실행 가능성을 보장하고, 민법 규정을 준수하며, 경매 결과 취소 시 법적 결과를 보호하고, 국가 이익, 개인 및 조직의 권리와 합법적 이익을 보호하며, 경매 결과 취소로 이어지는 위반 행위를 저지른 자의 책임을 명확히 정의합니다.

대화 - 매우 높은 가격으로 입찰한 후 보증금을 취소하여 시장을 조작하기 위해 가상 가격 수준을 생성합니다. — 국회의원 타티옌.

하지만 현실적으로 경매 진행 중 주체들의 행동이 비정상적이거나 불합리하다고 판단될 경우, 어떻게 해야 할지, 경매를 연기하거나 중단하여 상황을 분석하고 평가해야 할지에 대한 규정은 없는 것일까요?

부동산 경매 활동에 대한 기관 및 조직의 책임과 관련하여 옌 씨는 경매 조직 과정에서 경매 자산을 소유한 사람들의 책임을 강화하기 위해 초안 법률은 경매 자산을 소유한 사람들의 권리와 의무, 국가 부동산 경매 포털의 관리, 운영 및 사용 지침에 대한 여러 규정을 개정하고 보완한다고 말했습니다.

이는 홍보, 투명성, 관련 기관 및 개인의 책임 강화를 위한 매우 새로운 규정이므로 저는 이를 강력히 지지합니다.

실제로 국유 또는 국유기업이 투자하여 과거에 손실을 기록한 프로젝트가 여러 건 있었지만, 자산 평가 및 경매 조직의 어려움으로 인해 처리가 지연되었습니다. 예를 들어, 롱안성 의 푸옹남 펄프 공장 프로젝트는 수십 년 동안 지속되어 공공 재정이 낭비되었습니다.

옌 여사는 "제 생각에는 유사한 사건에서 공공 자산과 국유 기업 자산을 처리하고 경매하는 데 관여하는 기구의 역량, 전문적 역량, 전문 지식 및 직원의 책임에 대한 더 자세한 규정이 필요합니다. 이를 통해 경매가 공개적이고 투명하게 진행되어 사회 생활에 미치는 부정적 영향을 최소화할 수 있습니다."라고 말했습니다.

또한, 대의원들은 토지, 투자, 경매 및 세무 관리, 금융, 기업 신용 등에 대한 법률 규정 간의 불일치 및 동기화 부족으로 인해 발생하는 문제와 어려움을 분석하고 명확히 할 필요가 있다고 제안했습니다. 특히 경매 참여 등록 조건, 경매 참여자의 재정 능력, 경매 당첨금 지급 기한 등에 대한 법률 규정 간의 불일치 및 동기화 부족을 분석하고 명확히 할 필요가 있다고 제안했습니다.

옌 여사는 "경매법 조항만 개정하고 보완한다면 시장 조작과 투기를 막기에 충분하지 않을 것"이라며, 신용, 토지, 기업, 자산 경매 등에 대한 정책이 이러한 문제를 해결하기 위해 더욱 포괄적인 해결책이 필요하다고 덧붙였다.

무역, 투자 및 증권 분야 교육 확대 제안

국회의원 레 황 하이(동나이 대표)는 법안 초안에 대해 논평하면서 재산 경매법의 개정 및 보충에 동의했습니다. 경매 교육과 관련하여 대표는 법률에서 경매에 참여할 수 있는 전공에 대한 기준을 법학, 경제학 , 회계학, 금융학, 은행학으로 규정하고 있어 경매업에 참여할 수 있는 과목이 제한되어 있다고 말했습니다. 실제로 이들은 모두 경제학 전공자임에도 불구하고, 대학에서는 학위를 수여할 때 외국경제학, 투자경제학, 상경계열 등의 전공을 쓴다. 따라서 규정된 전공 외에도 상경계열, 투자계열, 증권계열 등의 전공으로 교육을 확대할 것을 대의원들은 제안했다 .

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