11월 8일 오후, 위원들은 그룹별로 재산 경매법의 일부 조항을 개정 및 보충하는 법안 초안을 논의했습니다.
국회의원 타 티 옌(Ta Thi Yen) - 대표단 사무 위원회 부위원장, 디엔비엔 대표단 대표는 부동산 경매법의 일부 조항을 개정하고 보완하는 법안 초안을 공포해야 한다는 데 동의했습니다.
행정 개혁과 사법 개혁을 추진하고, 제도와 정책, 법률을 완벽화하고, 자산 경매 활동에서 부패와 부정을 방지하며, 당의 지침, 정책, 국가 법률을 제도화하여 법률 제도의 통일, 동조성, 실행 가능성, 효과성을 보장하는 데 기여합니다.
초안법의 경매 절차에 대한 일부 규정에 대해 논평하면서, 옌 여사는 일부 내용이 실제 상황에 적합하지 않다고 말했습니다. 특히 일부 특수 자산이나 일부 특정 사례에서 경매 결과를 취소하는 메커니즘이 적합하지 않습니다.
경매 순서 및 절차와 관련하여, 대표들에 따르면, 초안 법안은 투자 프로젝트 시행을 위한 토지 이용권, 광물 채굴권, 무선 주파수 사용권 등 특수 자산의 경매 순서 및 절차에 대한 여러 규정을 개정 및 보완했습니다.
하지만 옌 여사는 초안 법안이 구매자가 보증금을 지불했거나 계약에 따라 자산 가치의 일부를 지불한 아파트, 주택과 같은 부동산 프로젝트의 미래 자산 경매에 대해 명확하게 규정하지 않았다고 우려하고 있습니다.
“최근 부동산 경매에서 시작 가격을 조작하고, 매우 높은 가격으로 입찰한 후 보증금을 포기하여 가상 가격 수준 효과를 만들어 이익을 얻고, 가상 토지 열풍이 조성되는 현상이 발생하고 있습니다…” 여성 대표는 현재 상황을 설명했습니다.
대표에 따르면, 초안 법률은 경매 결과 취소에 대한 규정을 다음과 같은 방향으로 개정 및 보완했습니다. 경매 결과 취소의 대상 및 근거를 명확히 정의하여 실행 가능성을 보장하고, 민법 규정을 준수하며, 경매 결과를 취소할 때 발생하는 법적 결과를 보호하여 국가 이익, 개인 및 조직의 권리와 합법적 이익을 보호하고, 경매 결과 취소로 이어지는 위반 행위를 저지른 사람의 책임을 명확히 정의합니다.
국회의원 타 티 옌.
하지만 현실적으로 경매 과정에서 주체의 행위가 비정상적이거나 불합리하다고 판단될 때, 어떻게 대처해야 할지, 경매를 연기하거나 중단하여 상황을 분석·평가해야 할지에 대한 규정은 전혀 없는 걸까요?
부동산 경매 활동에서 기관 및 조직의 책임에 관해, 옌 여사는 경매 조직 과정에서 경매 자산을 가진 사람들의 책임을 강화하기 위해, 초안 법률은 경매 자산을 가진 사람들의 권리와 의무, 국가 부동산 경매 포털의 관리, 운영 및 사용 지침에 대한 여러 규정을 개정하고 보완한다고 말했습니다.
이는 홍보, 투명성, 관련 기관과 개인의 책임 강화를 위한 아주 새로운 규정이므로 저는 이를 강력히 지지합니다.
실제로 국유 또는 국유기업이 투자하여 과거에 손실을 본 프로젝트가 여러 건 있었지만, 자산 평가 및 경매 조직의 어려움으로 인해 처리가 늦어졌습니다. 예를 들어, 롱안성의 푸옹남 펄프 공장 프로젝트는 수십 년 동안 지속되어 공공 재정이 낭비되었습니다.
“제 생각에는 유사한 사례에서 공공 자산과 국유 기업 자산을 처리하고 경매하는 데 관여하는 직원의 장비 용량, 전문적 역량, 전문성 및 책임에 대한 보다 자세한 규정이 필요합니다. 경매가 공개적이고 투명하게 진행되어 사회 생활에 부정적인 영향을 최소화할 수 있도록 하기 위해서입니다.” 옌 여사가 논평했습니다.
또한 위원들은 토지, 투자, 경매 및 세무 관리, 금융, 기업 신용 등에 대한 법적 규정 간의 불일치 및 동기화 부족으로 인해 발생하는 문제와 어려움을 분석하고 명확히 할 필요가 있다고 제안했으며, 특히 경매 참여 등록 조건, 경매 참가자의 재정 능력, 경매 당첨금 지급 기한 등에 대한 법적 규정 간 불일치 및 동기화 부족으로 인해 발생하는 문제와 어려움을 분석하고 명확히 할 필요가 있다고 제안했습니다.
옌 여사는 "경매법 조항만 개정하고 보완한다면 시장 조작과 투기를 막기에 충분하지 않을 것"이라며 "특히 부동산 부문에서" 신용, 토지, 기업, 자산 경매에 대한 정책에 대한 보다 포괄적인 솔루션이 필요하다고 덧붙였다.
무역, 투자 및 증권 분야 교육 확대 제안
초안 법안에 대해 논평한 국회 의원인 레 황 하이(동나이 대표단)는 재산 경매법의 개정 및 보완에 동의했습니다. 경매 교육과 관련하여 대표는 법률에서는 경매업에 종사하는 사람이 법학, 경제학, 회계학, 금융학, 은행학 등 전공을 교육받을 수 있는 기준을 규정하고 있어 경매업에 참여할 수 있는 과목이 제한된다고 말했습니다. 실제로 이들은 모두 경제학 전공자임에도 불구하고, 대학에서는 학위를 수여할 때 외국경제학, 투자경제학, 상경상학 등의 학과를 쓴다. 따라서 이들 전공 이외에도 상경, 투자, 증권 등에 대한 교육을 확대할 것을 대의원들은 건의했다 .
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