토지 경매 '밤새도록' 이어 보증금 취소로 시장 혼란 발생

국회 의원 Duong Van Phuoc(광남 대표단)은 하노이에서 토지 경매를 "밤새도록" 진행하여 가격을 끌어올린 후 보증금을 취소하는 상황이 시장 조작을 초래할 것을 우려하고 있습니다.

10월 28일 오전, 부동산 시장 관리 정책 및 법률 시행 모니터링 결과에 대한 의견을 발표하던 중, 일부 지방에서 토지 경매가 치열하게 진행되다가 보증금을 돌려주는 문제에 대해 많은 국회 의원들이 우려를 표명했습니다.

입찰자는 토지를 살 만큼의 돈이 있다는 것을 증명해야 합니다.

응우옌 티 투이(박칸 대표단) 대표는 하노이 교외 지역의 토지 경매 현실이 "그 어느 때보다 더 뜨겁다"고 말했습니다. 야간 경매로 인해 수백, 심지어 수천 명의 사람들이 기록적인 최고 토지 가격에 입찰하기 위해 "기다려보고 싶어" 합니다.

“교외 지역의 토지 가격은 투자된 인프라가 있는 프로젝트 토지와 동일한 수준인 1억 VND/m2 이상입니다. 일부 지역의 토지 가격은 지속적으로 새로운 수준을 기록하며 사람들의 소득을 훨씬 넘어섰습니다."라고 Thuy 씨가 말했습니다.

황반꾸엉(하노이 대표단) 대표는 경매 후 보증금을 포기하는 상황을 방지하기 위해 보증금을 늘리는 것은 실행 가능한 해결책이 아니라고 말했습니다. 보증금을 늘리면 참여자 수가 제한되고 경쟁이 줄어들기 때문입니다.

황반꾸옹.jpeg — 황 반 쿠옹 대표는 토지 경매 중 보증금 포기를 방지하기 위한 해결책을 제안했습니다. 사진: QH

쿠옹 씨에 따르면, 경매 참가자가 경매에서 이길 경우 은행 예금 계좌나 부동산 등 담보를 확인하여 구매할 만큼의 자금이 있음을 증명하도록 하는 규정을 제정하는 것이 필요하다고 합니다. 예치금을 고의로 포기하는 경우, 위 자산은 처리를 위해 동결된다는 점을 약속해야 합니다.

그런 규정이 있다면, 실제로 구매하고 싶어하는 사람들은 이를 쉽게 증명할 수 있을 것이다. 동시에 이 규정은 부동산을 사용할 필요가 없는 개인, 단지 매매를 목적으로 경매에 참여하는 개인, 또는 과거처럼 의도적으로 높은 가격을 제시한 후 보증금을 버리는 개인을 배제하는 데 도움이 될 것입니다.

큰 보증금은 입찰자를 제한합니다.

두옹 반 프억 대표(광남 대표단)는 보증금 증액의 불가능성에 관해 황 반 쿠옹 대표와 토론을 벌였다. 푸옥 씨는 꽝남성의 모래광산 경매 사례를 예로 들었는데, 경매 시작가는 10억 VND가 넘었지만 200차례의 입찰 끝에 가격이 3,750억 VND로 뛰었다. 규정에 따르면 모래 가격은 1m3당 15만 동이었지만, 경매 이후 가격이 1m3당 230만 동으로 올랐습니다.

푸옥 씨는 경매 참가자들의 목표는 보증금을 몰수하기 위해 무슨 희생을 치르더라도 이기는 것이라고 말했습니다. 그는 이러한 상황은 기업이 독점하고 가격을 올려 국민과 기업에 어려움을 주고 있으며, 광남성의 공공투자 프로젝트에 직접적인 영향을 미치고 있음을 보여준다고 지적했습니다.

두옹 반 푸옥.jpeg — 두옹 반 프억 대표 - 광남 대표단. 사진: QH

위의 증거에 따르면, 푸옥 씨는 하노이의 현실을 언급했습니다. 많은 토지 경매가 "밤새도록" 계속되고 있으며, 특히 하동 지역의 경매가 그렇습니다. 이번 경매를 통해 토지의 최고 가격은 2억 6,200만 VND/m2로 기록됐습니다. 대표단은 여기서 불법 행위의 징후가 발견되었으며, 이로 인해 높은 가격을 지불한 후 보증금을 포기할 위험이 있다고 말했습니다.

광남성 대표단은 탄오아이 지역의 토지 경매를 조사한 뒤 자연자원환경부의 보고서를 인용해, 56/58개의 토지 구획이 높은 가격에 낙찰됐다고 밝혔다. 경매 낙찰자가 보증금을 포기할 조짐을 보였다. "실체가 없는 경매는 시장을 조작하는 도구가 될 것입니다."라고 Phuoc 대표가 말했습니다.

이에 따라 대의원들은 보증금 가격을 인상하고, 각 라운드마다 보증금 금액을 점진적으로 늘리고, 이러한 사례를 금지하기 위한 강력한 제재를 가할 것을 제안했습니다.

보증금을 인상하지 않고 경매 참가자에게 추가 조건을 시행한다는 제안에 대해 자세히 설명하면서, 호앙 반 쿠옹 대표(하노이 대표단)는 규정에 따라 보증금은 5-20%라고 말했습니다.

Cuong 씨는 시작 가격이 100억 VND이고 보증금이 20억 VND인 부동산을 예로 들었습니다. 경매에 참여한 모든 사람이 구매하는 것은 아닙니다. 10명 중 1명 정도만 참여하고 그중 1명만 구매합니다.

많은 사람들이 큰 보증금을 내고도 구매를 하지 못하는 경우가 많습니다. 돈을 예치하는 데 드는 비용이 경제적 계산을 방해하여 경매에 참여하는 사람이 적습니다.

하지만 쿠옹 씨는 부동산 자산이나 은행 자금을 통해 경매 참여자들의 조건을 높이는 것이 필요하다고 말했다... 따라서 보증금을 포기하면 경매가액에 해당하는 기존 자산을 처리할 것을 제안했다.

Cuong 씨는 이 규정이 적용되면 구매 후 재판매만을 목적으로 경매에 참여할 돈이 없는 사람들에게는 이로운 일이라고 단언했습니다. 이들은 참여를 증명할 자격이 없지만, 실제로 구매한 사람은 이를 증명할 수 있을 것입니다.