토지 경매가 다시 '핫'해지면서 전문가들은 같은 실수를 피하라고 조언한다

경매 토지 시장이 활기를 띠고 있습니다

최근 들어 여러 지방의 토지 경매 시장이 활기를 띠고 있습니다. 일반적으로 박장성의 토지 경매는 온도가 지속적으로 상승하고 있으며 지난 한 달 동안 "매우 뜨거운" 상태를 유지하고 있습니다.

가장 최근인 6월 초 탄옌 구에서 토지 경매가 열렸는데, 수백 명의 고객이 참여했고 신청 건수가 700건에 달했습니다. 그 결과, 84/87개의 품목이 성공적으로 경매되었습니다. 경매된 품목의 대부분이 가격이 상승하여 84개 품목의 총 가격이 1,300억 VND 이상으로 올랐습니다. 이는 시작 가격보다 약 550억 VND 높아진 수치입니다.

또한 탄옌구에서는 지난 5월 일련의 경매가 성공적으로 개최되었습니다. 많은 사람을 "충격"시킨 세션도 있었는데, 예를 들어 응옥티엔 공동체의 경매에는 1,000명에 가까운 방문객이 모여 66필지의 토지가 매진되었고, 가장 높은 토지 가격 차이는 12억 VND가 넘었습니다.

하노이 메린구에서 경매된 토지(사진 제공: 하퐁).

하노이에서도 동안현 인민위원회의 정보에 따르면, 1분기에 기능 단위가 토지 사용권 경매 6건을 성공적으로 실시하여 예산으로 약 8,000억 VND를 징수했다고 합니다. 대부분의 경매는 투자자들의 큰 관심을 끕니다.

앞서 건설부의 1분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 설 연휴 이후 일부 지역에서는 매매가격이 소폭 상승하고 거래가 활발하게 이뤄졌다. 2023년 같은 기간보다 신도시 및 주거 지역에서 지방자치단체별로 토지 경매가 더 많이 실시되었습니다.

건설부는 지자체에서 토지 경매를 많이 실시하는 것도 앞으로 토지 시장이 더욱 활성화되는 데 도움이 될 요인으로 꼽힌다고 평가했다.

건설부는 또한 하남성 토지 시장이 1분기에 많은 긍정적인 신호를 기록했는데, 이는 새로 승인된 계획, 하노이에 인접한 유리한 입지, 인프라에 대한 적극적인 투자 덕분에 토지 부문의 거래 가격이 구획당 약 20억 VND에 달했다고 밝혔습니다.

마찬가지로, 하이즈엉 부동산 시장은 많은 신규 프로젝트와 최대 100%에 달하는 높은 흡수율로 번성하고 있습니다. 이에 따라 이 프로젝트는 법적 지위, 이용 가능한 인프라 및 유틸리티를 보장받았으며, 작년 같은 기간에 비해 최대 40%의 가격 상승을 기록했습니다.

흥정할 때 조심하세요

최근 토지 경매가 활발하게 이루어지는 지역의 공통점은 새로운 인프라 계획이 수립된 지역이라는 점입니다. 하노이에서 지구화, 일대일로 3.5, 일대일로 4... 등의 교통노선 시행에 대한 일련의 정보가 투자자들의 특별한 관심을 끌고 있습니다.

실제로 토지 경매에서 낙찰받은 투자자들이 보증금을 포기해야 하는 사례도 여러 차례 있었습니다. 대부분의 이유는 경매에서 낙찰받은 사람이 규정된 대로 재정적 의무를 이행하지 않았기 때문입니다.

투자자의 관점에서 볼 때, "예금 포기"는 시장이 "뜨거울 때" 승자가 높은 가격을 지불하기 때문에 발생합니다. 하지만 시장이 조용할 때는 유동성과 '서핑'이 불가능해 투자자들이 '예금을 포기'하게 됩니다.

부동산 전문가에 따르면, 경매된 토지는 명확한 법적 이점이 있으며, 경매 후에는 적법한 등기부등본과 이용 가능한 인프라가 있습니다. 하지만 투자자들은 과거의 실수를 반복하지 않도록 주의해야 합니다.

경매 토지는 안정적인 공급을 바탕으로 거주나 장기 투자를 원하는 구매자의 실질적인 요구를 충족합니다. 그러나 경매되는 토지는 적절한 가격이 책정되어야 하며 시장 가격을 면밀히 따라야 합니다. 시장이 '뜨거웠을' 때 얻은 가격을 지금처럼 시장이 여전히 변동성이 큰 시기에 계속 적용하는 것은 불가능합니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 경제가 사실상 어려움에서 벗어난 것이 아니라 회복 조짐만 보이고 국민 소득이 여전히 안정적이지 않은 상황에서 부동산 가격이 급등한 것은 비정상적이고 거품의 징후라고 말했습니다. 일부 투기꾼들이 혼란스러운 정보를 조작해 시장 가격을 끌어올려 이익을 취했을 가능성이 있습니다.

따라서 딘 씨는 구매자가 결정을 내리기 전에 주의를 기울이고 신중하게 제품을 선택해야 한다고 말했습니다. 불필요한 위험을 피하려면 절대 가상 열병에 성급히 뛰어들지 마십시오.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm