대의원들은 재산 경매법의 일부 조항을 개정하고 보충하는 법률 제정의 필요성에 대한 정부 제안에 동의하며, 다음과 같이 말했습니다. 이 개정안은 당의 견해와 법률 제도를 완성하려는 정책을 제도화하는 것을 목적으로 합니다. 본 사업계획서는 법령 제정 및 공포에 관한 법률의 요건과 절차를 준수하여 완벽히 준비되었으며, 이번 제6차 국회에 제출될 예정입니다.
초안 법안에 대한 의견을 제시한 Trang A Duong(하장) 대표는 제4조에 18개 분야의 18개 자산 그룹이 경매에 부쳐질 것이라고 규정되어 있다고 말했습니다. 이 조항은 너무 광범위하고 일반적이다. 실제로 이러한 법률 문서는 매우 복잡하고 모순되며 중복되어 어떤 경우에는 어떤 자산을 경매해야 하는지 판단하기 어렵습니다. 법률의 내용이 명확하지 않으면 쉽게 관리상의 오류가 발생할 수 있습니다.
따라서 대표는 초안 작성 기관에서 제4조를 보다 명확하게 검토하여 표현하고, "정부는 이 조항을 구체적으로 규정하여 이행을 위한 확고한 법적 근거를 마련하여야 한다"는 조항을 추가할 것을 건의했다. 또한, 제4조 이후 자동차번호판 경매에 관한 내용을 연구하여 추가할 것을 제안한다. 경매에서의 부실채권에 대한 규정을 명확히 하세요...
이와 같은 견해에 공감하며, 경매자산에 대한 제4조 규정을 법률안과 같이 기재하지 않는 방향으로 조정해야 한다는 의견도 있습니다. 이는 전문분야를 규제하는 법률을 개정·보완할 때 중복이나 중복이 발생하기 쉽고 갈등이 생길 수 있기 때문입니다. 동시에 미래에 발생할 모든 새로운 자산 유형을 예측하는 것은 어렵습니다.
토론 세션에서 대다수 의견은 자산 경매 활동의 디지털 전환 요구 사항을 준수하기 위해 초안 법률에 국가 자산 경매 포털에 대한 규정을 추가하는 데 동의했습니다. 그러나 부동산 경매를 온라인으로 진행하는 과정에서의 정보 보안 등 법무부의 국가 부동산 경매 포털 관리 책임에 대한 규정을 연구하고 보완하자는 의견도 나오고 있다. 검색, 모니터링, 감독, 확인, 감사 등의 목적으로 정보를 저장합니다. 또한, 경쟁력, 투명성, 서비스 품질을 높이기 위해 기업이 참여하는 국가 자산 경매 포털의 사회화에 대한 규정을 연구하는 것이 좋습니다.
오름차순 가격 방식을 사용하는 경매의 경우 입찰에 대한 개정 및 보완(2016년 부동산 경매법 제42조 2항 d항 개정 및 보완 초안 제1조 14항 b항)에 대해 논의하면서, Soc Trang 의원인 Pham Thi Minh Hue는 다음과 같이 말했습니다. 초안에서는 "두 명 이상이 최고 가격을 지불한 경우 경매인은 최고 가격을 지불한 사람들 간에 추가 경매를 조직하여 경매 승자를 선택한다"고 규정하고 있습니다. 최고 입찰자 모두가 입찰 계속에 동의하지 않을 경우 경매인은 낙찰자를 선정하기 위해 추첨을 실시합니다. 최고 입찰자 중에 입찰을 계속하는 사람이 있을 경우, 경매인은 그 사람에게 입찰표를 발급합니다. 경매인은 더 높은 입찰가를 제시한 사람을 낙찰자로 선언합니다.”
대표는 엄격성을 보장하기 위해 제안된 조정은 "두 명 이상이 최고 가격을 지불할 경우 경매인은 최고 가격을 지불한 사람들 간의 추가 경매를 조직하여 낙찰자를 선정한다"는 방향이라고 말했습니다. 최고 입찰자 중에 입찰을 계속하는 사람이 있을 경우, 경매인은 그 사람에게 입찰표를 발급합니다. 경매인은 더 높은 입찰가를 제시한 사람을 낙찰자로 발표합니다. 최고 입찰자 모두가 입찰 계속에 동의하지 않을 경우 경매인은 낙찰자를 선정하기 위해 추첨을 실시합니다.
초안의 제73조 제2항 내용과 관련하여, "이 법 제72조 제3항 및 제4항의 규정에 따라 경매 결과가 취소되는 경우, 부동산 소유자는 경매 결과 승인 결정을 취소하고, 경매 자산 매매 계약을 취소하고, 경매 자산 매매 계약을 취소하거나, 법원에 법률 규정에 따라 경매 자산 매매 계약을 취소하거나 무효로 선언하도록 요청해야 한다"고 명시되어 있으며, Pham Minh Hue 대표는 초안 작성 기관이 "경매 결과 승인 결정의 취소는 경매 결과를 승인한 기관에서 수행"하는 방향으로 조정을 계속 고려하고 연구할 것을 제안했습니다.
경매 교육과 관련하여 대표단은 보고서에 따르면 재산 경매법 시행의 한계와 단점 중 하나는 "여전히 많은 경매인이 전문적 자격, 전문성 및 실무 기술 면에서 제한을 받고 있다"는 점이라고 말했습니다. 경매인의 법적 지식과 기술을 정기적으로 업데이트하지 않습니다.
이 규정의 폐지를 검토하고 결정하기 위해서는 먼저 이 '부분'이 주로 경매교육 면제사례에 해당하는지 여부를 정리하여 명확히 평가할 필요가 있다. 동시에 이 규정의 철폐로 인한 영향을 평가해야 합니다. 왜냐하면 교육 면제에 대한 규정이 철폐된다면 사법 및 사법 지원 분야에 대한 지식과 실무 경험이 있는 사람들이 재산 경매 활동에 참여하도록 유도할 수 없기 때문입니다. 현재, 변호사법, 공증인법 등 사법지원 분야의 일부 법률에도 특정 사건에 대한 연수 면제 규정이 있습니다.
대의원들은 제9조(금지행위)의 일부 조항에 대한 개정 및 보충을 언급하면서, 이는 홍보와 투명성을 높이고 부동산 경매 활동에 있어서 관계자의 권리와 의무를 보장하기 위해 필요하다고 말했다. 다만, "수익을 목적으로 경매등록자에 대한 정보를 공개하는 것"에 대한 규정은 "수익을 목적으로 한다"는 판단을 내리기 매우 어렵기 때문에 그 타당성을 검토해 볼 필요가 있다. 따라서 "경매 등록자에 대한 정보를 공개하는 것"이 금지 행위 중 하나라는 규정의 실현가능성을 확보하기 위해 이 문구는 삭제되어야 합니다.
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