국회의원 "부동산업체도 '맨손으로 도둑 잡는' 곳 있어"

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6월 19일 오후, 국회는 부동산사업법(개정안) 초안을 토론했습니다.

그룹에서 의견을 제시한 응우옌 티 레(HCMC) 의원은 HCMC에 아직 미완성된 상업용 주택 프로젝트와 공사가 많아 수천 개의 아파트에 허가가 나지 않았다는 사실을 인용했습니다.

동시에 대표는 투자자들이 규정과 약속을 준수하지 않고, 국가에 대한 재정적 의무를 이행하지 않아 주택 구매자의 권리에 영향을 미치는 등 많은 이유를 지적했습니다. 주택 구매자는 이미 주택에 대한 전액을 지불했습니다.

이에 따라 대표는 부동산 사업법 초안에 보증금 규정을 추가해, 장래에 건설될 주택, 주택 기초 및 건설 공사가 사업에 들어가고 계약을 체결할 수 있는 적격 시기 이전에 계약이 체결되도록 보장하자고 제안했습니다.

국회의원 응우옌 티 레. 사진: 광푹

또한, 응우옌 티 레 의원은 법안 초안에 제41조 4항을 추가할 것을 제안했습니다. 기업의 생산 및 사업에 대한 자율권을 법률이 정한 바에 따라 행사하는 기업의 정상적인 경영활동으로서 사업의 일부를 양도하는 것이 적절한지에 대한 합의가 있어야 합니다.

대표는 기업의 프로젝트 일부를 양도할 때, 기업은 세금을 납부하고, 주식 양도, 주주 변경 등으로 위장한 불법 양도 상황을 극복해야 한다고 말했다.

호치민시 국회 대표단이 그룹에서 논의했다. 사진: 광푹

미래 주택과 관련하여, Tran Hoang Ngan(호치민시) 의원은 실제로 주택 구매자와 투자자 사이에 분쟁이 있었다고 말했습니다. 즉, 투자자가 구매자에게 주택을 늦게 인도하고, 약속한 품질을 제공하지 않고, 사회·문화적 인프라를 확보하지 않고, 주택 소유권 증명서를 늦게 전달하는 것입니다...

대표는 또한 가족 구성원이 집을 사기 위해 돈을 보냈지만 투자자가 집을 전달하지 않은 사례를 인용했습니다. 따라서 대표는 이 법안 초안에서 건설 허가를 내릴 때 국가 관리 기관을 포함한 투자자의 책임을 자세히 명시해야 한다고 제안했습니다. 동시에 사회의 취약계층과 주택 구매자를 보호하기 위한 규정이 있어야 합니다.

국회의원 Tran Hoang Ngan. 사진: 광푹

부동산 거래소를 통해 이루어지는 향후 부동산 거래와 관련하여, Tran Hoang Ngan 대리인은 거래소에 상장된 부동산 상품은 중개 부서, 영업 부서, 공증 부서 등의 기준을 따라야 하며, 현재처럼 부동산 중개 거래소로 분류될 수 없다고 말했습니다. 따라서 거래소가 기준에 미치지 못하는 상황에서는 사람들이 거래소를 통해 집을 사도록 강요받아서는 안 됩니다.

국회의원 Truong Trong Nghia. 사진: 광푹

이에 동의하며, Truong Trong Nghia(HCMC) 의원은 법이 부동산 사업자 및 구매자의 권리를 보장해야 한다고 말했습니다.

대표는 요즘 부동산 사업은 장점이 있기도 하고 단점이 있기도 한데, 많은 사람들이 집이나 아파트를 사기 위해 평생, 심지어 2~3세대에 걸쳐 돈을 저축하는 현실을 언급했습니다. 그러므로 사람들에게 집이나 아파트를 소유하는 것은 매우 중요합니다.

대표는 최근 부동산 업계의 부정적인 상황이 부동산 사업에 영향을 미칠 만큼 제한적인 규제로 이어져서는 안 된다고 제안했습니다.

그런데 현실적으로 규제가 너무 많아서 부동산 사업자들이 프로젝트 진행을 서두르려면 그에 따른 대가를 치러야 하는데, 이는 비용이 많이 듭니다.

따라서 법률은 기업이 사업을 할 수 있는 적합하고 개방적인 법적 통로를 마련하는 동시에 부동산 상품을 구매하는 고객인 소비자를 보호해야 합니다.

국회의원 Tran Kim Yen이 다음과 같이 말했습니다. 사진: 광푹

Truong Trong Nghia 대표는 또한 법률을 초안할 때 부동산 사업체의 이익을 침해하는 내용을 경계해야 한다고 제안했습니다. 입법자들은 시민과 소비자의 권리를 보호하기 위해 이러한 허점을 찾아내는 데 주의를 기울여야 합니다.

미래 주택과 관련하여 대표는 투자자들이 프로젝트가 아직 판매될 자격이 없음에도 불구하고 자본을 조달하기를 간절히 원하고 있다고 지적했습니다. 그래서 '맨손으로 도둑을 잡는' 상황이 벌어지고, 최대 50개까지 부동산 프로젝트에 투자하는 사업체도 생겨났습니다. 부동산 시장이 침체되자 국가와 은행이 구제에 나서야 했습니다.

국회의원 쯔엉 쫑 응이아는 부동산 사업의 현 상황을 지적하며 "어려움에 처해 있어도 진지하고 올바르게 사업을 하고, 축적된 이익을 이용해 손해를 배상하는 사업체들이 있다"고 말했다.

대표는 또한 초안 법안에서 부동산 기업은 프로젝트에 대한 공공 정보의 완전성, 정직성, 정확성을 대중에게 공개하고 그에 대한 책임을 져야 한다고 제안했습니다.

이에 동의하며, 반 티 박 투옛 의원은 해당 법안에서 부동산 사업 활동에 참여하고 부동산 사업 프로젝트에 투자하는 조직과 개인의 책임을 명확히 하고 세부 사항을 보완해야 한다고 말했습니다.

국회의원 반 티 박 투옛. 사진: 광푹

호치민시의 많은 아파트가 주택 소유권 증명서를 받지 못하고 있는 현재 상황에 대해, 대표는 투자자 책임에 대한 규정을 검토하여 향후 자산이나 부동산 프로젝트를 사업에 투자하기 위한 조건 중 하나로 포함시키자고 제안했습니다.

또한 대표는 부동산 거래가 거래소를 통해 공개적이고 투명한 방식으로 진행되도록 구체적이고 세부적인 규정을 마련하여 매매 당사자의 권리를 보장해야 한다고 제안했습니다. 이를 통해 판매자는 신속하게 제품을 시장에 출시할 수 있고, 구매자는 제품에 대한 모든 정보를 얻고 적합한 부동산 제품을 찾을 수 있습니다.

Nguyen Thanh Nghi 건설 부 장관. 사진: 광푹

이전에 부동산 사업법(개정안)에 대한 보고서를 발표하면서 건설부 장관 응웬 탄 응이는 부동산 사업법 2014와 그 지침 문서가 시행된 지 약 8년이 지난 지금, 달성한 결과 외에도 부동산 사업법은 수정 및 보완이 필요한 단점과 한계를 드러냈다고 인정했습니다.

이 부동산 사업법(개정안)은 2014년 부동산 사업법이 시행된 이후 8년간의 한계와 한계를 극복하고, 이 법과 다른 관련 법률의 조항 간의 중복과 모순을 해소하여 법 체계의 동기화와 통일성을 확보할 것으로 기대됩니다.

이를 통해 엄격한 관리를 바탕으로 부동산 시장을 발전시키고, 안전, 건강, 안정성 및 원활한 운영을 보장합니다. 부동산 시장의 구조조정.

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