다낭: 2024년 2분기에는 아파트와 토지 공급이 상당히 늘어날 것입니다.

DNVN - 부동산 서비스 기업 DKRA 그룹은 7월 18일 "2024년 2분기 다낭 및 주변 지역 주택 부동산 시장 보고서"를 발표하면서 아파트 및 토지 부문 공급이 전 분기에 비해 상당히 개선되었다고 밝혔습니다.

DKRA 그룹에 따르면, 2024년 2분기에 다낭과 그 주변 지역의 아파트 시장은 작년 같은 기간에 비해 1차 공급이 2.5배 증가하여 16개 프로젝트가 판매를 시작했으며, 약 2,484개의 아파트가 시장에 나올 것으로 예상됩니다. 2024년 2분기에 판매되는 신규 공급은 주로 손트라 구(다낭)에 집중되어 있습니다.

2024년 2분기에 다낭 시장과 주변 지역의 아파트 공급이 크게 증가했습니다.

1차 흡수율은 전체 1차 공급량의 약 52%에 달했으며, 이는 1,301단위에 해당합니다. 거래량은 신규 오픈 프로젝트나 이미 주택이 인도된 프로젝트, 법적 지위가 명확하고, 도심으로의 이전이 편리한 프로젝트에 집중되어 있습니다. 1차 판매 가격은 올해 첫 3개월과 비교해 큰 변동이 없었습니다.

토지 부문과 관련하여 DKRA 그룹은 2024년 2분기에 다낭 시장과 주변 지역에서 1차 공급 및 신규 공급이 크게 개선된 것을 기록했습니다. 구체적으로, 11개의 주요 프로젝트가 시장에 출시되었으며, 주요 공급 규모는 약 1,039개 필지로 이전 분기 대비 27% 증가했습니다. 광남성은 전체 1차 공급의 80%를 차지하며 공급 부문을 계속 선도하고 있습니다.

전반적인 시장 수요는 낮은 수준을 유지하고 있으며, 소비율은 전체 1차 공급(85개 구획에 해당)의 약 8%에 불과하여 올해 첫 3개월에 비해 약 41% 감소했습니다. 거래는 주로 인프라와 법적 문서가 완료된 제품 그룹에서 이루어졌으며, 시장에서 평판이 좋은 투자자들이 배치했으며, 다낭에서는 평균 가격이 m2당 약 5,120만 VND, 꽝남에서는 m2당 약 1,950만 VND였습니다.

DKRA 그룹의 예측에 따르면, 2024년 3분기 다낭시와 주변 지역의 신규 토지 공급은 전 분기 대비 약간 증가해 250~350필지 사이로 변동할 것이며, 주로 꽝남성과 다낭 지역에 집중될 것입니다. 연말까지 수요는 약간 증가할 것으로 예상되지만 2019년 이전 기간에 비하면 낮은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 기본 가격 수준은 크게 변동되지 않았으며, 투자자들은 시장 수요를 자극하기 위해 우대 정책을 계속해서 광범위하게 적용하고 있습니다.

아파트 부문에서는 2024년 3분기 신규 공급이 2024년 2분기와 동일한 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 대부분의 공급은 다낭에 집중되어 있는 반면, 꽝남성과 투아티엔후에성은 계속해서 신규 공급이 부족합니다. 1차 매도 가격은 투입 비용 압박, 신속한 지급 할인 정책, 은행 대출 원금 및 이자 유예 기간 지원 등으로 인해 크게 변동하지 않거나 약간 상승할 수 있습니다. 유동성 측면에서 1차 및 2차 시장 모두 단기적으로 급격한 변화가 발생할 가능성은 낮습니다.

하이차우

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-quy-ii-2024-nguon-cung-can-ho-va-dat-nen-cai-thien-dang-ke/20240718031347389