FDI 자본 유치를 위한 '경쟁'과 남부 부동산의 밝은 전망

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남부 부동산 시장의 많은 "밝은 점"

수년 동안 남부 지역의 부동산 부문은 많은 국내외 투자자들에게 이상적인 목적지였으며, 상당한 자본을 유치해 왔습니다.

주거용 부동산, 리조트용 부동산, 임대 사무실 등과 더불어 산업용 부동산도 큰 성장을 보이는 부문 중 하나입니다.

산업용 부동산 시장은 2023년 상반기에도 베트남 부동산 시장에서 밝은 전망을 유지하며, 북부와 남부 모두 산업용 부지, 기성 공장 및 창고(RBF 및 RBW)에서 긍정적인 흡수율이 기록되었습니다.

CBRE(미국 상업용 부동산 투자 및 서비스 회사)의 보고서에 따르면, 산업용지 시장의 경우 2023년 상반기 북부와 남부 1선 시장의 흡수 면적은 각각 386헥타르와 397헥타르에 달했습니다. 두 지역 모두 산업용지 인도가 제한적이기 때문에 수요는 풍부하고 산업용지 임대료는 계속해서 강력한 성장세를 유지하고 있습니다.

부동산 - FDI 자본 유치를 위한 — 남부 지역에서는 산업지대가 활발하게 개발되고 있다. 사진: PS

기록에 따르면, 남부 지방의 많은 성, 시에서는 토지자금을 집중시키고 일련의 법적 절차를 준비하여 투자를 유치한 후 많은 공업단지를 조만간 가동하고 있습니다.

투자 유치 분야의 선도적인 도시 중 하나. 6월 20일 현재, 호치민시에 투자된 총 FDI 자본은 약 29억 달러에 달해 같은 기간 동안 30.7% 증가했습니다. 이러한 결과를 통해 호치민시는 외국인 투자 기업이 평가한 투자 환경 측면에서 좋은 전망을 가진 상위 10개 지방의 지위를 계속 유지하게 되었습니다.

빈즈 엉성에서 빈즈엉 통계청은 2023년 상반기에 빈즈엉성이 9억 4,330만 달러의 외국인 직접 투자(FDI)를 유치했다고 발표했습니다. 이 중 37개 프로젝트가 새로운 투자 증서를 받았으며, 이는 같은 기간 대비 23.3% 증가한 수치이며, 총 등록 자본금은 3억 4,340만 달러입니다.

신규 허가 사업과 함께 자본금 조정 사업도 19건으로, 같은 기간 대비 58.3% 증가했으며, 총 자본금 조정액은 5,500만 달러로 같은 기간 대비 3배 증가했습니다. 자본을 출자하고 지분을 매수하는 프로젝트 수는 같은 기간 대비 18.3% 감소한 67개였으며, 총 자본금은 5억 4,490만 달러로 같은 기간 대비 24.8% 감소했습니다.

특히, 레고그룹은 2023년에 빈즈엉성에서 가장 큰 투자 자본을 투입한 프로젝트인 VSIP III 산업단지에 13억 달러 이상의 공장을 건설할 예정입니다. 이 계획에 따르면 레고는 2023년 3~4분기에 사무직 직원을 모집하고 공장 운영을 준비할 예정이며, 2024년부터 근로자 모집을 시작할 예정이다.

부동산 - FDI 자본을 유치하기 위한 — 잘 발달된 인프라와 대규모 토지 자금은 투자를 유치하기 위해 준비되어 있습니다. 사진: PS

강력한 투자를 유치하고 있는 또 다른 지역은 롱 안성입니다. 올해 초부터 롱안은 등록 자본금 4억 850만 달러, 조정 자본금 35개 프로젝트에 투자 증서를 발급하여 6,429만 달러가 증가했습니다.

CBRE 베트남 리서치 및 컨설팅 부문 책임자인 팜 응옥 티엔 탄(Pham Ngoc Thien Thanh) 씨는 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 기자와의 인터뷰에서 "남부 지역의 산업용 부동산 수요는 매우 다양합니다. 자동차, 의류, 포장 산업 종사자들이 남부 지역의 산업용 부지, 창고, 기성 공장을 적극적으로 찾고 있습니다. 이는 다양한 산업 개발을 위한 막대한 자본을 유치할 것입니다."라고 말했습니다.

인프라 개발, 녹색산업, 생태를 전제로

현재 호치민시, 빈즈엉성, 동나이성 , 롱안성 등 남부의 산업 발전이 활발한 지방에서는 FDI 자본 유치에만 주력하는 것이 아니라, 대규모 토지자금을 개발하고 생태적 방향으로 기술 인프라를 구축하는 전략을 수립하고 있습니다.

VSIP 그룹(베카멕스 IDC 코퍼레이션(베트남)과 셈코프 개발 싱가포르의 합작 투자 회사)의 한 대표는 빈즈엉성에 첫 번째 산업단지를 건설한 이래로 이 사업부는 녹색, 환경 친화적인 산업단지를 목표로 삼아 투자자들에게 유리한 환경을 조성하고 근로자들에게 최고의 일자리를 제공하고자 노력해 왔다고 밝혔습니다.

VSIP 그룹은 현재 베트남 전역에 17개의 산업, 도시, 서비스 단지를 개발하고 있습니다. 현재 VSIP그룹의 총 토지자산은 11,000헥타르 이상으로 증가했습니다. VSIP는 30개국 및 지역의 880개 고객에게 생산 인프라를 제공하고 있으며, 총 투자액은 187억 달러에 달하고 직접 근로자 약 30만 명과 간접 근로자 수백만 명의 일자리를 창출하고 있습니다.

빈즈엉성에서는 투자와 확장을 위해 일련의 산업단지 프로젝트에 집중하고 있습니다. 예를 들어, 송탄 공업단지 1, 2, 3, 킴휘 공업단지, 다이당 공업단지 등이 있으며, 빈즈엉성에서는 이들 중 생태산업단지(EIP) 개발에 주력하고 있습니다.

2023년 6월 중순, 빈즈엉성 인민위원회는 빈즈엉 생태산업단지(EIP) 개발 잠재력에 대한 사전 타당성 조사 결과를 발표하는 워크숍을 개최했습니다. 따라서 빈즈엉성의 EIP 개발은 지식 풍부화, 외국인 직접 투자(FDI) 유치, 비용 절감 등 많은 중요한 이점을 가져올 것으로 기대됩니다.

국제적으로 인정받는 EIP를 설립함으로써 빈즈엉성은 주요 투자자와 FDI에게 매력적인 목적지가 되었습니다. 또한, EIP 구현은 생산 비용을 절감하고, 탈탄소화 등급을 개선하며, 투자자와 산업단지 모두의 경쟁력을 강화하는 데 도움이 됩니다.

빈즈엉에 있는 Becamex IDC의 대표이사인 Pham Ngoc Thuan 씨에 따르면, Becamex IDC는 획기적인 전략을 많이 실행했습니다. 대표적인 전략으로는 베트남 싱가포르 산업단지(VSIP)에서 베트남 최초의 원스톱 행정 서비스를 시범 운영하고, 국도 13호선에서 최초의 BOT 교통 시스템을 개발하고, 통합 도시 산업단지와 모범적인 서비스를 개발하기 위한 모델을 만드는 것이 있습니다.

투안 씨는 또한 기존 산업단지를 더욱 스마트하게 업그레이드하여 인공지능, 빅데이터 등 4.0 기술 플랫폼을 제공하면 기업이 쉽게 스마트 팩토리 모델로 전환하고, 스마트 생산을 통해 노동 생산성을 높일 수 있다고 말했습니다.

또한, Becamex는 운영을 보다 효과적으로 조정하고 모니터링하기 위해 Smart Operations Center를 구축했습니다. 동시에 자연경관과 나무를 추가하고 ISO 표준, 규정 및 운영 KPI를 적용하여 산업단지를 더욱 푸르고, 깨끗하고, 아름답게 만들도록 돕습니다.

또한, 신규 산업단지의 경우, 초기단계부터 스마트 관리 솔루션을 계획하고 산출하는 업무와 생태적 산업단지에 대한 기준도 구체적으로 고려될 것입니다. 이는 고부가가치, 녹색, 환경친화적 산업을 유치하는 데 기여하여 미래 과학기술 산업단지의 기반을 마련합니다.

빈즈엉성 인민위원회 상임부위원장인 마이 훙 중 씨는 빈즈엉성이 기존 산업단지를 스마트 생태형 산업단지 모델로 전환하는 데 주력하고 있다고 밝혔습니다. 동시에 첨단기술 산업과 분야에 대한 투자를 유치하고, 이를 지원하며, 환경 친화적인 산업과 분야를 육성하고, 노동의 질을 향상시키고, 높은 부가가치를 창출하는 데 중점을 둡니다.

또한, 지방정부는 생산을 자동화, 스마트 생산 공정, 청정 에너지, 재생 에너지 활용, 높은 수출 가치 창출, 생산과 산업 서비스 개발의 연계를 목표로 연구를 수행할 것입니다.

마이 훙 중(Mai Hung Dung) 씨는 "빈즈엉은 항상 산업 부문의 혁신과 디지털 전환을 촉진하는 데 중점을 두고 있으며, 생산 효율성을 높이고, 자원을 절약하고, 지속 가능한 환경 요소를 보장하고, 산업 단지 개발을 촉진하고, 생태 기준을 충족하는 것을 목표로 합니다."라고 말했습니다.

미래 동향

일부 FDI 기업에 따르면, 빈즈엉성은 생태산업단지 개발을 선도하고 있으며, 베트남 남부 지방은 생태적이고 환경친화적인 산업단지에 집중하면서 시장의 요구와 추세를 점차 충족시키고 있습니다. 이는 앞으로 외국 기업이 매력적이고 모범적인 환경에 투자하도록 유도할 수밖에 없습니다.

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