비농업 토지 이용세가 부과되는 토지 유형은 무엇입니까?
2010년 비농업 토지이용세 법률 제2조에 따라 비농업 토지이용세가 부과되는 토지의 종류는 다음과 같습니다: 농촌 주거용 토지, 도시 주거용 토지; 비농업 생산 및 사업용 토지에는 다음이 포함됩니다: 공업단지 건설을 위한 토지; 생산 및 사업 시설 건설을 위한 토지 광물 채굴 및 가공 토지 건축자재와 도자기를 생산하는 토지. 2010년 비농업 토지이용세법 제3조에 명시된 비농업 토지는 사업 목적으로 사용됩니다.
비농업 토지 이용세가 부과되지 않는 토지 유형은 무엇입니까?
2010년 비농업 토지이용세 법률 제3조에 따라, 비농업 토지이용세가 부과되지 않는 토지의 유형은 다음과 같습니다. 비사업 목적으로 사용되는 비농업 토지, 여기에는 교통, 관개용 토지를 포함한 공공 목적으로 사용되는 토지 . 공익사업에 이바지하는 문화, 의료, 교육, 훈련, 스포츠 시설 등의 건설에 필요한 토지 역사적, 문화적 유물과 경치 좋은 곳이 있는 땅 정부 규정에 따른 기타 공공사업 건설을 위한 토지. 종교 시설에 사용되는 토지 묘지 땅; 강, 개울, 운하, 도랑, 샘, 그리고 특수한 수면이 있는 땅; 공동체 주택, 사찰, 신사, 은둔처, 조상 사당, 씨족 교회 등의 건물이 있는 토지. 기관 본부를 건축하는 토지, 공공사업을 위한 건축물, 국방 및 안보 목적으로 사용하는 토지. 법률에 따라 정하는 기타 비농업용 토지.
2023년 비농업용 토지이용세 계산 방법
회람 153/2011/TT-BTC의 지침에 따라, 납부해야 할 비농업 토지 이용세 금액은 다음 공식에 따라 계산됩니다.
- 첫째, 주거용 토지, 생산 및 사업용 토지, 사업 목적으로 사용되는 비농업용 토지의 경우 납부해야 할 세금(VND)은 발생한 세금(VND)에서 면제 또는 감면된 세금(있는 경우)을 뺀 금액과 같습니다. 이때 발생하는 세액은 과세 대상 토지 면적(m2)에 해당하는 세액(VND)에 1m2의 토지 가격(VND/m2)을 곱한 후 세율(%)을 곱하여 결정됩니다.
- 둘째, 다층주택, 공동주택, 아파트(지하실이 있는 경우 포함) 및 지하공사용 토지에 대한 세액은 실제 발생한 세금에서 면제 또는 감면받은 세액(있는 경우)을 뺀 금액과 같습니다. 이때 발생하는 세액은 각 기관, 가구, 개인의 주택면적에 부과되는 세액에 할당수량을 곱하고, 이에 해당 토지 1m2의 가격을 곱한 후 세율을 곱하여 결정됩니다.
지하건축만 하는 경우 부과되는 세금은 해당 기관, 가구, 개인이 사용하는 건축물 면적에 할당계수를 곱하고, 그에 해당 토지 1m²의 가격을 곱한 후 세율을 곱한 금액과 같습니다.
셋째, 비농업용 토지를 사업 목적으로 사용하되, 사업 목적으로 사용되는 토지 면적을 확정할 수 없는 경우 발생하는 세금은 사업에 사용되는 토지 면적(m2)에 토지 1m2의 가격(VND)을 곱한 후 세율(%)을 곱한 금액과 같습니다.
비농업용 토지이용세에 사용되는 토지 1제곱미터의 가격은 어떻게 결정됩니까?
과세 대상 토지 1제곱미터의 가격은 도(省) 인민위원회가 규정한 과세 대상 토지의 용도에 따른 토지 가격이며, 2012년 1월 1일부터 5년 주기로 안정화됩니다. 안정된 주기 동안 납세자가 변경되거나 과세 대상 토지 1제곱미터의 가격을 변동시키는 요소가 발생하는 경우, 주기의 나머지 기간 동안 1제곱미터의 토지 가격을 다시 결정할 필요는 없습니다.
국가가 안정된 주기 동안 농지에서 비농지로, 비농업 생산·사업용지에서 주거용지로 토지를 배정, 임대하거나 용도를 변경하는 경우 세금을 계산하는 1제곱미터의 토지 가격은 토지 배정, 임대 또는 용도 변경 당시 도(省) 인민위원회가 규정한 용도별 토지 가격이며, 주기의 나머지 기간 동안 안정적입니다.
토지가 잘못된 용도로 사용되거나 침범당한 경우, 1제곱미터의 과세가격은 도(省) 인민위원회가 규정하고 현지에 적용되는 현재 사용 목적에 따른 토지 가격입니다.
비농업용 토지 이용에 대한 세율은 얼마입니까?
- 사업용 토지를 포함한 주거용 토지는 누진세율이 적용되므로, 0.03 이내인 면적은 초과 면적은 0.07 한계의 3배를 넘지 않습니다. 0.15 한계의 3배를 초과하는 면적. 구체적으로 여러 가구가 거주하는 다층주택과 아파트, 지하 공사 부지의 토지에는 0.03%의 세율이 적용됩니다. 비농업 생산 및 사업을 위한 토지, 사업 목적으로 사용되는 비농업 토지에는 0.03%의 세율이 적용됩니다. 잘못된 목적으로 사용된 토지나 규정에 따라 사용되지 않은 토지에는 0.15%의 세율이 부과됩니다. 유관 국가 기관의 승인을 받아 투자자가 등록한 단계적 투자 프로젝트의 경우 세율은 0.03%입니다. 침범된 토지에는 0.2%의 세율이 적용됩니다.
세부 사항에는 이 통지문에서 규정한 양식에 따라 비농업 토지 이용세를 신고하는 방법에 대한 지침이 포함됩니다.
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