공급을 재테스트하기 위한 단기적 하락 이후, 주식 시장은 1.23배 수준으로 회복되고 있으며, 안정적인 유동성과 환율, 인플레이션, FED의 이자율 인상과 같은 지원 촉매제는 더 이상 투자자들을 걱정하지 않게 할 것입니다.
시장이 상승함에 따라 부동산 주식도 최근 회복에 크게 기여했으며, 특히 "기관차"인 Vingroup이 이 그룹을 동시에 성장으로 이끌었습니다. Dat Xanh Group Joint Stock Company(HoSE: DXG)의 DXG 주식 포함.
DXG 주식은 최근 주식시장의 주목을 받고 있는 부동산 주식 중 하나입니다. Dat Xanh Group 이사회가 전략적 프로젝트인 Gem Riverside가 2023년 4분기에 건설 허가를 받을 것으로 예상된다고 밝힌 지 불과 9거래일 만에 이 주식은 18%나 상승했습니다. 가격 범위는 주당 18,600동에서 21,500동 사이입니다.
DXG 주가는 2022년 11월 저점에 비해 현재 2.5배 상승해 주당 약 21,700동에 달합니다. HoSE에서 거래량이 가장 많은 주식 중 평균 유동성은 약 3,030만 개의 매칭 단위입니다.
지난 9개 세션의 DXG 거래 통계.
이 바닥에서 Dat Xanh Group 이사회 회장인 Luong Tri Thin 씨는 2022년 10월 27일부터 11월 8일까지 DXG 주식 1,000만 주를 매수했습니다. 이전에는 2022년 8월 23일부터 9월 21일까지 Dat Xanh 회장도 DXG 주식 500만 주를 매수했습니다.
또한 Dat Xanh 이사회는 Luong Tri Thin 씨의 정책을 승인하여 최대 6개월 기간, 연 6%의 이자율로 최대 3,000억 VND의 대출을 회사에 지원했습니다.
그러다가 2023년 9월 11일부터 10월 10일까지 DXG의 시장 가격이 크게 상승하자, 루옹 트리 틴 씨는 회사 대출을 지원할 목적으로 주식 2,000만 주 이상을 매각하기로 등록했습니다.
거래를 완료한 후, Thin 씨는 Dat Xanh의 자기 소유 비율을 Dat Xanh 정관 자본의 20.41%(1억 2,480만 주에 해당)에서 17.15%(1억 480만 주에 해당)로 줄일 것입니다.
현재 주가를 주당 약 22,000 VND로 임시 계산하면, Dat Xanh의 회장은 약 4,400억 VND를 벌 수 있습니다. 이 수입은 Thin 씨가 Dat Xanh에 수천억 VND의 자본을 보충하기 위해 빌려주려는 금액보다 이미 더 높습니다.
Gem Riverside 프로젝트와 관련하여 Vietcap Securities 보고서에 따르면 Dat Xanh Group의 이사회는 2023년 4분기에 Gem Riverside 프로젝트에 대한 건설 허가를 받을 것으로 예상한다고 합니다. 이 프로젝트는 도시 중심에 위치한 Dat Xanh 그룹의 전략적 프로젝트로 간주됩니다. 투덕 프로젝트는 12개 블록, 31층 규모로, 아파트 3,175채와 투자자본 5조2,000억 VND 이상을 보유하고 있습니다.
Vietcap Securities는 이 프로젝트가 2024년에 다시 매각을 시작할 것으로 예상하며, Dat Xanh Group의 예상 매출(자회사인 Dat Xanh Services의 부동산 개발 프로젝트 제외)은 약 6조 3,000억 VND에 이를 것으로 예상합니다. 젬 리버사이드 프로젝트는 기존 예상대로 2027년이 아닌 2024~2026년에 매진될 것으로 예상됩니다.
시장에서의 DXG 주가 움직임(출처: Trading View)
올해 Dat Xanh Group의 매출은 주로 2023년 하반기 Gem Sky World와 Opal Skyline 프로젝트의 예상 인계에서 발생할 것으로 예상됩니다. 따라서 Vietcap Securities는 Dat Xanh Group의 2023년 소수 지분을 제외한 세후 이익이 2022년 대비 85% 증가한 3,970억 VND에 이를 것으로 추정합니다.
이전에 Dat Xanh의 주주총회는 주식을 1억 6,800만 주 가까이 발행하여 주당 가격을 12,000~15,000동으로 책정하고 자본금을 약 7조 8,000억 동으로 늘리는 계획을 승인했습니다. 동시에, Dat Xanh Services는 자본금을 늘리기 위해 기존 주주에게 주식 1억 2,100만 주를 발행하려고 합니다.
경영 상황을 살펴보면, 닷산은 연속 2분기 손실을 기록한 후, 대대적인 비용 절감과 직원 수의 대폭 감축에 힘입어 다시 한번 이익을 냈습니다. 2023년 2분기에 이 회사는 같은 기간 대비 54% 감소한 7,140억 VND의 매출을 기록했습니다.
비용을 공제한 후 Dat Xanh의 세후 이익은 1,570억 VND로 2022년 2분기에 비해 40% 감소했지만, 회사가 이전 2분기에 순손실을 보고한 것을 고려하면 여전히 비교적 긍정적인 정보입니다. Dat Xanh의 올해 상반기 세후 이익은 400억 VND로 작년 같은 기간에 비해 94% 감소했습니다 .
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