"나중에 와서 앞서 나가는 것"의 이점을 홍보합니다.
앞서 나가는 이점과 투자 유치의 이점을 통해 지금까지 호치민시, 하노이나 빈즈엉, 동나이 등 남부 지방, 하이즈엉, 박닌, 박장 등 북부 지방 등 산업 개발의 "기관차"에서 공업단지(IP) 지역은 기본적으로 채워지고 안정적으로 개발되었습니다. 즉, 산업 개발을 위한 토지가 많이 남아 있지 않다는 뜻이다. 현재 상황에서는 공업단지 면적을 확대하는 것이 쉽지 않고, 토지 임대수요도 여전히 높아 토지 임대가격이 꾸준히 상승하고 있습니다.
산업단지에서 사업을 하기 위해 토지를 임대하기 위해 응에안성에 온 한 사업체는 이렇게 말했습니다. 북부 산업단지의 토지 기금이 바닥나서 최근 몇 년 동안 토지 임대료 가격이 급등했습니다. 이전에는 연간 90~100달러/m2 수준이었으나, 현재는 평균 150달러로 올랐고, 때로는 연간 180달러/m2까지 오른 적도 있습니다.
산업 중심지가 공간이 부족하고 임대료가 높은 반면, 특히 응에안성과 북중부 지방은 공간이 남아 있고 임대료가 너무 높지 않아 투자자에게는 실행 가능한 선택입니다. 구체적으로 응에안성의 경우 산업단지 인프라 사업자들의 정보에 따르면, 계약과 면적, 임대기간에 따라 가격이 다르지만, 일반적으로 다른 핵심 산업단지에 비해 여전히 저렴합니다. 설문조사를 통해 우리는 응에안성 공업단지 의 토지 임대료 가격이 현재 일반적으로 연간 48~100달러/m2인 것을 알게 되었습니다.
호치민시 상공인 협회는 응에안성을 방문한 자리에서 다음과 같이 말했습니다. 최근 들어 산업 개발을 위한 공간과 토지 자금이 부족해지면서 호치민시와 같은 대규모 산업 중심지는 이전처럼 모든 프로젝트를 수용하고 유치하기보다 현대적인 장비와 기술을 갖춘 프로젝트만 우선적으로 유치하고 대규모 토지 자금을 사용하는 프로젝트, 특히 환경에 큰 영향을 미치는 기술을 갖춘 프로젝트는 꺼리고 있습니다.
위 지역들의 한계는 응에안과 같은 지역에게는 기회이기도 합니다. 협력 관계가 구축되면 지방자치단체는 정보를 충분히 공유하고, 연결하고 협력하며, 적합한 프로젝트에 대한 투자를 유치할 수 있습니다. 마찬가지로, 하노이 상업 협회와 하노이 투자, 무역, 관광 진흥 센터도 응에안성에 대한 투자를 유치하기 위해 지속적으로 협회 및 연결 활동을 진행하고 있습니다.
토지 임대료 가격은 투자 여부에 결정적인 요소가 아니지만, 최근 산업단지를 위한 별도의 토지 가격표를 만들고 전문적인 인프라 투자자를 유치하면서 응에안성은 다른 지방에 비해 산업단지에 대한 투자를 유치할 수 있는 경쟁 우위를 확보하게 되었습니다. 특히, 지난 10년 동안 동기식 투자 인프라를 통해 WHA, VSIP, Hoang Thinh Dat을 유치한 이후, 응에안성은 FDI 투자자들이 베트남을 찾아 투자 기회를 모색할 때마다 선택받는 지역으로 떠올랐습니다.
산업단지 인프라 투자자 측에서는 산업단지 전용 토지가격표가 보다 합리적으로 산정되어 인프라 투자기업이 2차 투자자와 임대가격 협상에 보다 적극적으로 나설 것으로 평가했다. 동시에 이는 다음 단계의 투자 확대 결정을 고려하는 기준이 됩니다.
위와 같은 장점과 투자 유치를 위한 지방의 노력으로, 지난 2년 동안 코로나19 팬데믹의 영향을 크게 받았음에도 불구하고 응에안성은 여전히 투자 유치에 큰 변화를 가져왔습니다. 2022년에 응에 안성은 총 신규 부여 및 조정 자본금 9억 6,130만 달러로 전국에서 가장 많은 외국인 직접 투자(FDI)를 유치하는 상위 10개 지방에 처음으로 진입했습니다 . 2023년 첫 8개월 동안 응에안성은 북중부 및 남중부 해안 지역의 14개 성과 도시에서 선두를 차지했으며, 등록 자본금 8억 9천만 달러로 9개의 외국인 직접투자 프로젝트를 유치하여 전국 8위를 차지했습니다.
응에안 산업용 부동산 개발 가속화의 기회가 있을까?
전문가에 따르면, 산업단지와 산업 클러스터의 토지 면적 부문이 포함된 지역의 산업용 부동산 시장은 동기적이고 완전하다고 간주됩니다. 산업단지는 임대 가격 세그먼트가 높으며 대규모 기업을 위한 곳입니다. 산업단지는 임대료가 저렴하며 중소기업을 위한 곳입니다. 기업의 유형, FDI 또는 국내 여부에 관계없이.
기업과 투자자가 산업단지 또는 산업 클러스터에 진입하여 사업 및 생산을 할 때 얻는 이점 중 하나는 도로, 전력 공급, 소방 예방 시스템, 폐수 처리 시스템 등 완벽한 기술 인프라가 동시에 설계되고 투자되므로, 기업은 생산과 사업에만 집중할 수 있도록 공장과 설비 라인만 설치하면 되고 다른 문제는 거의 걱정할 필요가 없다는 것입니다. 문제가 생기면 인프라 임대 사업에 투자한 투자자, 동남경제권 관리위원회, 지원하는 부서, 지사, 지방자치단체가 있습니다.
하지만 공업단지의 높은 토지 임대료는 대부분 중소기업인 국내 기업에게 큰 장벽으로 작용하고 있다. 따라서 국내 기업은 투자와 사업을 위해 공업단지에서 토지를 임대하기보다는 토지 취득, 보상, 철거 등을 통해 사업을 추진하는 경우가 많습니다.
응이록 구, 응이람 코뮌에 있는 생산 시설에 투자하는 한 기업의 대표는 이렇게 말했습니다. "이 계획을 실행하면 기업은 처음에는 보상과 부지 정리에 많은 돈을 써야 하지만 장기적으로는 매년 높은 토지 임대료 비용을 줄일 수 있습니다." 실제로 전국의 일부 주요 공업단지보다 임대 가격이 낮기는 하지만, 현재 가격으로는 VSIP, WHA, 황틴닷 등이 투자한 공업단지의 토지를 임대하려는 외국인 직접투자기업은 거의 없습니다. 95% 이상이 중소기업인 국내 기업들은 여전히 생산 및 사업장 진출에 어려움을 겪고 있다. 어떤 사람들은 국가가 투자한 공업단지나 소규모 산업 단지의 지역을 임대해야 합니다. 이는 장기적으로 환경에 부정적인 영향을 미치고, 폐수가 발생하거나 전기 공급이 부족해질 수 있습니다.
위의 현실은 산업용 부동산 시장을 완성하기 위해 한편으로는 응에안성이 대규모 프로젝트가 토지를 임대할 수 있도록 산업단지 인프라 개발에 투자를 유치해야 하며, 동시에 소규모 산업 클러스터를 개발하기 위한 토지 기금을 계획하고 늘려 중소기업이 생산 및 사업을 위해 토지를 이용하고 임대할 수 있는 환경을 조성해야 함을 보여줍니다.
또한, 중단된 사업이나 토지를 배정받았으나 활용되지 않은 사업에 대한 검사를 강화하고 효과적으로 처리할 필요가 있다. 투자자들이 국가로부터 인센티브를 받기 위해 토지를 임대하지만 인프라에 투자하거나 토지를 임대하지 않고, 우대 가격을 받지만 생산 및 사업을 위한 공장을 설치하지 않고 전대하는 "굶주린 고양이를 매달아 두는" 상황을 제한합니다...
지금부터 2025년까지 응에안성 부동산 시장의 토지 기금은 약 1,500헥타르 더 늘어날 예정이며, 그 중 1,200헥타르는 공업단지에, 약 300헥타르는 산업단지에 들어설 예정입니다. 앞으로 특히 FDI 투자 유치에 대한 긍정적인 신호가 나타나면서 응에안성은 주요 연결 인프라를 업그레이드하고 다른 사회 인프라에 적극적으로 투자할 예정이며, 응에안성 산업용 부동산 시장의 기회는 점점 더 커지고 있습니다.
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