응에안성 산업용 부동산 시장 가속화 기회

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앞서가는 이점과 투자 유치의 이점을 바탕으로 지금까지 호치민시, 하노이, 빈즈엉, 동나이 등 남부 지방과 하이즈엉, 박닌, 박장 등 북부 지방 등 산업 발전의 '기관차'에 산업단지(IP) 지역은 기본적으로 채워지고 안정적으로 개발되었습니다. 즉, 산업 개발을 위한 토지가 별로 남아 있지 않다는 뜻입니다. 현재 상황에서는 공업단지 면적을 확대하는 것이 쉽지 않고, 토지 임대수요도 여전히 높아 토지 임대료가 꾸준히 상승하고 있습니다.

산업단지에서 사업을 하기 위해 토지를 임대하기 위해 응에안성에 온 한 사업체는 이렇게 말했습니다. "북부 산업단지의 토지 기금이 고갈되어 최근 몇 년 동안 토지 임대료 가격이 급격히 올랐습니다. 이전에는 연간 90~100달러/m²였지만, 평균 150달러로 올랐고, 때로는 연간 180달러/m²까지 오른 적도 있습니다."

VSIP Nghe An 1 산업단지 내 통신 인프라 완성. 사진: 응우옌 하이

특히 응에안성과 북중부 지방의 산업 중심지는 공간이 부족하고 임대료가 비싼 반면, 남아 있는 공간과 그리 높지 않은 임대료로 인해 투자자에게는 실행 가능한 선택이 되고 있습니다. 구체적으로 응에안 지역의 경우, 산업단지 인프라 사업자들의 정보에 따르면, 계약, 면적, 임대 기간에 따라 가격이 다르지만, 일반적으로 다른 핵심 산업단지보다 저렴한 편입니다. 설문조사를 통해 우리는 응에안성 산업단지 의 토지 임대료가 현재 일반적으로 연간 48~100달러/m2인 것을 알게 되었습니다.

호치민시 상공회의소는 응에안성을 방문한 자리에서 다음과 같이 말했습니다. 최근 들어 산업 개발을 위한 공간과 토지 자금이 제한되어 호치민시와 같은 대규모 산업 중심지는 예전처럼 모든 프로젝트를 수용하고 유치하는 대신, 현대적인 장비와 기술을 갖춘 프로젝트만 우선적으로 유치하고 대규모 토지 자금을 사용하는 프로젝트, 특히 환경에 큰 영향을 미치는 기술을 갖춘 프로젝트는 꺼리고 있습니다.

위 지역의 한계는 Nghe An과 같은 지역에는 기회가 되기도 합니다. 협력 관계가 구축되면 지자체 간에 정보를 충분히 공유하고, 연결하고 협력하며, 적합한 프로젝트에 대한 투자를 유치할 수 있습니다. 마찬가지로 하노이 기업 협회와 하노이 투자, 무역, 관광 진흥 센터도 응에안성에 대한 투자를 유치하기 위해 지속적으로 협회 및 연결 활동을 진행하고 있습니다.

토지 임대료가 투자 여부를 결정하는 요소는 아니지만, 최근 산업단지 토지 가격표를 별도로 제정하고 전문적인 인프라 투자자를 유치하면서 응에안성은 다른 지방에 비해 산업단지 투자를 유치할 수 있는 경쟁 우위를 확보하게 되었습니다. 구체적으로, 지난 10년 동안 WHA, VSIP, Hoang Thinh Dat을 동기식 투자 인프라로 유치한 이후, 응에안성은 FDI 투자자들이 베트남을 찾아 투자 기회를 조사하고 찾을 때마다 선택되는 지역으로 떠올랐습니다.

Dang Quang Tuan 씨 - 동남경제권 관리위원회 천연자원환경부장

산업단지 인프라 투자자 측에서는 산업단지 전용 토지가격표가 보다 합리적으로 산정되어 인프라 투자 기업이 2차 투자자와 임대료 협상에 더욱 적극적으로 나설 것으로 평가했다. 동시에 이는 다음 단계의 투자 확대 결정을 고려하는 근거가 됩니다.

응에안은 인프라 사업에 투자자를 유치하기 위해 디엔쩌우 VSIP 2 토록 산업단지 N2 도로에 있는 철도 고가도로에 투자했습니다. 사진: 응우옌 하이

위의 장점과 투자 유치를 위한 지방의 노력 덕분에, 지난 2년 동안 코로나19 팬데믹의 영향을 크게 받았음에도 불구하고, 응에안성은 여전히 ​​투자 유치에 큰 변화를 가져왔습니다. 2022년에 응에안성은 전국에서 가장 많은 외국인 직접 투자(FDI)를 유치한 상위 10개 지방에 처음으로 진입했으며 , 총 신규 부여 및 조정 자본금은 9억 6,130만 달러에 달했습니다. 2023년 첫 8개월 동안 응에안성은 북중부 및 남중부 해안 지역의 14개 성과 시에서 선두를 차지했으며, 등록 자본금 8억 9천만 달러로 9개의 외국인 직접 투자 프로젝트를 유치하여 전국 8위를 차지했습니다.

응에안성 산업용 부동산 개발의 기회가 가속화될까?

전문가에 따르면, 특정 지역의 산업용 부동산 시장은 산업단지와 산업 클러스터의 토지 면적을 포함하는 경우 동기적이고 완전한 것으로 간주됩니다. 산업단지는 임대 가격 세그먼트가 높고 대규모 기업을 위한 곳입니다. 산업단지는 임대료가 저렴하고 중소기업을 위한 곳입니다. 기업의 유형, FDI 또는 국내 여부에 관계없이.

기업과 투자자가 산업단지 또는 산업 클러스터에 진입하여 사업과 생산을 할 때 얻을 수 있는 이점 중 하나는 도로, 전력 공급, 소방 예방 시스템, 폐수 처리 시스템 등 기술 인프라가 완벽하게 갖춰져 있다는 것입니다. 이러한 인프라는 동시에 설계 및 투자되므로 기업은 생산과 사업에만 집중할 수 있고 다른 문제는 거의 걱정할 필요가 없습니다. 문제가 발생하면 인프라 임대 사업에 투자한 투자자, 동남경제권 관리위원회, 그리고 이를 지원하는 부서, 지부, 지방자치단체가 있습니다.

퀸루는 국도 48B에서 퀸차우 산업단지까지 이어지는 약 1km의 도로를 건설하는 데 약 100억 VND를 투자하여 투자자들을 초대하여 인프라 사업을 하도록 했습니다. 사진: 응우옌 하이

그러나 공업단지의 높은 토지임대료는 국내 기업, 특히 중소기업에게 큰 장벽으로 작용하고 있다. 따라서 국내 기업들은 투자와 사업을 위해 산업단지의 토지를 임대하기보다는 토지 취득, 보상, 부지 정리 등을 통해 사업을 추진하는 경우가 많다.

응이록구, 응이람마을에 있는 생산시설에 투자하는 한 기업 대표는 "이 계획을 시행하면 기업은 처음에는 보상과 부지 정리에 많은 돈을 써야 하지만 장기적으로는 매년 높은 토지 임대료 비용을 줄일 수 있다"고 말했다. 사실, 전국의 일부 주요 공업단지보다 임대료가 낮기는 하지만, 현재 가격으로는 VSIP, WHA, 황틴닷 등이 투자한 공업단지의 토지를 임대하려는 외국인직접투자(FDI) 기업은 거의 없습니다. 95% 이상이 중소기업인 지역기업들은 여전히 ​​생산 및 사업장 진출에 어려움을 겪고 있다. 어떤 사람들은 국가가 투자한 산업단지나 소규모 산업 단지의 구역을 임대해야 합니다. 이는 장기적으로 환경적 문제, 폐수 발생 또는 전력 공급 부족을 초래할 수 있습니다.

동남경제특구 관리위원회와 응에안 VSIP 인프라 사업 투자자는 매년 노동력 수요와 공급을 연결하기 위해 협력합니다. 사진: 응우옌 하이

위의 현실은 산업용 부동산 시장을 완성하기 위해 한편으로는 응에안성이 대규모 프로젝트가 토지를 임대할 수 있도록 산업단지의 인프라 개발에 대한 투자를 유치해야 하며, 다른 한편으로는 소규모 산업 클러스터를 개발하기 위해 토지 자금을 계획하고 늘려 중소기업이 생산 및 사업을 위해 토지를 이용하고 임대할 수 있는 환경을 조성해야 함을 보여줍니다.

또한, 검사를 강화하고 중단된 사업이나 토지가 할당되었으나 활용되지 않은 사업에 대한 효과적인 처리가 필요합니다. 투자자들이 국가로부터 인센티브를 받기 위해 토지를 임대하지만 인프라에 투자하거나 토지를 임대하지 않고, 우대 가격을 누리지만 생산 및 사업을 위한 공장을 설치하지 않고 전대하는 "굶주린 고양이를 교수형에 처하게 하는" 상황을 제한합니다.

동남경제권 내 남깜산업단지의 한 구석. 사진 제공: 응에안 신문

지금부터 2025년까지 응에안성 부동산 시장의 토지 기금은 약 1,500헥타르 더 늘어날 예정이며, 그 중 1,200헥타르는 공업단지에, 약 300헥타르는 공업단지에 들어설 예정입니다. 앞으로 특히 FDI 투자 유치에 대한 긍정적인 신호가 나타나면서 응에안성은 주요 연결 인프라를 업그레이드하고 다른 사회 인프라에 적극적으로 투자할 예정이며, 이에 따라 응에안성 산업용 부동산 시장의 기회는 점점 더 커질 것입니다.

Le Tien Tri 씨 - 동남부 경제권 관리 위원회 위원장

원천: https://baonghean.vn/co-hoi-tang-toc-cho-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-cua-nghe-an-post275396.html