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| 최신 부동산 정보: 응우옌 반 린 거리(하이쩌우 구)는 도시에서 상업 및 서비스용 토지 가격이 가장 높은 거리 중 하나입니다. 다낭 (출처:BXD) |
핑크색 책이 있는 미니 아파트
대통령실은 최근 기자회견을 열어, 국회에서 제6차 회기에서 통과된 13장 198조로 구성된 주택법(개정)을 포함한 7개 법률을 2025년 1월 1일부터 시행하라는 대통령의 지시를 발표했습니다.
주택법의 새로운 사항에 대해 설명하면서, 건설부 차관 응웬 반 신은 새 법은 현행법과 비교하여 상업용 주택, 공공 주택, 재정착 주택, 개인 주택의 개발에 대한 여러 규정을 개정하고 보완하여 조직, 기업, 개인이 주택 개발에 참여할 수 있는 유리한 조건을 조성했다고 말했습니다.
개인이 여러 채의 아파트를 모아서 짓는 다층주택(미니아파트)을 매매, 임대, 임대하는 경우, 국민의 신분과 재산의 안전을 보장하기 위하여 투자 및 건설 조건에 대한 규제를 보다 엄격한 방향으로 보완하는 법률입니다.
이 문제에 대한 언론의 반응에 응해, 응우옌 반 신 부차관은 주택법 2023에서 매매 및 임대를 위한 다층 주택과 많은 개인 아파트를 개발할 수 있는 조건을 명확히 규정했다고 말했습니다. 토지 사용권을 보유한 개인이 매매, 임대 매수 또는 임대를 위해 다층 주택이나 아파트를 건설하려면 주택 프로젝트의 투자자가 되기 위한 조건을 충족해야 합니다.
특히 이 법에 따르면, 조건을 충족하는 미니아파트(2층 이상 주택으로 각 층이 아파트 디자인이 있거나 2층 규모로 20세대 이상 아파트)에는 토지법에 따른 인증서(일명 핑크북)가 부여됩니다. 주택법 및 부동산사업법의 규정에 의하여 매매, 임대 또는 리스로 된 주택.
신 씨에 따르면, 토지 사용권을 가진 개인이 임대만을 위한 미니 아파트(2층 이상 20세대 미만 규모 주택, 각 층마다 디자인이 있음)를 짓고자 하는 경우 3가지 조건을 충족해야 합니다.
첫째, 건설부장관의 규정에 따라 주택건설에 필요한 요건을 충족하는 것이며, 조만간 구체적인 규정이 마련될 예정입니다.
두 번째는 화재예방 및 소화 요구사항을 충족하는 것입니다. 세 번째 조건은 도(省) 인민위원회 규정에 따라 다수의 개인 아파트가 있는 다층 주거용 건물에서 소방 활동을 수행하기 위한 소방차의 교통 수요를 충족시키는 것입니다.
건설부 차관은 또한 주택법이 사회주택 개발에 대한 많은 규정을 보완한다고 말했습니다. 특히 이 법률은 사회주택 개발을 위한 토지 할당의 책임을 지방자치단체에 명확히 규정하고 있습니다. 구체적으로, 건설 및 도시 계획을 수립하고 승인하는 과정에서 도 인민위원회는 승인된 주택 개발 프로그램 및 계획에 따라 사회주택 개발을 위한 충분한 토지를 배정해야 합니다.
"권한 위임은 지역적 실행을 위한 유연한 메커니즘을 만드는 책임과 연결되어 있습니다."라고 Sinh 씨는 말했습니다.
이 프로젝트를 시행하기 위해 2024년에 5,000헥타르가 넘는 토지를 매립할 예정입니다.
광남성 인민위원회 위원장은 방금 제10차 성 인민위원회 제18차 회의에서 승인된 2024년 성의 토지 취득 프로젝트 목록을 승인했습니다.
이에 따라 2024년 토지회수 사업은 1,377개 분야로, 총 회복 면적은 5,492.87ha이며, 이 중 농경지 면적은 847.40ha로, 이 중 전문논이 575.95ha, 잔여논이 128.08ha, 보호림이 143.37ha이다.
성 인민위원회는 자연자원환경부에 2024년 성 인민위원회가 2023년 12월 8일자 제53/NQ-HDND 결의안으로 승인하고, 성 인민위원회가 본 결정 제1조에서 승인한 2024년 토지회수 프로젝트 목록과 면적에 따라 지방을 주재하고 지도하도록 임명하여 2024년 토지이용계획서를 작성하고, 이를 성 의회에 보내 계획 및 지구 단위 토지이용계획을 평가하게 한 후, 규정에 따라 시행하도록 성 인민위원회에 제출하도록 승인을 받도록 했습니다. 관련 부서, 지사, 지방자치단체 및 단위와 협력하여 규정에 따라 토지 회복을 면밀히 검사하고 모니터링합니다.
천연림 관련 토지 회복 및 토지 이용 전환 목록은 2023년 8월 17일자 결론 61-KL/TW, 2017년 1월 12일자 중앙당 비서국 지시 13/CT-TW, 2017년 8월 8일자 정부 결의 71/NQ-CP 및 관련 법규에 따라 이행됩니다.
벼농사 토지와 관련된 프로젝트 포트폴리오는 정부 정책에 따라 엄격하게 통제되어야 합니다. 해당 프로젝트가 10ha 이상의 논, 20ha 이상의 보호림, 특수용도임야를 사용하는 경우, 규정된 순서와 절차에 따라 논 및 임야 용도 변경에 대한 심의와 결정을 위해 총리에게 보고하도록 도인민위원회에 조언하는 절차를 마련해야 합니다. 연간 토지이용계획과 토지회수목록의 평가에 대한 책임을 강화하고, 도(省)인민위원회가 도(省)인민의회에 정보를 제출하고 정해진 기간을 보장하도록 권고한다.
탄호아에 1조 VND 이상 규모의 도시 지역 건설이 시작되었습니다.
12월 28일 오전, 사오마이 그룹은 트리에우손 현과 협력하여 사오마이 도시 지역 프로젝트-민손 코뮌-트리에우손 타운, 트리에우손 현, 타인호아 성의 건설을 성공적으로 시작했습니다.
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| 최신 부동산: 사오마이 신도시 지역 - 민손 코뮌에 대한 관점. (출처: Sao Mai Group) |
사오마이 도시 지역 - 민손 코뮌, 찌에우손 타운은 찌에우손 지구의 중심에 위치하고, 타인호아 시에서 20km 떨어져 있으며, 동쪽으로는 국도 47C, 서쪽으로는 다우노이 도로와 접하고 있습니다. 반경 1km 이내에 학교, 병원, 호텔, 시장, 영적 관광지 등 공공시설과 도시 지역이 편리하게 연결되어 있습니다.
이 프로젝트는 약 50헥타르 면적에 총 1조 VND가 넘는 투자가 이루어졌습니다. 1,313개의 타운하우스, 30여 개의 빌라, 41개 이상의 상업 및 주거 지역이 있으며, 인구는 10,000명이 넘습니다. 도시 지역은 투자자에 의해 신속하게 구현되어야 하며 허가일로부터 2년 이내에 사용되어야 합니다. 이는 트리에우손 지구의 새로운 고급 도시 지역 프로젝트로 간주되며, 또한 사오마이의 고향에 대한 투자 약속을 보장하는 것이기도 합니다.
사오마이 도시 지역은 투자자가 폐쇄형 생태계를 갖춘 "스마트" 도시 지역 추세에 따라 계획한 지역으로, 상업 센터, 놀이 공원, 교통 인프라, 학교, 문화 센터 등 내부 시설을 완벽하게 갖춰 주민들의 "연결" 요구를 가장 잘 충족할 수 있도록 설계되었습니다.
특히 주거지역도 매우 과학적이고 문명적으로 배치되어 있어 4.0기술 도시지역으로서 주목을 받고 있습니다. 사오마이 도시 지역 - 민손 코뮌, 트리우손 타운은 매우 현대적이며, 동기식 사회 인프라와 기술 인프라를 갖추고 있다고 할 수 있습니다. 교외에서 사람들이 이사와 거주하도록 끌어들이는 "자석"이 될 것이며, 이를 통해 전체 지역의 부동산 가치를 높일 것입니다.
최고의 입지, 우수한 건설 품질, 인상적이고 창의적인 건축물입니다. 이 도시권은 시행되면 전체 도시상을 '창조'하는 데 기여하고, 지역 경제 발전을 촉진하는 촉매 역할을 할 것으로 기대됩니다. 이 프로젝트는 2023년 Sao Mai Group의 "북쪽" 여정에서 "하이라이트"로 간주됩니다. Sao Mai New Urban Area - Minh Son Commune, Trieu Son Town의 성공적인 기공식은 부동산 부문이 여전히 그룹의 선봉이자 강점임을 다시 한 번 확인시켜 주었습니다.
다낭에서 토지 임대 가격이 가장 비싼 거리 목록
다낭시 인민위원회는 방금 2020~2024년 다낭시 토지 유형 가격표의 토지 가격을 수정 및 보완하기로 결정했습니다.
이에 따라 다낭은 상업 및 서비스용 토지 가격표에 발표된 주거용 토지 가격의 10%를 인하해 토지 가격표 내 주거용 토지 가격의 70%를 60%로 인하했습니다. 깊이가 100m가 넘는 토지에 대해 다낭은 현실에 맞게 토지이용료를 산정하기 위해 지가조정계수를 다시 결정합니다.
본 결정은 2024년 1월 1일부터 시행됩니다.
구체적으로 토지가격표에 따르면 다낭의 상업 및 도시 서비스용지의 가장 높은 가격은 m2당 5,920만 VND이며, 주로 하이차우 구에 집중되어 있습니다. 일부 노선은 다음과 같이 표기됩니다: 9월 2일(참 박물관에서 판탄타이까지의 구간), 박당 거리, 빈민(4-10), 레딘즈엉, 응우옌타이혹, 판차우찐, 응우옌반린...
탄케 현에서 가장 비싼 상업 서비스용 토지는 함응이(Ham Nghi), 훙브엉(Hung Vuong), 레딘리(Le Dinh Ly) 거리(응우옌반린(Nguyen Van Linh)에서 도꽝(Do Quang)까지)에 있습니다.
또한 도심의 주요 도로도 가격이 비싼 편입니다. 예를 들어 황지에우 거리(1번 위치)는 m2당 4,860만~5,600만 VND, 응오자뚜는 m2당 4,600만~5,080만 VND, 판보이쩌우는 5,210만 VND...
"서쪽 거리"인 안트엉의 토지 가격은 비슷합니다. 예를 들어, 황화탐, 황케비엠(보응우옌지압에서 레꽝다오까지의 구간)의 토지 가격은 5,920만 동/m2이고, 안트엉 거리(1-4)의 토지 가격은 5,000-5,770만 동/m2입니다.
보 응우옌 지압(Vo Nguyen Giap) 해안 도로: 49.8~59.2백만 VND/m2, 황사 도로(응우옌 휘 쭝(Nguyen Huy Chuong)~레 반 루옹(Le Van Luong) 구간)는 55.4~59.2백만 VND/m2입니다. 호응인 거리 5,030만~5,920만 VND/m2.
이 결정에서 정한 토지종류의 가격은 지가조정계수법을 적용하기 위한 기준으로 사용됩니다. 국가가 토지이용료 징수를 통해 토지를 할당하고, 전체 임대기간 동안 토지를 1회 임대하며, 프로젝트의 토지 구획 또는 토지 면적이 300억 VND 미만인 경우, 토지이용권 경매의 시작 가격으로 사용될 토지 가격을 결정합니다. 토지 임대료를 계산하는 기준으로 토지 가격을 결정합니다. 국가가 토지를 임대하여 매년 토지 임대료를 징수할 때 토지이용권 경매의 시작 가격을 결정하기 위한 기준으로 토지 가격을 결정합니다.
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