HoREA 보고서에 따르면, 지난 30년 동안 장기 임대 주택 사업은 많은 임대 객실이 있는 집중형 하숙집이나 장기 임대를 위해 일부 객실이 예약된 개인 및 가족 주택과 아파트를 포함하여 매우 대규모로 발전했습니다.
HoREA에 따르면, 이러한 집주인은 노동자, 공무원, 학생, 저소득 도시인, 이민자 등 매우 다양한 세입자로 구성된 사회의 막대한 주택 임대 수요를 해결하는 데 기여하는 주요 세력입니다.
호치민시 부동산협회는 장기임대 주택을 사회주택의 한 형태로 인정할 것을 제안했습니다. (사진: ST)
호치민시에는 일반적으로 약 60,470명이 장기 임대 사업을 운영하고 있으며, 총 560,000개의 객실을 보유하고 있어 140만 명에게 숙박 시설을 제공합니다.
그중 357,000개가 넘는 객실을 갖춘 34,800개의 하숙집이 있어 943,341명의 사람들에게 숙박 시설을 제공합니다. 아파트는 임대 가능한 방이 약 203,000개로, 486,726명이 숙박할 수 있습니다.
하숙집이 밀집된 지역은 대개 입구(공통 골목)가 있는 단일 주택이며, 양쪽에 하숙방이 2줄로 늘어서 있고, 하숙집 주인은 대개 골목 초입에 서서 식료품, 커피, 음식을 판매합니다.
호치민시 빈탄구 안락동에 있는 아파트 건물 내에 기숙사를 집중적으로 공급하는 특별구역이 있는데, 일반적으로 개인이 투자하여 2개의 5층 건물에 19m² 면적의 임대실 310개를 2명의 입주자가 임대할 수 있도록 짓습니다.
HoREA는 다음과 같이 밝혔습니다: 현재 연간 수입이 1억 VND 이상인 모든 장기 임대 주택 소유자는 장기 숙박 서비스 수입의 7%에 해당하는 "고정" 세금을 납부해야 합니다.
이 7%에는 다음이 포함됩니다. 재무부의 회람 40/2021/TT-BTC에 규정된 대로 5% 부가가치세와 2% 개인 소득세. 이는 단기 숙박 서비스(일별, 시간별 등)에서 발생한 수익의 7%에 해당하는 "고정" 세금을 내는 미니 호텔 소유주와 유사합니다. HoREA는 이 규정이 불합리하다고 생각합니다.
HoREA 회장인 레 황 차우 씨는 다음과 같이 말했습니다. 장기 임대 주택이 사회 주택 유형으로 인정되면 집주인은 사회 주택에 대한 VAT 및 개인 소득세의 50% 감면과 같은 신용 및 세금에 대한 우대 정책을 누릴 수 있습니다.
“이 경우 장기 임대 주택 소유자는 현재 수입의 7% 대신 수입의 3.5%에 해당하는 일시금 세금만 내면 되고, 임대 주택을 짓거나 리노베이션하거나 수리하기 위해 우대 신용을 빌릴 수도 있습니다.”라고 차우 씨는 말했습니다.
그러나 수년 동안 장기임대주택은 사회적 주택의 한 유형으로 인정받지 못했으며, 이들 임대인들은 국회 결의안 43호와 정부 결의안 11호에 따른 어떠한 지원 정책도 누리지 못했습니다.
차우 씨는 다음과 같이 강조했습니다. 사회 주택 기준을 충족하는 집주인은 개인 주택이며, 개인이 토지 사용권을 사용하여 사회 주택 지원 정책 수혜자에게 임대할 주택을 건설하거나 리노베이션 및 수리하는 경우이며, 세입자는 모두 "사회 주택 지원 정책 수혜자"입니다.
“따라서 장기 임대 주택을 사회 주택의 한 형태로 인정하는 규정으로 법령 100/2024/ND-CP를 보완하여 집주인이 사회 주택 프로젝트 투자자와 유사하게 대우받고 집주인이 신용 및 세금에 대한 우대 정책을 누릴 수 있도록 해야 합니다.”라고 Chau 씨는 말했습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-cong-nhan-nha-tro-cho-thue-dai-han-la-mot-hanh-thuc-nha-o-xa-hoi-post309070.html
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