부동산 시장이 활성화되기를 기다리며, 부동산 중개인들은 가루단향과 커피 판매로 전향합니다.

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부동산 업계의 해고 물결이 계속되고 있다.

건설부는 2023년 4분기 및 2023년 전체 주택 및 부동산 시장 정보 보고서를 발표했습니다. 이에 따라 부동산 업계는 지난 1년 동안 여전히 많은 어려움을 겪었습니다.

보고서는 계획투자부의 자료를 인용하여 부동산 부문에서 운영되는 신규 기업 수가 2022년 대비 45.01% 감소한 4,725개에 불과하다고 밝혔습니다. 해산되거나 사업을 일시 중단한 기업 수는 전년 대비 각각 1,286개(7.7% 증가)와 3,705개(47.4% 증가)였습니다.

건설부는 부동산 사업이 여전히 직면하고 있는 어려움과 과제로 프로젝트 진행에 따른 어려움과 법적 문제를 꼽았습니다. 또한, 각 부서, 지사, 부문, 지방 간의 협력 메커니즘이 시기적절하지 않고 동기적이지 않아 부동산 프로젝트에 많은 어려움과 장애가 발생하고 있습니다.

특히 지난해에는 기업들이 신용대출을 받는 데 어려움을 겪었습니다. 각 사업부는 기업채권 및 기타 자본을 조달하는 데 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 프로젝트를 시행할 자본이 부족해져 진행이 지연되고 시행이 중단되는 상황이 발생합니다. 특히 2023년 마지막 몇 달 동안 기업 채권 만기와 상환에 대한 압박이 커지면서 유동성과 현금 흐름에 어려움이 있을 것으로 예상됩니다.

장기적인 어려움에 직면한 많은 부동산 회사는 비용을 줄이기 위해 직원을 줄일 수밖에 없었습니다. 건설부는 소규모 사업체뿐만 아니라 부동산 시장의 대형 기업에서도 인력 감축 상황이 여전히 발생하고 있다고 밝혔습니다.

증권거래소에 상장된 부동산 회사의 연결재무제표 수치도 이 문제를 여실히 보여줍니다. 2023년 9월 30일 현재, 많은 부동산 대기업이 수천 명의 직원을 감축했습니다.

특히 Dat Xanh Group Joint Stock Company(주식 코드: DXG)는 2022년 9월 30일 대비 4,480명의 직원을 감축한 사례가 있습니다.

일부 다른 회사의 경우 상황이 덜 심각했는데, 예를 들어 Nam Long Investment Joint Stock Company(주식 코드: NLG)는 직원 10명을 감축했고, Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company(주식 코드: KDH)는 직원 45명을 감축했습니다.

살아남기 위해 열심히 일하다

베트남 부동산협회가 2023년 12월에 발표한 수치에 따르면, 최대 70%의 부동산 중개인이 최근에 직업을 바꾸거나 업계를 떠난 것으로 나타났습니다.

부동산 중개업자 수는 예전에는 약 30만 명이었으나, 작년 말에는 약 10만 명 정도로 줄었습니다. 많은 사람들이 직장을 그만두는 이유는 소득이 이전보다 지출을 충당하기에 충분하지 않거나, 사업체가 정리 해고되거나 운영을 중단했기 때문입니다. 이들 중 대부분은 이 직업에 새로 입문한 사람들입니다.

홍득 씨(1995년생)는 2022년 말부터 하노이 동부 대도시의 부동산 중개업을 그만두고 도심에 있는 영어 센터에서 영업 직원으로 일하기 시작했습니다.

Duc 씨는 부동산업을 그만둔 이유는 사업에 어려움을 겪었기 때문이라고 말했습니다. 투자자는 더 이상 하노이에서 프로젝트를 개발하지 않고, 꽤 멀리 떨어진 다른 지방으로 이전했습니다. 시장이 활기찼을 때, 그녀는 신입이었음에도 불구하고 평균 월 수입이 3,000만 VND 정도였습니다. 2022년 마지막 몇 달 동안 그녀의 수입은 약 1,000만 VND에 불과할 것입니다.

그녀는 현재 영어 센터에서 일하며 매출에 따라 한 달에 1,500만~2,500만 VND의 수입을 올리고 있습니다. 그녀는 부동산 중개업으로 복귀할 의향이 없다고 말했다.

Duc 씨와는 달리 Le Van Ly 씨(1989년생)는 시장에서 10년 이상의 경험을 가지고 있으며, 일을 좋아하기 때문에 여전히 끈기 있게 노력하고 있다고 말했습니다. 그는 한때 한 달에 2억~3억 동을 벌던 시절과 비교하면 수입이 7배나 줄었다고 말했습니다. 그가 일하고 있는 부서의 브로커 수는 70명에서 7명으로 감소했습니다.

그는 현재 부동산 수입은 주로 부동산 양도나 임대 중개수입에서 나온다고 말했다. 그는 수입을 늘리기 위해 커피 판매, 가루단향 판매, 실내 장식 판매 등 다른 많은 일을 합니다.

이 남성 중개인은 이전에 부동산 위기를 겪었기 때문에 경험이 있고 시장이 다시 활기를 띨 것이라는 확신이 있다고 말했습니다. 이 시점에서 당신처럼 오래 지속할 수 있는 사람들은 새로 온 사람들보다 훨씬 더 많은 기회를 얻게 될 것입니다.

많은 전문가들은 아직도 활동하는 중개팀은 자신의 일을 사랑하고 끝까지 추구하려는 의지를 가진 사람들이라고 말합니다. 이는 시장의 자연스러운 소멸 메커니즘으로 여겨지며, 내부적인 힘과 축적력, 명성을 갖춘 전문 브로커만이 살아남을 수 있습니다.

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