ChatToday: 토지 경매 가격은 높은데 보증금 취소가 대거 발생, 이를 방지하려면 어떻게 해야 할까?

변호사들이 토지 경매 보증금의 대량 포기를 막기 위한 대책을 공유합니다(영상: Pham Tien).

최근 하노이 교외에서 진행된 토지 경매 결과는 많은 사람들을 놀라게 했습니다. 구체적으로 호아이덕 지구(하노이)의 티엔옌 코뮌에 있는 19개 토지의 경매 가격은 9,100만~1억 3,300만 VND/m2 사이에서 등락했는데, 이는 시작 가격보다 12.5~18배 높았습니다.

탄오아이 지구의 탄카오 코뮌에 있는 68개 토지의 경매 가격은 m2당 5,100만~1억 VND로, 시작 가격보다 5~8배 높습니다. 위의 두 경매에서 낙찰된 가격은 주변 토지 가격보다 훨씬 높았습니다.

경매 직후 대부분의 토지는 4~6억 VND의 가격 차이로 매각되었습니다. 그뿐만 아니라 주변 시장의 토지 매매가격도 즉각적으로 m2당 500~1000만 VND까지 치솟았습니다.

최근 탄오아이 구에서 68개 토지가 경매되었는데, 그 중 55개 토지가 보증금을 몰수당했으며, 그중 최고 가격이 매겨진 토지는 m2당 1억 VND가 넘었습니다. 전액 지불된 13개 부지 중 가장 높은 부지의 가격은 m2당 5,500만 VND입니다.

10월 1일 ChatToday 에피소드에서 부동산 법률 전문가인 변호사 Truong Anh Tuan은 "큰 손"과 투기꾼들이 토지 경매를 조작하는 현상을 파악하기 위해서는 당국의 개입이 필요하다고 말했습니다.

그러나 경제적인 관점에서 보면 최근 경매 참여자 대부분은 이익을 위해 경매에 참여해 왔습니다. 처음에 이 사람들은 좋은 땅 몇 개를 경매에서 이기면 이익을 내서 팔 수 있을 거라고 생각했습니다. 하지만 나중에 경제적 문제를 해결하면서 가격이 너무 높아서 이익을 내는 게 어렵다는 걸 깨닫고, 예금을 대거 포기했습니다.

투안 씨에 따르면 토지 경매는 현재 민간 거래로만 가능합니다. 참가자는 행사를 조직하기에 앞서 보증금을 지불해야 합니다. 참가자가 승리하였지만 돈을 지불하지 않을 경우, 그는 보증금을 잃게 되며, 이는 일종의 처벌입니다.

하노이에서 토지에 대해 높은 가격을 제시하고 보증금을 내지 않은 사람의 신원을 공개하도록 요구하는 문제에 대해, 투안 씨는 이는 심리적 압박을 조성하기 위한 것이라고 말했습니다. 이로 인해 입금을 포기한 사람은 당혹감을 느끼고 비슷한 행동을 반복하지 않게 됩니다.

고가 경매에서 이기고 보증금을 포기하는 상황을 막기 위해, 투안 씨는 일정 기간 동안 해당 지역에서 경매 참여를 금지하는 규정이 있어야 한다고 말했습니다. 보증금을 포기하는 사람은 시민적 책임감이 낮은 사람이며, 다음에 같은 일을 반복할 가능성이 있습니다.

또한 그는 부동산에 대한 양도시기에 따라 세금을 부과하는 메커니즘을 조속히 구축해야 한다고 말했다. 예를 들어, 경매에서 낙찰받았지만 바로 낙찰가를 넘긴 사람은 국가가 결정한 가격에 따라 높은 세금을 내야 합니다.

또한, 많은 토지를 취득하고 소유하면서도 경제개발에 활용하지 않는 사람들에게 세금을 부과하는 메커니즘이 필요하다고 그는 주장한다.

챗투데이는 경제 문제와 관련된 캐릭터가 출연하는 토크쇼입니다. 이 제품은 단트리신문 경제위원회 위원들에 의해 고안되고 구현되었습니다.

매달 1일과 16일 오전 9시에 Dan Tri와 신문의 소셜 미디어 플랫폼에 게재되는 ChatToday는 독자들이 관심을 갖는 경제 주제에 대한 게스트 등장인물의 이야기나 그들의 관점과 견해를 소개합니다.

비디오: 비디오: Pham Tien

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm