사회주택 중개 사기에 대한 경고

"브로커"의 교묘한 속임수

사회주택 프로젝트가 매물로 나올 때마다 많은 부동산 중개인은 구매자의 덫에 걸리려는 충동을 이용해 소셜 네트워크에 대대적으로 광고를 내놓으며 "자리 예약", "내부 가격", "모든 절차 처리" 등을 약속합니다. 집을 소유하고 싶어하는 많은 사람들이 사기당할 위험이 있다는 사실을 깨닫지 못한 채 수천만, 수억 동을 급하게 입금합니다. 프로젝트가 공식적으로 판매를 시작했을 때에야 많은 고객은 구매 자리가 없거나, 자리가 많은 사람에게 양도되어 가격이 올랐다는 사실을 알고 충격을 받았습니다.

응우옌 반 투이 씨(하띤 출신, 리엔찌에우 산업단지 근무)는 "인터넷으로 사회주택을 검색한 후 중개인에게 연락했습니다. 3천만 동(VND)을 송금하면 빠르게 입주할 수 있다고 약속했습니다. 급하게 집이 필요해서 거의 계약할 뻔했지만, 다행히 친구가 미리 알려줬습니다. 그 후, 직접 현장을 방문하여 자세한 정보를 얻고 공식 절차에 따라 신청을 완료했습니다."라고 말했습니다.

"기름"을 요구하는 것뿐만 아니라 "토지 중개인"은 고객이 공황 상태에 빠져 서둘러 돈을 지불하도록 하기 위해 프로젝트가 곧 공간이 부족해지고 주택 가격이 오를 것이라는 가짜 뉴스를 퍼뜨리는 등 정교한 사기 시나리오도 만들어냅니다. 호아방과 리엔찌에우 지역의 부동산 중개인 당 탄 칸 씨는 "'토지 중개인'이라는 직업만으로도 고객을 유치하고 부동산을 성공적으로 매매할 수 있습니다. 하지만 사회주택 '매매 허가' 계약을 맺는 수법을 쓰는 '토지 중개인'도 많습니다. 예를 들어, '토지 중개인'은 고객과 계약을 맺고 절차를 대신 처리해 주겠다고 약속하지만, 실제로는 이 할당량을 다른 사람에게 더 높은 가격에 판매합니다."라고 밝혔습니다.

이런 사실이 밝혀지면 고객은 계약 내용이 모호하고 법적으로 명확한 제재 규정이 없어 난감한 입장에 처하게 됩니다. LT Thao 씨(손트라 군)의 사례가 전형적인 예입니다. 그녀는 사회주택을 구매할 충분한 자격을 갖추고 있었지만, 토지 중개인을 통해 구매했을 때 아파트 가격이 원래 가격보다 2억 동 더 올랐습니다. 이런 속임수는 사람들이 부당하게 돈을 잃게 할 뿐만 아니라, 사회적 주택 정책을 왜곡하여 대중의 분노를 촉발합니다.

사람들은 정보를 주의 깊게 조사해야 합니다.

호아칸 산업단지 근로자 응우옌 테 투안 씨는 이렇게 말했습니다. "프로젝트를 조사하던 중, 많은 상담 요청을 받았는데, 당첨 확률이 매우 낮다는 경고였습니다. 그들은 4천만~5천만 동(VND)을 주고 외교 쿼터를 구매하라고 권유했습니다. 하지만 공식 공고를 읽고 자격이 있다는 것을 알고 직접 지원했고, 충분한 안내를 받았습니다."

일부 중개인은 '매수 가격 인상'에만 그치지 않고 프로젝트 직원인 척하며 우선 가격을 약속하고 고객에게 차액을 지불하도록 요구하기도 합니다. 그러나 실제로는 사회주택 투자자들이 아파트를 판매할 때마다 100~200채의 아파트 목록이 언론과 건설부 홈페이지에 공개됩니다. 이에 따라 투자자는 사회주택 공급과정에서 중개파트너가 없다는 사실도 확인했다.

건설부 부국장인 르 반 투안 씨는 해당 부서가 사회주택 구매 및 임대 신청 검토 절차를 시정하기 위해 문서 번호 678/SXD-QLN을 방금 발행했다고 말했습니다. 동시에, 지역과 진의 인민위원회는 사회주택 거래에 대한 검사를 강화하고 위법 사항을 엄격히 처리할 것을 요구합니다. 구와 자치단체는 서류 접수 및 안내에 대한 책임을 강화하고, 적절한 절차를 보장하며 지연을 방지해야 합니다. 투자자는 주택법 2023 및 관련 법률문서에 따른 서류 검토 규정을 엄격히 준수합니다.

투안 씨에 따르면, 사회주택을 판매하기 전에 투자자는 아파트 수, 판매 가격, 승인 조건, 지불 일정 등에 대한 정보를 모두 공개해야 합니다. 사회주택 가격은 건설부가 평가한 수준을 초과해서는 안 됩니다. 지불은 계약 및 진행 상황에 따라 이루어져야 하며, 처음에는 30%를 초과할 수 없고, 인도 전 총액은 70%를 초과할 수 없으며, 핑크북 발행 전에는 95%를 초과할 수 없습니다. "사회주택을 구매하려는 사람들은 건설국 웹사이트(https://sxd.danang.gov.vn)나 공식 채널을 통해 정보를 확인해야 하며, "주택 구매"라는 약속은 절대 믿지 말아야 합니다. 등록 서류는 정직하게 신고해야 하며, 정원 초과 시에는 추첨을 통해 공개적으로 검토해야 합니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

응우옌 안 투안 변호사(도탄년 법률 사무소)는 "구매자는 투자자와 직접 거래하고, 중개인을 통한 불분명한 거래는 피해야 합니다. 법적으로 공증된 계약서에만 서명하고, 공식 계약서 없이는 자금을 이체하지 마십시오."라고 권고합니다. 사이공-다낭 투자 주식회사의 부총괄 이사인 응우옌 쯔엉 손 씨에 따르면, 매수를 대신 처리해 주겠다고 약속하는 '브로커', 가격 차이로 온라인에서 판매하는 것, 심지어 서류를 위조하는 것 등의 사기 수법이 있습니다. 함정에 빠지지 않으려면 사람들은 공식적인 출처를 통해 정보를 신중하게 조사하고, 투자자에게 직접 연락하고, 규정에 따라 서류와 매수 절차를 확인해야 합니다.

건설부에 따르면, 다낭은 2025년에 1,807개의 아파트를 갖춘 4개의 사회주택 프로젝트를 완료하고, 동시에 3,519개의 아파트를 추가하는 3개의 신규 프로젝트를 시작할 예정입니다. 또한, 시는 4,629개의 아파트를 건설하는 7개의 신규 프로젝트를 승인하여 총 14개의 프로젝트, 약 10,000개의 아파트를 건설하게 되며, 이는 2025~2030년 기간에 대한 정부 목표를 충족합니다. 엄격한 관리 정책과 풍부한 공급을 통해 사람들은 올바른 절차에 따라 사회주택에 완전히 접근할 수 있으며, 비공식 중개인을 통해 거래할 때 발생하는 위험을 피할 수 있습니다.

트롱 훙

출처: https://baodanang.vn/xa-hoi/202504/canh-bao-chieu-tro-moi-gioi-mua-nha-o-xa-hoi-4003008/