대통령실은 12월 25일 기자회견을 열고, 제15대 국회 제6차 회기에서 통과된 7개 법안을 공포한다는 대통령령을 발표하였습니다.
이 7개 법률에는 다음이 포함됩니다: 전기통신법; 국방시설 및 군사구역의 관리 및 보호에 관한 법률 신원에 관한 법률; 주택법; 수자원법; 기초 수준에서 안보와 질서를 보호하는 데 참여하는 세력에 대한 법률 부동산 사업법.
하노이 시내 중심가에 있는 미니 아파트 건물. 사진: NLDO
주택법의 새로운 사항에 대해 건설부 차관 응웬 반 신은 개정 주택법이 13장, 198개 조항으로 구성되어 2025년 1월 1일부터 시행된다고 밝혔습니다. 현행법과 비교해보면 새 법은 4장을 줄이고 15개 조를 늘렸다.
신 씨에 따르면, 새 법률은 상업용 주택, 공공 주택, 재정착 주택 및 개인 주택 개발에 대한 여러 규정을 개정하고 보완하여 조직, 기업 및 개인이 주택 개발에 참여할 수 있는 유리한 조건을 조성합니다.
주택법(개정)이 통과된 이래로 매매, 임대, 임대를 목적으로 하는 다층 주택과 개별 아파트(미니 아파트라고도 함)에 대한 규제는 대중의 큰 관심사가 되었습니다.
건설부 차관 응우옌 반 신은 이 법이 미니 아파트 건설에 대한 투자 조건에 대한 더욱 엄격한 규정을 추가해 사람들의 생명과 재산의 안전을 보장한다고 말했습니다.
구체적으로 2023년 주택법 제57조에서는 다층주택과 개별아파트의 매매·임대 개발 조건을 명확히 규정하고 있습니다. 따라서 토지이용권을 보유한 개인이 매매, 임대 매수, 임대를 목적으로 다층 주택이나 아파트를 건설하려면 주택 사업의 투자자가 되기 위한 조건을 충족해야 합니다. 건설투자는 건설법 및 기타 관련 규정의 규정을 준수해야 합니다.
미니 아파트는 매매, 임대, 분양 조건을 모두 충족합니다.
건설부 장관은 법에 따라 미니아파트(2층 이상 주택으로 각 층에 아파트가 들어설 예정이거나, 2층 규모로 20개 이상의 아파트가 들어설 예정인 주택)가 조건을 충족하면 토지법에 따라 인증서(분홍책)를 발급받을 것이라고 밝혔다. 동시에 주택법 및 부동산사업법의 규정에 따라 매매, 임대, 리스가 허용됩니다.
신 씨에 따르면, 토지 사용권을 가진 개인이 임대만을 위한 미니 아파트(2층 이상 20세대 미만 규모 주택, 각 층마다 디자인 있음)를 짓고자 하는 경우 3가지 조건을 충족해야 합니다.
우선 건설부장관의 규정에 따라 주택건설에 필요한 요건을 충족해야 하며, 앞으로 구체적인 규정이 마련될 예정이다. 두 번째는 화재예방 및 소화 요구사항을 충족하는 것입니다. 세 번째 조건은 도(省) 인민위원회 규정에 따라 다수의 개인 아파트가 있는 다층 주거용 건물에서 소방 활동을 수행하기 위한 소방차의 교통 수요를 충족시키는 것입니다.
주택법 규정에 따르면, 도인민위원회는 교통 경로를 규제하고 소방차가 미니 아파트가 있는 곳에서 화재를 진압할 수 있도록 보장할 권한이 있습니다. 미니아파트의 관리·운영은 건설부장관이 고시하는 아파트 건축물의 관리 및 이용에 관한 규정을 준수하여야 합니다.
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출처: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm
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