수천 명의 사람들이 땅을 얻기 위해 "기다리고 먹기"를 택합니다.

많은 사람들이 부동산 가격 상승 소식에 "불안해"합니다.

국회는 10월 28일, 2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발(SHS) 관련 정책 및 법률 시행에 대한 국회 감독위원회 보고서를 논의했습니다.

국회 사법위원회 부위원장인 응우옌 티 투이(박칸 대표단) 의원은 최근 하노이와 호치민시를 중심으로 일부 대도시의 부동산 가격이 엄청나게 상승하면서 이제 막 회복되던 부동산 시장이 불안정해지는 조짐을 보이고 있다고 말했습니다. 유권자들은 가격 인플레이션으로 인한 파장과 시장 정보의 혼란을 우려하고 있습니다.

투이 여사는 10월 17일 기자회견에서 건설부 관계자가 최근 부동산 가격 상승은 비합리적이고 이례적이라고 말했다는 사실을 인용하며 대도시 부동산 가격이 실제로 상승하고 있다고 주장했습니다. 올해 초부터 일부 주요 도시에서는 아파트, 타운하우스, 빌라 등 모든 계층에서 부동산 지가와 주택 가격이 지속적으로 상승했습니다.

"도심 지역뿐만 아니라 교외 지역 시장으로 열기가 점차 확산되고 있습니다. 많은 하노이 시민들이 오랫동안 집을 사려고 했지만, 특히 아파트 가격이 급등하면서 잠시 미뤄야 했다고 토로했습니다. 고급 아파트, 신축 아파트뿐 아니라 기존 아파트 가격도 급등했습니다. 수십 년 동안 사용되어 온 아파트도 두 배, 세 배로 오른 가격에 거래되는 경우가 많습니다. 이처럼 높은 수요로 인해 현재 아파트를 소유하고 있는 수천 가구가 매매 문의 전화를 자주 받습니다."라고 투이 씨는 말했습니다.

Nguyen Thi Thuy 여사가 연설하고 있습니다(사진: Quang Vinh)

게다가 투이 씨는 하노이 교외 일부 지역의 토지 경매 이야기가 그 어느 때보다 화제가 되고 있다는 점에 대해 우려를 표했다. 밤새 진행된 경매 건수에서는 토지에 대한 입찰을 위해 '기다려보자'는 의사를 밝힌 사람이 수천 명을 기록했고, 교외 지역의 토지 가격이 인프라 투자를 포함한 프로젝트 토지와 맞먹는 1m²당 1억 달러를 넘어서면서 토지 가격도 역대 최고치를 기록했습니다. 일부 도시의 토지 가격은 끊임없이 새로운 수준을 기록하고 있으며, 대부분 사람들의 소득을 훌쩍 넘습니다.

투이 씨는 또한 투기가 부풀려져 가격이 오르고 있다고 말했습니다. 부동산 전문가들에 따르면 부동산 시장은 아직 완전히 회복되지 않았다. 많은 부동산 프로젝트가 아직도 중단된 상태이고, 사람들과 기업들은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있지만, 최근 주택 가격은 엄청나게 상승했습니다. 특히 새로운 프로젝트가 없는 지역의 증가는 이례적이다.

투이 씨는 이렇게 지적했습니다. "최근 부동산 가격이 크게 오른 주된 이유는 투기와 가격 인플레이션입니다. 실제로는 사람들의 심리를 조작하여 개인적 이익을 취하기 위해 가격을 부풀리고 시장 정보를 교란시키는 투기 집단과 투자자가 일부 존재합니다. 비결은 토지 경매에서 토지 가격을 엄청나게 끌어올리는 것입니다. 그런 다음, 그들은 이전에 매수한 지역의 토지에 대해 새로운 가격 수준을 설정하여 엄청난 이익을 얻기 위해 보증금을 포기할 의향이 있습니다.

회의에 참석한 대표단들 (사진: Quang Vinh)

특히, 투이 씨는 일부 사람들이 부동산 가격이 오를 때까지 기다리려고 하는 사고방식에 대해 우려하고 있습니다. 사실, 토지나 주택에 대한 열풍이 불 때마다 일부 계층은 가격이 오를 때까지 기다리기 위해 토지와 주택을 구매하려는 심리가 커지는 경향이 있습니다. 많은 사람들이 부동산 가격 상승 소식에 "불안해" 돈을 마련하려고 하거나, 심지어 돈을 빌려 땅을 사고, 가격이 오를 때까지 기다려서 팔려고 합니다. 이런 심리 때문에 이미 오른 부동산 가격이 더욱 급등하게 됩니다.

현재 시장에서는 중산층을 위한 아파트 공급이 심각하게 부족한 반면, 고급 아파트는 과잉 공급되어 아파트 부문의 불균형이 심화되고 있습니다. 수요와 공급의 불균형은 많은 근로자들에게 저렴한 아파트가 부족하다는 결과를 초래할 뿐만 아니라, 조작의 위험도 높습니다. 경쟁할 만한 저렴한 아파트가 많지 않기 때문입니다. 경쟁이 없으면 제품 공급업체가 가격을 낮추라는 시장의 압력도 없습니다. 투기와 가격 인플레이션은 많은 결과를 초래합니다. 실제로 주택이 필요한 많은 사람들은 현재 주택을 구입하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 그 사이, 돈이 있는 많은 사람들은 이익을 찾을 수 있을 것이라는 희망을 품고 땅에 '머물러' 있습니다. 기업들은 부지 정리에 더 많은 어려움을 겪고 있으며, 토지 경매 결과에 따라 생산 및 사업 비용이 몇 배나 증가하고 있습니다.

투이 여사는 정부가 대다수 근로자의 예산에 맞춰 상업용 주택 부문을 개발하도록 기업들을 장려할 만큼 매력적인 우대 정책을 계속 유지해야 한다고 제안했습니다. 동시에, 정부는 현재 주택 건설 사업의 장애물을 제거하도록 단호히 지시하는 것이 좋습니다. 상위 기관의 권한 하에 있는 경우, 해당 기관에 보고하여 이러한 프로젝트의 장애물을 제거해야 합니다. 전문가들은 연구를 통해 현재 아파트의 문제점을 해결한다면 수천 채의 아파트가 시장에 더 많이 공급될 수 있고, 이를 통해 현재 부동산 가격이 낮아질 수 있다는 것을 발견했습니다.

이와 함께 투이 여사는 정부가 최근 부동산 투기를 통제하기 위한 강력한 대책을 연구하고 시행할 것을 권고했습니다.

Ta Van Ha 씨가 연설하고 있다(Photo: Quang Vinh)

타 반 하 대표(광남성 대표단)는 부동산 시장의 현실이 높고 급격한 가격 상승이라고 지적했습니다. 제도적, 정책적 문제 외에도 특정 이해관계 집단에 의한 조작과 가격 인플레이션의 징후가 나타나 부동산 거품이 형성되고 있습니다. 하 씨는 부동산 시장을 건강하고 올바른 방향으로 회복하고 발전시키기 위해서는 해결책을 연구하고 검사, 점검, 기반 검토를 실시해야 한다고 제안했습니다.

팜 반 호아 대표(동탑 대표단)는 최근 부동산 시장이, 특히 코로나19 팬데믹 이전에는 양적, 질적으로 매우 빠르게 발전했으며, 특히 호치민시와 하노이에서 많은 새로운 도시 지역이 형성되었다고 말했습니다. 관광객 아파트, 리조트 빌라, 숙박과 사무실을 결합한 건물, 고층 아파트 등 다양한 새로운 유형의 주택이 생겨나 도심과 교외의 고급 및 저소득층 주택 공간을 차지하고 있습니다. 하지만 이때는 토지 가격이 뜨겁고, 토지 가격이 높고, 주택에 대한 수요는 많지 않고, 주로 투기 목적으로 매수하거나 임대하는 사람들이 있고, 어떤 사람들은 그냥 매수한 후 이익을 취하기 위해 이전하기도 합니다. 호아 씨는 "부동산 시장은 불안정하고, 일부는 현실적이고 일부는 비현실적이며, 가격을 책정하기 어렵다"고 말했다.

출처: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html