하노이 고급·럭셔리 아파트 공급 '폭발', 가격 천정부지

하노이 고급·럭셔리 제품 공급 '폭발'

OneHousing 시장조사 및 고객통찰센터에 따르면, 2024년 2분기 하노이에서 새로 오픈한 아파트 공급량은 8,400채에 달해 2024년 1분기 대비 97% 증가했습니다.

이 분기에 공급된 신규 아파트 수는 2023년 전체 하노이 신규 아파트 공급 수와 거의 같습니다.

2024년 2분기 신규 아파트 공급량은 2023년 하노이 전체 신규 아파트 공급량과 거의 맞먹는다. (사진: TT)

그 중 고급 아파트 부문이 61%를 차지합니다. 사치품 공급은 시장 점유율을 크게 늘려 전체 시장의 36%에 도달했으며 주로 하노이 서부에 집중되어 있습니다. 반면, 중급형 아파트 공급은 2.3%에 그쳤다.

2024년 2분기 소비량은 8,300대에 달해 작년 동기 대비 4.5배 증가했고, 2022년 2분기 대비 43% 증가했습니다.

2024년 2분기 하노이 아파트의 1차 매매 가격은 m²당 약 6,500만 동에 이를 것으로 예상되는데, 이는 2024년 1분기 대비 25% 상승하고 2023년 같은 기간 대비 30% 상승할 것으로 예상된다. 이는 신규 공급이 주로 고급 및 럭셔리 아파트이기 때문이다.

OneHousing Market Research and Customer Insight Center의 Tran Minh Tien 이사에 따르면, 공급과 소비 모두 2021년 이후 최고 수준에 도달했는데, 이는 하노이 아파트 시장이 강력하게 회복되고 있다는 신호입니다.

특히, 비교적 가격이 높은 고급형 럭셔리 아파트 중 일부는 단시간 내에 매진되기도 하였는데, 이는 아파트 부문에 대한 시장 수요가 매우 높다는 것을 보여줍니다.

티엔 씨의 설명에 따르면, 이 현상을 설명하는 데는 크게 3가지 이유가 있습니다.

첫째, 최근 투자자들에게 선호도가 높은 원룸, 원룸 등 유동성이 좋은 아파트 유형은 매월 현금흐름이 발생하기 쉽고, 동시에 가격 상승 잠재력이 크기 때문에 항상 첫 매매 시점에 완판되는 상태입니다.

둘째, 2분기 부동산 대출 금리는 낮은 수준을 유지했으며, 대출 패키지는 아파트 가치의 50~80% 수준이었습니다.

투자자들은 장기 금리 지원 기간을 두고 아파트 가치의 2~5%씩 지불 진행 기간을 연장하는 판매 정책을 적용하여 고객의 지불 현금 흐름을 연장하는 동시에 주택 구매 수요를 자극합니다.

셋째, 토지법, 주택법, 부동산사업법(개정), 신용기관법 등 법률 시행을 위한 지침 마련을 총리께서 요청하셨고, 이를 통해 2024년 8월 1일부터 법률이 시행될 수 있도록 하였습니다. 이를 통해 시장은 안정적이고 지속 가능한 방식으로 거래가 이루어지면서 안전함을 느낄 수 있게 되었습니다.

Tien 씨는 "하노이 아파트 시장이 2분기에 강력한 성장을 보이고, 앞으로 3대 부동산법이 시행되면 2024년 하반기 시장의 중요한 원동력이 될 것"이라고 말했습니다.

가격은 높은 수준에 머물렀고, 2차 거래는 여전히 40% 증가했습니다.

이전시장을 살펴보면, 2024년 2분기 2차거래는 2만3000여건으로 2024년 1분기 대비 40% 급증하였고, 그 중 주택용지 거래가 큰 비중을 차지하여 전체 거래의 57%를 차지했습니다.

주거용 토지의 경우 2024년 상반기 거래량은 2만2000호에 달했습니다. 2024년 2분기만 해도 거래량이 13,000건에 달해 2024년 1분기 대비 50% 증가했는데, 이는 2024년 4월 거래량이 급증했기 때문입니다.

하동구와 롱비엔구는 주거용 토지 거래에서 40% 이상의 시장 점유율을 차지하며 여전히 선두를 달리고 있으며, 황마이구, 자럼구, 동다구가 그 뒤를 따릅니다.

특히 롱비엔구의 거래 건수는 2024년 2분기에 2,700건이 급증하여 2024년 1분기에 비해 93% 증가하면서 2024년 2분기 거래가 가장 많은 구가 되었습니다.

쩐 민 티엔 씨는 2024년 상반기 베트남 경제가 예상보다 더 높은 성장을 보일 것이라고 말했습니다. 2024년 상반기 전체 GDP는 2023년 같은 기간 대비 6.42% 증가했으며, 이는 2024년 1분기보다 높고, 세계은행이 연간으로 예측한 수치(약 6%)보다 높습니다. CPI는 2023년부터 지속적으로 증가하여 4%에 도달할 것으로 예상되며, 이는 정부 목표치인 4~4.5%에 근접한 수치입니다.

"연준과 유럽중앙은행(ECB)이 연말에 금리를 인하할 것으로 예상되며, 이는 2024년 하반기 인플레이션 압력을 낮추는 데 도움이 될 것입니다. 세계 상황이 유리하고 소비자물가지수(CPI)와 환율이 낮은 수준을 유지한다면, 2024년 하반기 경제는 부동산 시장에 유리한 환경을 조성할 것입니다."라고 쩐 민 띠엔 씨는 덧붙였습니다.

출처: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html