건설부: 일부 지역에서는 아파트 가격이 전 분기 대비 35~40% 정도 상승했습니다.

ANTD.VN - 최근 주택 가격이 급등한 것은 부분적으로는 비용 상승, 공급 부족, 특히 중개인들의 투기와 가격 인플레이션 때문입니다.

아파트 거래량 늘고, 가격 계속 상승세

건설부 자료에 따르면 2024년 3분기에는 약 3,314세대 규모의 상업용 주택 프로젝트 16개가 완료되었으며, 매매 건수는 전년 대비 177.7% 증가했으나, 2023년 동기 대비 76.1%에 그쳤다.

이와 함께 약 11,669세대 규모의 아파트 23개 사업이 신규 허가를 받았습니다. 신규 허가 사업 건수는 2분기 대비 121%, 2023년 동기 대비 153.3% 증가했습니다.

미래주택 판매 대상 사업은 55개로, 규모는 약 21,374세대로, 2분기 대비 사업 건수 110%, 2023년 같은 기간 대비 117%에 해당합니다.

또한, 약 426,158개의 아파트 규모로 939개의 프로젝트가 건설 중입니다.

거래 규모별로는 아파트와 단독주택이 38,398건의 거래가 성사됐습니다. 토지는 102,966건의 성공적인 거래입니다.

이에 따라 3분기 아파트와 개별주택의 거래량은 2분기에 비해 증가하는 추세를 보인 반면, 토지의 거래량은 감소하는 추세를 보였습니다.

구체적으로 아파트 및 개인주택 거래량은 2024년 2분기(25,885건) 대비 48.3%, 2023년 같은 기간 대비 29% 증가했습니다. 그러나 토지 거래량은 2분기(124,991건) 대비 82.3%, 2023년 같은 기간 대비 112.8% 증가했습니다.

2024년 3분기에 각 프로젝트의 부동산 재고는 약 25,937개의 유닛과 구획으로 구성되어 있으며, 그 중 아파트는 4,688개의 유닛으로 구성되어 있습니다. 12,250채의 단독주택 토지에는 8,999개의 구획이 있습니다.

2024년 3분기 개별 주택 및 토지 구획의 재고는 21,249세대/구획(개별 주택 12,250채, 토지 구획 8,999채)으로, 2024년 2분기 대비 150.6%에 해당합니다.

저렴한 주택과 아파트 부문이 부족하여 가격이 오르고 있습니다.

거래 가격과 관련하여 건설부의 자료에 따르면 하노이와 호치민시에서는 신규 및 기존 프로젝트 모두 가격이 지속적으로 상승했으며, 신규 프로젝트 가격은 분기별로 약 (4%~6%), 연간 (22%~25%) 증가했습니다.

예를 들어 하노이의 경우, 취리히 구역의 빈홈 오션파크 프로젝트는 꺼우저이 성 중호아 구에 약 4,600만~5,500만 VND/m2의 비용이 듭니다. 루미 프레스티지 프로젝트는 남투리엠 구, 타이모 구에 위치하며, 가격은 m2당 6,900만 동입니다.

동다구의 90개 단지 프로젝트는 약 6천만~7천5백만 VND/m2의 비용이 소요됩니다. Sapphire 프로젝트-Vinhomes Smart City의 가격은 Nam Tu Liem 지구에 위치하며 m2당 약 4,700만~6,100만 VND입니다. Thanh Xuan 지구에 위치한 혼합 주택 프로젝트 107 Nguyen Tuan Viha 복합 단지의 가격은 m2당 약 7500만~9720만 VND입니다.

롱비엔, 투옹탄 구, 응옥투이 구에 있는 카이손 시티 프로젝트의 HH4, HH5, CL2, CL3, CX 및 P1 기호가 있는 토지에 고층 주택, 나무 및 주차장을 조성하는 프로젝트입니다. 가격은 m2당 5,000만~6,800만 VND입니다.

가상 가격을 만들어내는 현상, 즉 '가격을 부풀리는' 현상이 나타나고 있다.

건설부의 평가에 따르면, 최근 부동산 가격 상승은 일부 지역, 일부 유형, 일부 부동산 부문에서 국지적으로 발생하여 전반적인 가격 상승에 영향을 미치고 있습니다.

건설부는 원인에 대해 토지 관련 비용의 변동 폭 확대, 새로운 산정 방식 및 지가표 적용 등 여러 요인의 영향이 큰 비중을 차지한다고 밝혔습니다.

특히 일부 지역이나 지역에서는 토지이용권 경매에서 시작 가격보다 몇 배나 높은 가격으로 낙찰되는 현상이 나타나고 있습니다. 일부 지역 및 지방에서는 토지 이용권 경매의 관리 및 시행이 좋지 않습니다. 많은 투자자들이 경매에 참여하기 위해 협회나 그룹을 형성하는 현상이 있습니다. 시작 가격보다 몇 배나 높은 토지 가격을 지불한 후, 토지 경매에서 이긴 후 "보증금을 포기"하여 해당 지역의 가상 가격 수준을 확립해 수익을 내는 것을 목표로 합니다.

토지이용권 경매에서 낙찰가가 최초 가격보다 몇 배나 높게 책정되면 주변 지역과 지역 주민의 토지가격 수준, 부동산 가격, 주택 가격이 상승하는 영향을 미치게 됩니다. 동시에 주택사업 시행 비용이 증가하여 사업체의 어려움을 야기하고, 시장 공급이 감소하며, 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치게 됩니다.

언급할 가치가 있는 것은 투기자와 부동산 중개인으로 일하는 개인이 "가상 가격을 만들고" "가격을 부풀리는" 현상입니다. 사람들의 무지를 이용하고 무리 심리에 투자해 이익을 창출합니다.

건설부는 "이들은 프리랜서 중개인으로 활동하며, 부동산 중개사 자격증도 없고, 전문성도 부족하고, 법률적 지식도 부족하고, 전문성도 부족하고, 사업 윤리도 취약해 기회주의적 영업을 하고, 담합해 가격을 인상하고, 실제 가격보다 높게 매기고, 시장을 조작해 고객에게 피해를 주고, 부동산 시장의 투명성을 떨어뜨리는 행위"라고 밝혔다.

또한, 정부는 도시 지역의 저소득층과 중산층 등 대다수 사람들의 요구를 충족할 부동산과 주택 공급이 부족한 것도 가격 상승으로 이어진다고 평가했습니다.

이로 인해 아파트 가격이 급등했는데, 특히 일부 지역에서는 이전 분기와 비교했을 때 위치에 따라 가격이 35~40% 정도 상승했습니다.

시장에서 저렴한 아파트 부문(판매 가격이 m²당 2,500만 VND 미만)은 거래가 거의 없고 판매 중인 상품도 거의 없습니다. 중간 가격대 아파트(m²당 2,500만 동에서 m²당 5,000만 동 미만)는 여전히 시장에서 거래량과 공급량에서 높은 비중을 차지합니다.

그 이유는 부동산 사업자들이 법적 절차, 특히 토지 가격 결정, 토지 이용료 계산, 부지 정리, 토지 배분에서 어려움과 문제에 직면하기 때문입니다.

많은 기업이 회사채 발행을 통한 신용대출과 자본조달에 어려움을 겪고 있습니다.

최근 건설 중이거나 진행 중이던 많은 프로젝트가 일시적으로 중단되거나, 진행이 지연되거나, 건설 진행이 지연되었습니다.

또한, 최근 주식, 채권, 금 등과 관련된 경제적 변동은 사람들과 투자자들의 심리에 영향을 미쳐, 사람들과 투자자들의 현금 흐름이 축적된 돈과 투자 자본을 위한 안전한 '피난처'인 주택과 토지에 투자하는 추세로 바뀌고 있습니다.

출처: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd