부동산, '바닥 치기' 조짐 더 많아져

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하노이에서는 오랜 중단 끝에 2023년 말부터 부동산 프로젝트 공급이 시작되었습니다. 하노이에서 부동산 중개사 사장인 응우옌 반 투안(38세) 씨는 최근 탄쑤언, 동다, 하동 지구에서 고급 아파트 공급이 늘고 있다고 말했습니다. 하동구의 저층 주택…

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 1. — 전문가들은 하노이 부동산 시장에서 1차 공급이 이뤄지고 있으며, 이는 긍정적인 신호라고 말한다.

투안 씨에 따르면, 부동산 시장에 대한 주요 공급은 아직 적지만, 지금과 같은 어려운 시기에는 좋은 징조이며 "바닥을 치는" 조짐을 보이고 있습니다. 오랫동안 1차 시장은 새로운 프로젝트의 제품 부족으로 거래가 거의 중단되었습니다. 거래는 주로 2차 시장(매매)에서 이루어집니다.

2차 시장에서 투자자들은 잠재적인 상품을 찾기 위해 낮은 신용 이자율을 활용하는 경향이 있습니다. 따라서 이전 기간에 비해 거래가 활발하게 이루어졌으며, 특히 프로젝트용지, 저층, 아파트 및 토지 부문에서 거래가 활발했습니다.

탄니엔 의 조사에 따르면, 현재 은행에서 프로젝트 하우스를 매수하기 위한 대출의 이자율은 연 7~7.5% 사이로 변동하고 있으며, 고정 우대 기간은 대부분 1~2년입니다. 따라서 은행에서 대출을 받고 구매할 아파트를 담보로 사용하는 것이 최적의 해결책입니다. 판매자가 구매자와 3자 계약에 동의하는 한 거래는 빠르고 쉽습니다.

요즘 공증인 사무실에서는 매수자와 매도자가 줄을 서서 부동산 거래 서류를 작성하는 모습을 흔히 볼 수 있습니다. 하노이의 동안, 단프엉, 탄트리, 투옹틴 등지의 세무 공무원들은 지난 3주간 부동산 양도 및 매매 거래가 연중보다 많았으며, 특히 토지 부문에서 거래량이 많았다고 밝혔습니다. 주요 거래 상품은 세분화된 토지, 링로드 4호선, 링로드 3호선, 5호선 근처 잠재적 입지에 있는 주거용 토지입니다.

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 2. — 낮은 신용 이자율은 부동산 유동성을 자극하는 데 기여하고 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 응우옌 반 딘 회장에 따르면, 최근 이 부문의 공급에는 투자자의 손실 절감 상품과 은행에서 압류한 담보 자산인 토지도 포함된다고 합니다. 딘 씨는 이자율이 낮고 은행이 고객에게 자본을 공급하는 경향이 있기 때문에, 여전히 양호하고 적합한 프로필을 가진 투자자들이 은행의 타겟이라고 말했습니다.

"시장을 조사하고 바닥을 잡을 때까지 기다리는 심리 대신, 많은 투자자가 더 많은 재정적 레버리지를 사용하여 투자할 수 있는 '저렴한 돈' 기회를 활용하고 있습니다. 이는 시장에 더 따뜻한 신호를 만들어냅니다."라고 Dinh 씨는 말했습니다.

2차 시장이 더 활발한 이유 중 하나는 제품 가격 때문입니다. 열풍기에는 프로젝트형 빌라와 타운하우스의 가격이 엄청나게 치솟았지만, 최근에는 면적 120~ ^200m2 의 주택이 점점 더 많이 등장하고 있으며, 토지와 건축비를 포함해 한 채당 가격이 80~100억 동, 많게는 70~80억 동에 이릅니다. 이 가격은 기존 가격에 비해 약 15% 할인된 가격이며, 성수기 대비로는 약 30% 정도 '판매'된 셈입니다.

"예를 들어, 최고조에 달했을 때, 박투리엠 지구, 호아이덕 지구의 많은 프로젝트에서 타운하우스 가격은 1억 1,000만~1억 2,000만 VND/ ^m2 까지 치솟았지만, 지금은 많은 토지가 8,000만~9,000만 VND/ ^m2 , 또는 그보다 낮은 가격에 제공되고 있으므로 분명히 할인이 매우 좋습니다."라고 응우옌 반 투안 씨가 말했습니다.