비전통적 부동산은 아시아 투자자들에게 많은 관심을 받고 있습니다.

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데이터 센터 부동산에 대한 수요는 여전히 높습니다.

Savills Prospects의 최근 보고서에 따르면, 2023년 상반기 아시아 태평양 지역의 부동산 거래량은 42% 감소하여 620억 달러를 기록했지만, 이 지역의 틈새 시장은 2022년 최고치보다 높은 80억 달러 이상의 투자자본을 지속적으로 유치했습니다. 파악된 틈새 시장에는 데이터 센터 부동산, 물류, 생명 과학 등이 포함됩니다.

세빌스 아시아 태평양 리서치 및 컨설팅 부문 이사인 사이먼 스미스 씨는 아시아 태평양 시장의 하위 부문에 대한 투자를 고려하는 투자자들에게 매력적인 데에는 여러 가지 이유가 있다고 말했습니다.

첫째, 데이터 센터와 생명 과학과 같은 분야는 세계적인 주요 트렌드이며, 글로벌 부동산 침체에도 불구하고 계속 성장할 것으로 예상됩니다.

비전통적 부동산은 아시아 투자자들의 많은 관심을 받고 있습니다. 이미지 1 — 데이터 센터를 짓기 위한 부동산은 많은 외국 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

이러한 부문은 기존 리스보다 수익 창출 기회가 더 많은 것으로 간주됩니다. 동시에, 이러한 부문은 많은 아시아 태평양 국가에서 아직 초기 개발 단계에 있으며, 이는 투자자들이 이제 선도적 우위를 점할 기회를 얻었다는 것을 의미합니다.

세빌스 프로스펙츠는 또한 2023년 상반기 데이터센터 거래 건수가 2022년과 거의 같은 수준에 도달했다고 지적했습니다. 한편, 지난 2년간 동시다발적으로 건설된 데이터센터 건수는 높은 수준을 기록했습니다.

세빌리스 전문가들은 "콘텐츠 플랫폼, 클라우드 데이터, 그리고 AI의 발전으로 인해 안전하게 저장되어야 할 엄청난 양의 데이터가 생성되고 있습니다. 마이크로소프트, 아마존과 같은 "거대 기업"과 국내 기업들의 데이터 센터 수요는 향후 몇 년 안에 크게 증가할 것이며, 이는 이러한 유형의 부동산에 대한 투자를 더욱 촉진할 것입니다."라고 분석했습니다.

한편, 올해 2분기 아시아 지역 사무실 거래는 56% 감소했고, 소매 거래는 전년 대비 49% 감소했습니다. 일반적으로 산업용 부동산의 투자 거래도 14% 감소했습니다. 그러나 산업용 부동산 시장에 대한 총 투자액은 여전히 팬데믹 이전 수준보다 높습니다.

비전통적 부동산은 아시아 투자자들의 많은 관심을 받고 있습니다. 이미지 2 — 아시아 산업용 부동산 시장에 대한 총 투자액은 여전히 높습니다.

스미스 씨는 아시아 시장 전반의 투자 잠재력에 대해 다음과 같이 강조했습니다. "아시아는 여전히 오피스 시장에 긍정적인 신호가 많습니다. 많은 국가에서 여전히 직접적인 교류 활동을 중시하는 문화가 자리 잡고 있기 때문에 오피스 수요가 크게 증가했습니다. 또한, 온라인 매장이 일반적인 판매 목적이 아닌 체험 공간으로 전환됨에 따라 소매업 수요도 증가하고 있습니다. 더욱이 증가하는 수요를 충족하기 위해서는 물류 및 현대식 산업용 부동산 공급이 여전히 필요합니다."

베트남은 여전히 매력적인 투자 목적지입니다

Savills Prospects 조사에 따르면, 일본 투자자들은 2023년 상반기에 25억 달러의 신규 투자를 기록하며 가장 활발하게 투자했습니다. 이는 이전 기록인 2018년(14억 달러)보다 높은 수치입니다. 특히 일본 투자자들이 타겟으로 삼는 시장은 동남아시아 국가와 호주입니다.

외국인투자청(기획투자부) 보고서에 따르면, 2023년 8월 20일 기준 일본은 베트남의 세 번째로 큰 투자 파트너로, 전체 외국인 투자 자본의 14.2%를 차지하고 2022년 같은 기간 대비 73.1% 증가했습니다.

베트남의 경우, 이 보고서는 2023년 첫 8개월 동안 베트남 시장에서 총 외국인 투자 자본이 인상적인 성과를 거두었으며, 베트남에서 외국인 투자자의 신규 등록 자본금, 조정 자본금 및 주식 매수 및 자본금 매수 출자 총액이 약 181억 5천만 달러에 달해 2022년 같은 기간 대비 8.2% 증가했다고 보여줍니다.

2023년 첫 8개월 동안 베트남의 FDI 자본 총액 중 1,924개 프로젝트가 투자 등록증을 취득했으며, 새로 등록한 자본금은 88억 달러를 넘어섰습니다. 이는 같은 기간 동안 프로젝트 수는 69.5%, 자본금은 39.7% 증가한 수치입니다. 이에 따라 가공 및 제조 산업이 총 투자 자본금 약 130억 달러로 선두를 차지했으며, 신규 등록 투자 자본 전체의 약 67.8%를 차지했으며 같은 기간 동안 14.7% 증가했습니다.

세빌스 하노이의 매튜 파월 이사는 다가오는 시장 동향에 대해 다음과 같이 언급했습니다. "특히 제조업 부문에서 신규 등록 프로젝트가 급증함에 따라 외국인 직접 투자(FDI) 자본 흐름에 많은 기회가 나타나고 있습니다. 베트남은 성(省) 간 고속도로 완공, 신공항 및 고급 국제공항 건설, 심해항 건설 등 인프라 개선에 많은 노력을 기울이고 있습니다. 인프라 개발과 더불어 다양한 투자 우대 정책 및 행정 절차 개혁은 베트남 부동산 시장에 투자 유치를 촉진했습니다."

비전통적 부동산은 아시아 투자자들의 많은 관심을 받고 있습니다. 사진 3 — 세빌스 하노이의 매튜 파웰 이사.

또한 베트남의 친환경 부동산 부문도 투자자들의 관심을 끌고 있는데, 부동산에 대한 ESG 약속과 친환경 요소가 중요한 요구 사항이 되었기 때문입니다. 특히 2030년까지 순 배출량을 0으로 줄이겠다고 약속한 외국 기업의 경우 부동산에 대한 보다 친환경적인 옵션을 항상 선택해야 하며, 이로 인해 친환경 부동산 상품에 대한 수요가 증가합니다. 베트남 투자자들은 시장 추세에 발맞춰 녹색 및 ESG 기준을 충족하는 더 많은 부동산 상품을 출시해야 합니다.

세빌스 하노이 이사는 "녹색화 추세는 사무실, 소매점, 주거용 부동산에서 두드러지게 나타났으며, 이제는 산업용 부동산에도 영향을 미치고 있습니다. 많은 해외 및 베트남 투자자들이 친환경 공장과 전자, 전기 장비, 반도체 등 고부가가치 산업에 대한 수요를 늘리기 위해 산업용 부동산을 위한 첨단 솔루션에 투자할 계획입니다. 이는 시장에 긍정적인 영향을 미쳐 시장이 더욱 친환경적이고 지속 가능한 방향으로 발전하는 데 도움이 될 것입니다."라고 말했습니다.

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