베트남의 산업용 부동산은 총 자본금이 수십억 달러에 달하는 대형 프로젝트를 계속 유치하고 있습니다.

고부가가치 제품 수출을 목표로

세빌스 베트남이 최근 발표한 산업용 부동산 시장 보고서에 따르면, 베트남은 총 등록 자본금이 수십억 달러에 달하는 대형 프로젝트를 유치하는 데 중점을 두고 있습니다.

세빌스 베트남의 전문가들은 베트남이 젊고 역동적인 노동력, 경쟁력 있는 노동 비용, 수출 지향적 경제 , 안정적인 사업 환경, 특히 자유 무역 협정에 대한 베트남의 적극적인 참여 등 주요 시장 동인 덕분에 안정적인 성장을 이루고 있다고 언급했습니다.

보고서는 또한 베트남이 고부가가치 제품을 생산하는 수출 지향적 경제로서 가치 사슬을 올라가고 있음을 보여줍니다. 이는 베트남에서 휴대전화와 휴대전화 부품 수출로 인한 수익이 급증한 데서 입증됩니다.

구체적으로 2016년부터 2022년까지의 데이터를 보면 전자제품과 컴퓨터 수출이 193% 증가했고, 전화기 수출은 68% 증가했습니다. 전자제품, 컴퓨터, 부품 등 기타 고부가가치 품목의 2016년 수출액은 190억 달러에 달했습니다. 그러나 2022년에는 수출액이 560억 달러에 달했습니다. 이 부문은 수출 매출의 15%를 차지했으며 작년 같은 기간 대비 10% 증가했습니다. 반면, 섬유·신발 등 저부가가치 수출산업은 전체 수출액에서 각각 10%와 4%에 그쳤다.

베트남은 고부가가치 제품 수출을 목표로 하고 있습니다.

제조 및 가공 부문에 대한 외국인 직접 투자(FDI) 유치를 통해서도 개발이 뚜렷하게 나타납니다. 2023년 상반기에 이 분야의 FDI 자본은 84억 달러를 기록하여 전체 외국인 투자 자본의 63%를 차지했습니다. 또한, 신규 등록 자본금 54억 달러로 379개의 신규 프로젝트가 진행되었습니다. 기존 프로젝트 345개 중 225개 프로젝트가 자본을 증액하여 총 추가 자본금이 21억 달러에 달했습니다.

2023년 상반기 북부 지역 주요 투자 프로젝트로는 박 장성의 푸롄 정밀기술 프로젝트가 있으며, 투자 자본금은 6억 2,100만 달러입니다. 박닌에 위치한 Goerteck(홍콩) Co.의 2억 8,000만 달러 프로젝트와 광닌에 위치한 Boltun Corp & QST International Corp의 1억 6,500만 달러 프로젝트입니다.

남부 지역에서 주목할 만한 프로젝트로는 빈푸옥에서 진행하는 5억 달러 규모의 산둥 하오화 타이어 프로젝트가 있습니다. Suntory Pepsico Vietnam의 롱안에서 진행된 1억 8,500만 달러 규모의 프로젝트와 Pandora Production Holdings A/S의 빈즈엉에서 진행된 1억 6,300만 달러 규모의 프로젝트입니다.

그 중 박장성은 생산 부문에서 신규 등록된 FDI 자본이 전국에서 가장 많은 10억 6천만 달러를 기록했으며, 이는 투자 자본의 20%에 해당합니다. 다음은 총 등록 자본금의 11%인 5억 7,700만 달러로 빈프옥이고, 총 등록 자본금의 9%인 4억 8,600만 달러로 박닌이 3위를 차지했습니다.

박장성은 산업용 부동산 개발을 선도하고 있습니다.

지금까지 총 면적 122,900헥타르에 달하는 397개의 산업단지(IP)가 조성되었습니다. 현재 292개의 산업단지가 운영되고 있으며, 총 면적은 87,100헥타르가 넘습니다. 현재 106개의 다른 산업단지가 건설 중이며, 총 면적은 35,700헥타르입니다. 전국의 공업단지 입주율은 80%가 넘는 높은 수준을 보이고 있으며, 주요 북부지방은 83%, 주요 남부지방은 91%에 달합니다.

이 중 북부 핵심 경제권에는 12,000헥타르의 임대 면적을 가진 68개의 산업단지 프로젝트가 기록되었습니다. 토지 임대료는 전년 대비 30% 상승하여 임대 주기당 평균 138달러/m2에 도달했습니다. 이 지역의 세입자들은 주로 전자 및 컴퓨터, 자동차 조립, 기계 및 장비 제조, 태양열 관련 부품 분야에서 활동합니다.

남부 핵심 경제권에는 122개의 산업단지 프로젝트가 있으며, 임대 면적은 24,883헥타르입니다. 토지 임대료는 전년 대비 15% 상승하여 임대 기간당 평균 1m²당 174달러에 달했습니다. 임차인들은 주로 식품 및 음료 가공, 건축 자재, 섬유, 고무 및 플라스틱 제품 분야에서 활동합니다.

산업용 부동산은 앞으로도 많은 과제에 직면할 것으로 보인다.

세빌스 베트남에 따르면, 세계적인 역풍에도 불구하고 베트남은 수출이 회복되고 글로벌 제조 공급망이 동남아시아의 경쟁력 있는 제조 허브로 전환되는 데 따른 혜택을 계속 받으면서 중기적으로 빠른 경제 성장을 유지할 것으로 예상됩니다.

2022년과 2023년은 메콩 삼각주 산업 성장에 있어 중요한 이정표가 세워진 해입니다. 2023년 9월, 투자자 VSSIP는 칸토에서 900헥타르 규모의 첫 번째 프로젝트를 시작했으며, 이는 산업, 첨단기술, 서비스 및 주거 센터가 복합된 복합 단지가 될 것으로 예상됩니다. 1단계는 293.7헥타르의 면적에 걸쳐 있으며, 투자 자본은 1억 5,200만 달러가 넘습니다.

VSIP는 또한 공사 전 단계에서 이 프로젝트를 국도 80호선과 연결하는 740만 달러 규모의 도로 건설에 투자했습니다. 인프라와 관련하여, 2021~2030년 개발 계획에 따르면 2050년 비전에 따라 메콩 삼각주는 인프라를 더욱 개발하여 총 길이 1,166km의 고속도로 6개를 갖춘 산업용 부동산의 매력적인 기반을 조성할 것으로 예상됩니다.

그러나 Savills Vietnam의 산업 서비스 부문 부장 겸 책임자인 존 캠벨(John Campbell) 씨는 향후 베트남 산업 부동산이 직면할 과제를 다음과 같이 지적했습니다.

베트남의 모든 교통 인프라가 원활하게 운영될 수 있도록 보장하는 품질은 여전히 ​​지역 내 다른 나라에 비해 낮습니다. 교통 인프라는 급속히 확장되고 있지만, 개발은 경제적, 사회적 성장에 걸맞게 이루어지지 못하고 있습니다. 도시 인구와 화물 운송의 급속한 성장은 인프라 수요의 주요 원동력이지만, 항구와 해상 교통량은 아직 최대 잠재력에 도달하지 못했습니다.

존 캠벨, 세빌스 베트남 산업 서비스 부문 부장.

베트남이 부가가치가 높은 산업을 유치하고 지역 내 경쟁국과 맞먹을 정도로 생산성을 높이는 데 중점을 두면서, 숙련 노동력에 대한 수요도 증가할 것입니다. 베트남의 노동비용은 중국의 3분의 1에 불과하지만, 생산성도 같은 수준보다 낮습니다.

2022년 말에 엄격한 새로운 방화 규정이 시행되면서 산업 개발업체, 제조업체, 물류 회사에 어려움이 생길 전망입니다. 주요 외국 투자자들은 적절한 인증을 받는 데 어려움을 겪고 있으며, 이 문제로 인해 일부 프로젝트가 지연되었습니다.

전문가는 현존하는 과제를 해결하기 위해 정부는 인프라에 계속 투자하고 베트남 노동력의 기술을 향상시켜 생산성과 효율성을 높여야 한다고 말했습니다. 또한, 지원 산업 진흥, 공급망 강화, 투자 및 토지 이용 절차 간소화, 디지털화 적용은 모두 베트남 산업의 핵심 분야입니다.

원천: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-tiep-tuc-thu-hut-nhung-du-an-lon-voi-tong-von-ty-usd-post268960.html