산업용 부동산은 여전히 ​​"어려움에 직면해" 있는가?

산업용 부동산은 여전히 ​​어려움에 직면해 있다

베트남 부동산협회(VARS)의 최신 보고서에 따르면, 산업용 부동산은 시장에서 가장 빠르게 성장하는 부문 중 하나로 간주됩니다.

최근 몇 년 동안 정부 의 많은 투자 정책과 지원, 향상된 인프라와 글로벌 공급망에서의 전략적 위치 덕분에... 산업용 부동산은 국내외 투자자들의 큰 관심을 끌며 '스타' 자리를 유지하고 있습니다.

그러나 많은 전문가에 따르면 산업용 부동산 시장은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있으며, 더욱 강력하게 발전하고 유치에 더 집중하기 위한 보다 구체적인 메커니즘이 필요합니다.

산업단지 확장을 위한 토지기금은 많은 투자자들을 걱정시키는 문제입니다.

VARS 회장인 응우옌 반 딘 씨는 베트남의 산업단지 시장이 여전히 성장할 여지가 많다고 평가하며, 경제 에서 핵심적인 역할을 하면서 강력한 성장 모멘텀을 계속 유지할 것을 약속했습니다.

이에 따라 전자상거래가 폭발적으로 증가하면서 물류 산업의 발전도 크게 증가했습니다. 국내외 물류기업들은 베트남에서 규모와 사업 범위를 적극적으로 확대해 왔습니다.

그러나 베트남 시장은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있습니다 . 호치민 시, 빈즈엉성, 동나이 등 주요 시장은 급속한 도시화와 토지 경쟁으로 인해 산업용지 자금 확대에 어려움을 겪고 있습니다. 인프라는 개선되었지만, 공업지대의 개발 속도에는 미치지 못하고 있다.

VARS 회장에 따르면, 현재 어려움으로는 복잡한 정책과 행정 절차가 있으며, 이로 인해 시간과 비용이 많이 들고 투자자들이 어려움을 겪고 있다고 합니다. 산업지대에 대한 투자 및 개발과 관련된 정책은 때때로 일관성이 없고 갑자기 바뀌기 때문에 투자자들이 장기적인 계획을 세우기 어렵습니다.

빈즈엉 산업단지는 주거 지역으로 둘러싸여 있으며, 이 지역은 더 나은 인프라를 갖춘 새로운 산업단지로 이전될 예정입니다.

또한, 고도로 숙련된 노동력의 부족, 제한적인 환경 관리, 높은 토지 및 건설 비용으로 인한 투자 위험, 특히 새로운 토지법이 정식으로 시행될 때 토지 기금을 조성하는 데 드는 비용... 등으로 인해 산업용 부동산의 어려움은 더욱 커집니다.

빈즈엉 광물 및 건설 주식회사(KSB) 이사회 의장인 판 탄 닷 씨는 "현재 세계 경제 침체는 둔화 조짐을 보이고 있으며 경제 발전은 2024년부터 점차 회복될 수 있을 것"이라며 "산업용 부동산은 부동산 부문에서 밝은 전망으로 여겨지지만, 산업용 부동산 부문은 일부 메커니즘과 인력 측면에서 많은 어려움에 직면해 있지만 투자자들의 전략과 결단력으로 어려운 문제를 해결하는 것이 더 쉬워질 것"이라고 말했다.

닷 씨에 따르면, 현재 산업단지에 투자하고 고객을 유치하는 것은 쉽지 않다고 합니다. 산업단지 투자자 자신의 정책 외에도 지방 자치 단체 역시 투자자를 유치하는 데 중요한 '열쇠'가 되어야 합니다.

녹색 산업 붐으로 투자자들이 계속 머물고 있습니다.

최근 몇 년 동안 산업용 부동산은 외국 투자자들이 늘 주목하는 부문이었습니다.

많은 산업단지 "거대 기업"도 현대 산업단지를 연구하고 개발하고, 첨단 기술과 자동화, 친환경 생산 표준을 적용하여 생산성과 제품 품질을 개선하고, 비용을 최소화하며 국제 시장에서 경쟁력을 강화함으로써 이 기회를 재빨리 잡았습니다.

예를 들어, 호치민시에서는 현재 첨단기술 구역을 개발하고 건설하고, 녹색의 환경 친화적인 공장을 한곳에 모으고, 동시에 많은 자동화 생산 라인을 도입하고 기술을 향상시키는 데 자원을 집중하고 있습니다.

잘 조직된 인프라는 투자자를 유치하는 조건 중 하나입니다.

빈즈엉성에서는 수년 동안 산업단지를 표준화하고 푸르고 친화적인 환경을 조성하는 정책을 시행해 왔습니다. 초기에는 싱가포르와 협력하는 산업단지(Vsip 산업단지)가 잘 조직된 인프라, 안전한 산업, 특히 항상 푸른빛으로 덮인 산업단지로 강한 인상을 남겼습니다.

단 몇 년 만에 Vsip과 같은 녹색 산업단지 모델이 빈즈엉성에서 1~3개의 산업단지로 발전했습니다. 이는 또한 외국 투자자들을 빈즈엉으로 끌어들이는 밝은 면 중 하나입니다.

VSIP 그룹(베카멕스 IDC 코퍼레이션(베트남)과 셈코프 개발 싱가포르의 합작 투자 회사) 관계자는 "빈즈엉에 첫 산업단지를 건설한 이후, 본 사업부는 국제 기준에 부합하는 체계적인 인프라를 갖춘 친환경 산업단지를 목표로 삼았으며, 녹지 공간과 생태 환경을 우선시했습니다. 투자자들이 공장을 직접 건설하고 배울 수 있는 최적의 환경을 조성하는 것이 바로 투자자들이 공장을 찾고 유지하는 데 도움이 되는 조건입니다."라고 밝혔습니다.

싱가포르 표준 산업단지의 한 구석.

베카멕스 IDC의 팜 응옥 투안(Pham Ngoc Thuan) 대표는 신규 산업단지의 경우, 처음부터 스마트 관리 솔루션을 계획하고 계산하는 작업과 생태적 산업단지에 대한 기준도 구체적으로 고려될 것이라고 밝혔습니다. 이는 고부가가치, 녹색, 환경친화적 산업을 유치하는 데 기여하여 미래 과학기술 산업단지의 기반을 마련합니다.

산업용 부동산 개발을 더욱 지원하기 위해 VARS 전문가들은 정부가 산업단지 개발을 지원하기 위해 투자를 지속적으로 촉진하고 교통 인프라, 물류, 산업 유틸리티를 업그레이드해야 한다고 제안했습니다.

또한, 행정절차를 지속적으로 개혁하고, 기업에 더 유리한 투자 환경을 조성하는 것이 필요합니다. 특히 첨단기술 및 자동화 분야의 교육과 직업훈련에 투자하여 인적자원의 질을 향상시키고, 남은 15년의 인구 황금기를 최대한 활용합니다.

동시에 외국인 투자를 유치하기 위해 매력적이고 안정적인 인센티브 정책을 강화합니다.

VARS 데이터에 따르면 2024년 1분기 말 현재 전국에는 61/63개 성·시에 418개의 공업단지(4개의 수출가공구역 포함)가 조성되어 있으며, 총 자연면적은 약 1,299,000헥타르에 달합니다. 공업용지 총면적은 약 89만2천 헥타르이며, 이 중 경제특구 외 공업단지가 371개, 해안경제특구 공업단지가 39개, 국경경제특구 공업단지가 8개이다.

산업단지와 경제특구는 10,400개가 넘는 국내 투자 프로젝트와 11,200개가 넘는 유효한 FDI 프로젝트를 유치했으며, 총 등록 투자 자본은 각각 2조 5,400억 VND와 2,310억 USD가 넘었습니다. 최근 몇 년 동안 산업단지와 경제특구에 대한 FDI 자본은 전국의 등록된 FDI 자본 증가의 약 35~40%를 차지합니다.

2023년까지 전국의 산업단지와 경제특구는 약 415만 명의 직접 근로자를 위한 일자리를 창출했으며, 이는 주로 남동부와 홍강 삼각주 지역에 집중되어 있으며, 전국 산업단지에서 일하는 근로자의 각각 41.3%와 30.3%를 차지합니다.

점유율과 임대료는 꾸준히 증가세를 유지했습니다. 운영 중인 산업단지의 입주율은 75% 이상으로 추산됩니다. 그 중 주요 남부 지방이 92%에 달했습니다.

높은 수요와 증가하는 추세로 인해 산업단지 토지 임대료 가격이 상승하고 있으며, 연간 8-12%로 안정적으로 증가하고 있습니다. 남부 지역의 평균 임대료는 임대 기간당 m2당 188달러입니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-gap-kho-a665592.html