산업용 부동산은 여전히 "어려움에 직면해" 있는가?

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산업용 부동산은 여전히 어려움에 직면해 있다

베트남 부동산협회(VARS)의 최신 보고서에 따르면, 산업용 부동산은 시장에서 가장 빠르게 성장하는 부문 중 하나로 간주됩니다.

최근 몇 년 동안 정부의 많은 투자 및 지원 정책과 더불어 인프라 개선과 글로벌 공급망에서의 전략적 위치 덕분에... 산업용 부동산은 국내외 투자자들의 큰 관심을 받으며 '스타' 자리를 유지하고 있습니다.

하지만 많은 전문가에 따르면 산업용 부동산 시장은 아직도 많은 어려움에 직면해 있으며, 더욱 강력하게 발전하고 유치에 더 집중하기 위한 더 구체적인 메커니즘이 필요합니다.

부동산 - 산업용 부동산은 여전히 — 산업단지 확장을 위한 토지기금은 많은 투자자들을 걱정시키는 문제이다.

VARS 회장인 응우옌 반 딘 씨는 베트남의 산업단지 시장이 여전히 성장할 여지가 많다고 평가하며, 경제에서 핵심적인 역할을 하면서 강력한 성장세를 계속 유지할 것을 약속했습니다.

이에 따라 전자상거래가 폭발적으로 증가하면서 물류산업의 발전도 크게 늘어났습니다. 국내외 물류기업들은 베트남에서 규모와 사업 범위를 적극적으로 확대해 왔습니다.

그러나 베트남 시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다. 호치민시, 빈즈엉성시, 동나이시 등 주요 시장은 급속한 도시화와 토지 경쟁으로 인해 산업용 토지 기금 확대에 어려움을 겪고 있습니다. 인프라는 개선되었지만, 공업지대의 개발 속도에는 미치지 못한다.

VARS 회장에 따르면, 현재 어려움으로는 정책이 복잡하고 행정 절차가 복잡하여 시간과 비용이 많이 들고, 투자자들에게 어려움을 주고 있다고 합니다. 산업지대에 대한 투자 및 개발과 관련된 정책은 때로는 일관성이 없고 갑자기 바뀌기 때문에 투자자들이 장기적인 계획을 세우기 어렵습니다.

또한, 고도로 숙련된 노동력의 부족, 제한적인 환경 관리, 높은 토지 및 건설 비용으로 인한 투자 위험, 특히 새로운 토지법이 정식으로 시행될 때 토지 기금을 조성하는 데 드는 비용... 등으로 인해 산업용 부동산의 어려움은 더욱 커집니다.

빈즈엉 광물 및 건설 주식회사(KSB) 이사회 의장인 판 탄 닷 씨는 "현재 세계 경제 침체는 둔화 조짐을 보이고 있으며 경제 개발은 2024년부터 점진적으로 회복될 수 있습니다. 산업용 부동산은 부동산 부문에서 밝은 점으로 여겨지지만 산업용 부동산 부문은 일부 메커니즘과 노동 측면에서 많은 어려움에 직면해 있지만 투자자의 전략과 결의로 어려운 문제를 해결하는 것이 더 쉬워질 것입니다."라고 말했습니다.

닷 씨에 따르면 현재 산업단지에 투자하고 고객을 유치하는 것은 쉽지 않다고 한다. 산업단지 투자자 자신의 정책 외에도 지방 자치 단체 역시 투자자 유치에 중요한 '열쇠'가 되어야 합니다.

녹색 산업 붐으로 투자자들이 계속 머물다

최근 몇 년 동안 산업용 부동산은 외국 투자자들이 늘 주목하는 부문이었습니다.

많은 산업단지 "거대 기업" 역시 이 기회를 재빨리 포착해 현대 산업단지를 연구 개발하고, 첨단 기술과 자동화, 녹색 생산 표준을 적용해 생산성과 제품 품질을 개선하고, 비용을 최소화하며 국제 시장에서 경쟁력을 강화했습니다.

예를 들어, 호치민시에서는 현재 첨단기술 구역을 개발하고 건설하고, 환경 친화적인 공장을 한곳에 모으고, 동시에 자동화된 생산 라인을 많이 도입하고 기술을 향상시키는 데 자원을 집중하고 있습니다.

빈즈엉성에서는 수년 동안 산업단지를 표준화하고 푸르고 친근한 환경을 조성하는 정책을 펼쳐 왔습니다. 처음에는 싱가포르와 협력하는 산업단지(Vsip 산업단지)가 잘 조직된 인프라, 안전한 산업, 특히 항상 푸른색으로 덮여 있는 산업단지로 강한 인상을 남겼습니다.

단 몇 년 만에 Vsip과 같은 녹색 산업단지 모델이 빈즈엉성에서 1개에서 3개로 발전했습니다. 이는 또한 외국 투자자를 빈즈엉으로 유치하는 밝은 전망 중 하나입니다.

VSIP 그룹(Becamex IDC Corporation(베트남)과 Sembcorp Development Singapore의 합작 투자 회사)의 한 대표는 "빈즈엉에 첫 번째 산업단지를 건설한 이래로, 이 사업부는 체계적인 인프라를 갖춘 국제 표준에 따른 녹색 산업단지를 목표로 삼았으며, 녹지와 생태 환경을 우선시했습니다. 투자자들이 배우고 공장을 짓고 일할 수 있도록 가장 유리하고 엘리트적인 환경을 조성하는 것이 투자자가 그들을 찾아 유지하는 데 도움이 되는 조건입니다.

Becamex IDC의 Pham Ngoc Thuan 사장은 새로운 산업단지의 경우 처음부터 스마트 관리 솔루션을 계획하고 계산하는 작업과 생태적 산업단지에 대한 기준도 구체적으로 고려될 것이라고 말했습니다. 이는 고부가가치, 녹색, 환경친화적 산업을 유치하는 데 기여하여 미래 과학기술 산업단지의 기반을 마련합니다.

VARS 전문가들은 산업용 부동산 개발을 더욱 지원하기 위해 정부가 산업단지 개발을 지원하기 위해 투자를 지속적으로 촉진하고 교통 인프라, 물류, 산업 유틸리티를 업그레이드해야 한다고 제안하기도 했습니다.

또한, 행정절차를 개혁하고, 기업에 더 유리한 투자 환경을 조성하는 것도 필요합니다. 인구 황금기인 나머지 15년을 최대한 활용해, 특히 하이테크 및 자동화 분야의 교육과 직업 훈련에 투자하여 인적 자원의 질을 향상시킵니다.

동시에 외국인 투자를 유치하기 위해 매력적이고 안정적인 인센티브 정책을 강화합니다.

VARS 데이터에 따르면, 2024년 1분기 말까지 전국 61/63개 성·시에 418개의 공업단지(4개의 수출가공구역 포함)가 건립되었으며, 총 자연면적은 약 1,299,000ha에 달합니다. 공업용지 총 면적은 약 89.2만ha이며, 이 중 경제특구 외 공업단지가 371개, 연해경제특구 공업단지가 39개, 국경경제특구 공업단지가 8개이다.

산업단지와 경제특구는 10,400건 이상의 국내 투자 프로젝트와 11,200건 이상의 유효한 FDI 프로젝트를 유치했으며, 총 등록 투자 자본은 각각 2,540조 VND와 2,310억 USD를 넘었습니다. 최근 몇 년 동안, 공업단지와 경제특구에 대한 FDI 자본은 전국의 총 등록된 FDI 자본 증가의 약 35~40%를 차지합니다.

2023년까지 전국의 공업단지와 경제특구는 약 415만 명의 직접 근로자를 위한 일자리를 창출했으며, 이는 주로 동남부 및 홍강 삼각주 지역에 집중되어 있으며, 전국 공업단지 근로자의 각각 41.3%와 30.3%를 차지합니다.

점유율과 임대료는 꾸준한 증가세를 유지했습니다. 운영 중인 산업단지의 입주율은 75%가 넘을 것으로 추산됩니다. 그 중 주요 남부 지방이 92%에 달했다.

높은 수요와 증가하는 추세로 인해 산업단지 토지 임대료 가격이 상승하고 있으며, 연간 8-12%로 안정적으로 증가하고 있습니다. 남부 지역의 평균 임대 가격은 임대 기간당 m2당 188달러입니다.

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출처: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-gap-kho-a665592.html