산업용 부동산은 여전히 ​​밝은 시장이며 2025년에 붐을 일으킬 것으로 예상됩니다.

산업용 부동산은 여전히 ​​밝은 시장이며 2025년에 붐을 일으킬 것으로 예상됩니다.

2024년 9월 19일, VNIC-베트남 투자 컨설팅은 "트렌드 포착, 시장 선도"라는 주제로 "2024년 국가 산업용 부동산 포럼" 행사를 성공적으로 개최했습니다.

포럼에서 행사 전문가들은 실제로 2024년 베트남 산업용 부동산 시장은 둔화 조짐을 보이고 있지만 2025년에는 다시 폭발적으로 성장할 것으로 예상된다고 언급했습니다.

"전국 산업 부동산 포럼" 행사 개요

VNIC는 "2024년 국가 산업 부동산 포럼"에서 2024년 3분기 베트남 산업 부동산 시장이 전년에 비해 둔화될 조짐을 보였다고 보고했습니다.

이 행사에는 업계의 주요 전문가, 300명 이상의 인프라 투자자, 국내외 컨설팅 회사, 그리고 베트남에 투자했거나 투자할 계획인 50개 이상의 FDI 기업이 참석했습니다. 특히, 이번 행사에는 전 세계적으로 많은 대규모 프로젝트를 수행한 인프라 개발 분야의 경험이 풍부한 투자자 중 하나인 LOGOS가 참여합니다. 이 행사에는 LOGOS 설립자 트렌트 일리페 씨, LOGOS 베트남 지사의 상무이사 글렌 휴즈 씨와 LOGOS의 다른 중요 대표들이 참석했습니다.

동시에 이 행사에는 Amber Industrial 및 Gilimex Industrial의 인프라 투자자 대표 등 다른 대표적인 단위도 참여했습니다. 안데스 E&C 건설 계약자; 투자 및 개발을 위한 주식회사 상업은행 - BIDV, HPS Logistic, Jiaxin Industrial Vietnam,… 모두 모여 2024년 베트남 산업용 부동산 시장에 대한 다차원적 관점을 논의하고 공유했습니다.

"트렌드 포착, 시장 선도"라는 주제로 열린 이번 행사는 산업용 부동산 시장의 최신 정보와 트렌드를 업데이트할 수 있는 귀중한 기회를 제공했습니다. 이 포럼은 산업계의 선도적 전문가들이 모여 산업용 부동산 투자에 대한 귀중한 정보와 실질적인 경험을 공유하는 자리가 되었습니다.

산업용 부동산 상황 2024

VNIC 보고서에 따르면 2024년 베트남의 산업용 부동산 상황은 긍정적인 수치를 보일 것으로 전망된다. 2024년 8월 현재 베트남은 4,750헥타르의 산업용지를 추가로 보유하게 되며, 이는 2023년 같은 기간 대비 5% 증가한 수치입니다. 산업단지의 평균 입주율은 최대 75%입니다(같은 기간 대비 2.6% 증가). 2019~2023년 기간 동안 투자가 급증한 이후, 평균 토지 임대료 가격은 수년간 급격히 상승했습니다. 구체적으로, 2024년까지 평균 토지 임대료 가격은 156달러/m2에 도달할 것으로 예상됩니다(같은 기간 동안 6% 증가).

한편, 산업용 창고 시장도 긍정적인 조짐을 보이며 전국 평균 점유율이 최대 77%에 달했습니다(2023년 같은 기간 대비 4% 증가). 평균 임대료는 몇 년 동안 꾸준히 증가하는 조짐을 보이고 있습니다. 2021년에 평균 창고 임대 가격은 m2당 월 4.3달러로 변동했으며, 2024년에는 m2당 월 4.6%로 상승했습니다. 특히, 하노이와 호치민시는 m2당 월 6.5달러로 많은 지역에서 높은 가격을 기록했으며, 평균 임대료는 m2당 월 5.5~6.5달러였습니다. 박닌, 롱안과 같은 경쟁 지역은 각각 m2당 월 5.6달러와 4.8~6.2달러를 기록했습니다.

VNIC의 Do Hong Quan 사장은 "2024년 베트남의 산업용 부동산 시장은 여전히 ​​낙관적인 신호를 보이고 있지만, 실제로 투자 열풍은 둔화 조짐을 보이고 있다"고 말했습니다. 이는 세계 경제와 정치의 불안정성에 따른 영향으로 부분적으로 설명될 수 있습니다.

또한 중국 추하이그룹의 뉴치앙(Nuu Qiang) 사장도 이 문제를 재확인했습니다. 그는 중국 기업들이 세계 정치 상황으로부터 명확한 신호를 기다리고 있다고 말했다. 지금은 기업들이 '가만히 앉아 있을' 계획이지만, 2024년 하반기와 2025년 하반기에는 중국에서 해외로 생산을 옮기는 흐름이 다시 폭발적으로 일어날 것으로 예상된다. 베트남처럼 투자를 유치할 만한 장점이 많은 나라인 만큼, 베트남은 여전히 ​​투자 지도에서 밝은 이름으로 남을 것입니다.

2025년 산업용 부동산 상황 전망

2025년은 산업용 부동산 시장이 호황을 누리는 해가 될 것으로 예상됩니다. 고객 수요를 충족하기 위해, 베트남은 2024~2027년 동안 약 15,200헥타르의 산업용지 공급과 6,000,000m2 이상의 총 창고 공급을 확보할 것으로 예상됩니다.

이번 계약식은 LOGOS와 VNIC의 장기 전략적 협력을 의미합니다.

LOGOS 베트남 CEO인 글렌 휴즈 씨는 또한 LOGOS가 베트남의 인프라 투자자로서 고객에게 최고 품질의 창고형 제품을 제공하기 위해 노력할 것이라고 확언했습니다. LOGOS 프로젝트는 모두 교통과 화물 운송에 편리한 전략적 위치에 위치하고 있습니다. 동시에 LOGOS는 ESG를 인프라 구축 및 개발에 통합하여 고객에게 포괄적인 경험을 제공하고, 품질을 개선하고, 고객 경험을 향상시킵니다.

"국가 산업 부동산 포럼 2024"는 산업 단지와 핵심 인프라 프로젝트의 급속한 확장으로 이 시장의 강력한 성장을 분명히 반영했습니다. 포럼에서 발표된 수치와 보고서는 산업용 부동산이 외국인 직접투자(FDI)를 유치하고 국내 생산을 촉진하는 데 중요한 역할을 한다는 사실을 확인했습니다.

앞으로 몇 년간 이 시장은 계속해서 강력한 성장을 이어갈 것으로 예상되며, 특히 베트남이 글로벌 공급망의 중요한 고리가 되고 있다는 점에서 더욱 그렇습니다.

행사는 VNIC-베트남 투자 컨설팅과 LOGOS 간의 전략적 협력을 기념하는 서명식으로 마무리되었습니다. 이 협력의 목적은 베트남에서 투자 컨설팅과 산업용 부동산 임대 분야를 촉진하는 것입니다. 이번 협력은 양측에 많은 새로운 개발 기회를 열어줄 뿐만 아니라, 투자 환경을 촉진하고 국내외 기업을 베트남의 잠재적인 산업용 부동산 시장으로 유치하는 데 크게 기여할 것입니다. VNIC의 강점과 투자 컨설팅 경험을 LOGOS의 시장 이해와 인프라 개발 잠재력과 결합하면 파트너와 투자자에게 포괄적이고 효과적인 솔루션을 제공할 수 있을 것으로 기대됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-tiep-tuc-la-diem-sang-du-bao-bung-no-trong-nam-2025-d225428.html