산업용 부동산 투자자 환영, 토지 임대료 10% 가까이 상승 예상

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시장조사 기업 CBRE 베트남이 최근 발표한 보고서에 따르면 산업용 부동산은 계속해서 긍정적인 수치를 기록하고 있습니다. 북부 지역에서 1선 시장 산업단지의 평균 입주율은 3분기에 80.2%에 도달했습니다.

1선 시장의 산업용지 흡수 면적은 이 분기에 251ha에 도달했습니다. 올해 처음 9개월 동안 흡수율은 700헥타르를 넘어섰으며, 이는 2022년 전체 흡수율보다 18% 높습니다.

산업용지 임대료는 계속해서 상승하고 있습니다. 3분기에 1등급 시장의 평균 임대료는 131달러/m2/잔여 기간에 걸쳐 기록되었으며, 이는 전분기 대비 2%, 전년 대비 12% 상승한 수치입니다.

남부 산업 시장에서 산업단지의 입주율은 평균 81.9%였습니다. 산업용지 흡수율은 190헥타르를 넘어 전 분기 대비 5.9% 증가했고, 2023년 1~9월 총 흡수율은 770헥타르를 넘어 2022년 전체 흡수율과 거의 비슷할 것으로 전망됩니다.

임대 가격 측면에서 1등급 시장의 평균 산업용지 임대 가격은 m2당 189달러/잔여 기간에 도달하여 전 분기 대비 1%, 작년 같은 기간 대비 13% 증가했습니다.

주요 거래는 기계공학, 화학, 플라스틱, 고무, 전자 등 광범위한 산업 분야에 걸쳐 중국 및 일본 기업에서 이루어졌습니다.

창고 및 기성공장 부문에서 올해 처음 9개월 동안 북부 시장은 752,000m2를, 남부 시장은 450,000m2를 신규 가동했습니다.

북부 시장의 경우 평균 창고 임대 가격은 m2당 한 달에 4.6달러이고, 공장 임대 가격은 m2당 한 달에 4.8달러입니다. 전자 부품과 자동차 부품 산업 분야의 제조회사는 지난 분기에 신규 공장 공간 임대에 대한 수요가 가장 많은 고객 그룹이었습니다. 주요 거래는 여전히 박닌, 하이퐁과 같이 공급이 집중된 시장에서 이루어집니다.

남부 시장은 신규 공급이 풍부하고 창고와 기성공장 임대료가 비교적 안정적이며, 창고의 평균 임대료는 m2당 한 달에 4.5달러, 공장의 평균 임대료는 m2당 한 달에 4.9달러에 이릅니다. 기성창고의 입주율은 56%에 달했고, 기성공장도 91%로 양호한 수준을 유지했습니다.

중국, 베트남, 일본, 미국 및 유럽연합 출신의 임차인들은 베트남 시장에서 산업용 부지와 창고를 찾는 적극적인 투자자입니다.

CBRE 베트남의 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 수석 이사는 향후 2년 동안 북부 지역에서 산업용지 임대료가 연 6-10%, 남부 지역에서 연 4-8% 상승할 것으로 예상된다고 말했습니다. 다양한 산업과 임차인의 국적으로부터의 긍정적인 수요는 많은 지역에서 임대료 성장을 촉진하는 데 도움이 되었습니다.

한편, 기성창고의 임대 가격은 향후 2년 동안 연평균 2~4%씩 약간 상승할 것으로 예상된다. 이는 기술 사양이 우수하고 입지가 편리한 신규 프로젝트의 임대 가격이 시장 평균보다 높을 것이기 때문이다.

베트남이 미국, 한국, 중국 등 주요 파트너들과 포괄적인 전략적 수준으로 협력 관계를 업그레이드함에 따라, 이러한 국가에서의 투자 흐름이 앞으로도 산업용 부동산 수요를 계속 주도할 것으로 예상됩니다.

“시장은 앞으로도 많은 변화를 겪을 것으로 예상되는데, 외국인 직접 투자(FDI) 증가, FDI 기업의 산업 전환 및 다각화, 특히 고기술 콘텐츠 방향으로의 전환이 예상됩니다.”라고 안 여사는 평가했습니다.