호치민시의 새로운 토지 가격표는 부동산 사업에 어떤 영향을 미칠까요?

법은 바뀐다

2024년 8월 1일부터 토지법, 부동산사업법, 주택법이 시행됩니다. 또한 호치민시의 천연자원환경부(DONRE)는 도시 전역의 토지 가격표를 조정하는 초안을 발행할 것을 제안했습니다.

이 법안이 시장의 투명성을 높이고, 토지가격 산정의 공정성을 제고하며, 토지를 환수당한 사람들의 어려움을 해결해 줄 것이라는 기대감이 일고 있지만, 토지가격 산정의 인상이 부동산 사업과 국민, 주택 구매자에게 영향을 미치는 가장 큰 요인이 아니라는 우려가 여전히 많습니다.

토지법이 시행되면서 시장이 투명해지고 토지 가격도 변동합니다.

구체적으로 2024년 토지법 제159조는 지가체계를 폐지하고, 기존 5년마다 지가표를 갱신하는 것을 매년 갱신하도록 규정하고 있습니다. 이에 따라 정부는 토지가격표 결정을 도인민위원회가 수행하도록 규정함으로써 도인민위원회의 권한을 분산시키고 책임을 강화했습니다. 동시에 '뺄셈' 방식을 폐지하고 대신 비교, 수입, 잉여, 지가조정계수 등 4가지 방식으로 토지 가격을 결정합니다.

송롱 부동산 투자, 건설 및 개발 유한회사의 이사인 레딘랑 씨는 기자들과 현재의 토지 가격 책정 방식에 대해 다음과 같이 말했습니다. "현행 법률은 매우 완벽하고 시장 현실에 가깝습니다. 특히 토지법은 토지 가치 평가에 대한 규정을 포함하고 있으며, 토지 가치 평가가 현실에 가깝게 이루어지도록 돕는 새로운 방식을 도입하여 투명성과 지속 가능성을 보장합니다."

"하지만 새로운 계산 방식을 적용하면 사업 프로젝트 개발 비용이 다소 증가할 것입니다. 시장 가격이 상승하면 투자자들은 프로젝트를 높은 가격에 팔아야 하고 가격을 낮출 수 없게 될 것입니다."라고 랭 씨는 말했습니다.

수년에 걸쳐 토지 가격이 상승하면서 주택 가격이 상승했습니다.

한편, 다오 후이(투자자) 씨는 부동산 시장의 가격 변동이 점점 더 심해지고 있다고 언급했습니다. 이는 베트남 부동산 시장의 특징이기는 하지만, 시간이 지남에 따라 가격이 점차 상승하고 누적됩니다. 하지만 새로운 법률이 적용되면, 특히 호치민시에 새로운 토지 가격표가 발행된다면, 기업과 장기 주택 소유가 필요한 사람들의 많은 우려에 직면하게 될 것입니다.

토지 사용료는 항상 사업체에 대해 공정하게 계산됩니다.

호치민시 토지가격표 공포안에 대해, 새로운 토지가격표가 부동산 사업에 큰 영향을 미칠 것이라는 의견이 많습니다. 토지 가격이 높으면 투입량이 많아지고, 산출량도 많아지는데, 이는 구매자에게 직접적인 영향을 미칩니다. 그러면 제품 가격이 매우 높아질 겁니다.

호치민시 천연자원환경국장인 응우옌 토안 탕 씨는 "토지 가격표 ​​조정은 부동산 사업에 영향을 미치지 않습니다. 부동산 프로젝트의 토지 사용료는 초과금 방식으로 결정되기 때문입니다.

따라서 잉여금법에 따라 토지이용권의 가치를 산정한 결과가 토지가격표상의 지가보다 높거나 낮더라도 2024년 토지법 제158조 제8항(잉여금법에 따라 산정한 결과를 이용)에 따라 토지가격표상의 지가에 따라 조정할 필요는 없습니다.

호치민시 천연자원환경부의 응우옌 토안 탕 국장은 호치민시가 새로운 토지 가격표를 발행했다는 사실과 가격표 발행과 관련된 사항을 언론에 알렸습니다.

호치민시 천연자원환경부 관계자는 상업용 주택 부동산 사업 프로젝트는 모두 계산 시점의 시장을 기반으로 한 토지 가격표를 적용받는다고 밝혔습니다. 호치민시 천연자원환경부는 기업이 토지 사용료를 지불할 때 지불해야 하는 금액을 평가하기 위해 평가 기관을 초대할 것입니다. 따라서 새로운 토지가격표 발행은 부동산 사업에 영향을 미치지 않습니다.

또한 호치민시 천연자원환경부의 정보에 따르면, 조정된 토지 가격표의 농지 가격이 이전에 비해 상승하여 토지 임대료 격차가 실제보다 더욱 조화롭게 되었으며, 이를 통해 부동산 사업자가 재정적 의무를 이행할 때 보다 투명하고 공개적이며 공정하고 합리적인 공제가 가능해졌습니다. 반면, 부동산 가격은 수요와 공급의 법칙에 따라 움직이므로 매매 가격은 시장에 의해 결정됩니다.

2024년 토지법이 시행된 후 새로운 규정에 따르면, 상업용 주택 프로젝트의 토지 가격은 여전히 ​​잉여금 방법을 사용하여 계산됩니다. 이는 2014년부터 부동산 프로젝트의 토지 사용료를 계산하는 데 적용된 주요 방법이며, 적용률은 최대 90%입니다.

이러한 요소를 선택하면 토지 가격이 시장 가격과 비슷한 수준으로 안정적으로 책정되어 토지 가격이 갑자기 상승하거나 부동산 시장 전반과 특히 자본 시장의 안전을 위협하는 '가상 열풍'이 일어나는 것을 방지할 수 있습니다.

호치민시 빈찬구의 한 프로젝트는 토지 사용료 문제로 인해 주민들에게 토지 사용 증명서를 발급하는 데 지연이 발생하고 있습니다.

또한 조정된 토지가격표의 농지가격이 기존보다 높아 토지임대료 격차가 실제보다 조화롭게 되었으며, 이를 통해 부동산 사업자가 재정적 의무를 이행할 때 더욱 투명하고 공개적이며 공정하고 합리적인 공제가 가능해졌습니다.

푸동 부동산 주식회사의 대표이사인 응오 꽝 푹 씨는 응우이 두아 틴 에게 현재의 토지 가격 계산 방법에 대해 설명하면서, "새로운 토지 가격 계산 방법은 앞으로 부동산 가격 상승에 어느 정도 영향을 미칠 것입니다. 토지 비용, 건설 비용, 프로젝트 개발 비용 등이 지속적으로 증가하고 주택 가격도 변동하기 때문입니다.

부동산 가격 상승을 제한하기 위한 가장 좋은 해결책은 국가가 기업의 사업에 대한 법적 절차를 단축하고, 저렴한 주택, 사회주택 등의 공급을 늘리고, 이를 통해 공급을 늘려 가격을 안정시키는 것입니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-anh-huong-gi-den-doanh-nghiep-bat-dong-san-204240830103413663.htm