사회주택 구매자에 대한 거주 조건 폐지
호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 최근 국회에서 통과된 개정 주택법이 전반적으로 매우 양호하고 긍정적이며 실행에 적합하고 법적 규정의 일관성과 통일성을 보장하며 지난 30년 동안 가장 우수한 품질의 새로운 주택법이라고 언급했습니다.
사회주택 구매자에 대한 거주 조건을 폐지합니다.
사회주택 정책과 관련하여, HoREA에 따르면 개정 주택법 제6장은 사회주택 개발을 위한 정책 메커니즘을 동시에 규제하고 있으며, 우선 2021~2030년 기간 동안 최소 100만 개의 사회주택을 개발하는 프로그램을 시행하고 여러 가지 우수한 정책을 수립하고 있습니다.
따라서 2023년 주택법 제77조 제5항은 사회주택 정책 수혜자가 "사회주택을 매수, 할부매수하거나 주택을 건설 또는 개조, 보수"하거나 "인민군을 위한 주택을 매수, 할부매수"하기 위해 "사회정책은행 및 국가가 지정한 신용기관을 통한 국가로부터 우선대출 지원"을 규정하여 "국가가 지정한 신용기관"이 사회주택 정책 수혜자에게 "사회주택을 매수, 할부매수"하기 위한 우선대출을 제공할 수 있도록 허용함으로써 이러한 신용기관이 사회주택을 매수 또는 할부매수하기 위한 대출을 제공할 수 없도록 한 2014년 주택법 제50조 제4항의 단점을 극복했습니다.
HoREA 위원장은 2023년 주택법 제78조에서 "사회주택 지원 정책을 누리기 위한 조건"에서 "거주 조건"을 폐지하거나, 사회주택을 매수 또는 임대할 수 있는 대상자에게 "소득 조건"을 규정하거나, "사회주택을 임대하는 대상자는 주택 및 소득 조건을 충족할 필요가 없다"고 규정한 것은 매우 타당하며, 지역 및 지방 간 노동 이동과 고도로 숙련된 인력을 유치하는 현실에 적합하고 각 시기의 실제 상황에 적합하다고 생각합니다.
도인민위원회, 사회주택 건설을 위한 토지기금 배정 정책 결정
2023년 주택법 제83조 2항 및 3항은 "특별한 1종, 2종 및 3종 도시 지역에서는 도인민위원회가 정부 규정에 따라 상업용 주택 건설 투자 프로젝트 투자자가 기술 인프라 시스템 건설에 투자한 프로젝트의 주거용 토지 면적의 일부를 사회 주택을 건설하기 위해 확보하거나 기술 인프라 시스템 건설에 투자한 사회 주택 토지 기금을 해당 도시 지역의 상업용 주택 건설 투자 프로젝트 범위가 아닌 다른 위치에 마련하거나 기술 인프라 시스템 건설에 투자한 토지 기금의 가치에 해당하는 금액을 지불하여 사회 주택을 건설해야 한다"고 규정하고 있다.
도 인민위원회는 상업용 주택 건설 프로젝트 투자자들이 사회주택 건설을 위해 토지를 예약해야 한다고 결정했습니다.
동시에, "이 조 제2항(제83조 - PV)의 규정에 해당하지 않는 도시 지역의 경우, 도 인민위원회는 지역 실정에 따라 상업용 주택 건설 투자 프로젝트에 대한 기준을 정해야 하며, 상업용 주택 건설 투자 프로젝트 투자자는 기술 인프라 시스템 건설에 투자한 프로젝트의 주거용 토지 면적의 일부를 사회 주택을 건설하기 위해 예약하거나 기술 인프라 시스템 건설에 투자한 사회 주택 토지 기금을 해당 도시 지역의 상업용 주택 건설 투자 프로젝트 범위가 아닌 다른 위치에 마련하거나 기술 인프라 시스템 건설에 투자한 토지 기금의 가치에 상응하는 금액을 지불하여 사회 주택을 건설해야 한다"는 규정은 사회화 투자를 시행하고 모든 상업용 주택 프로젝트 투자자의 자원을 동원하여 사회 주택 개발에 참여하도록 하는 정책을 이행하는 데 매우 필요하고 합리적이며 실제적이며, 2014년 주택법 및 시행령 제11호의 부적절한 규정을 극복했습니다. 제100/2015/ND-CP호, 법령 제49/2021/ND-CP호.
“2023년 주택법 제85조 2항은 국가 예산으로 건설되지 않는 ‘사회주택 건설사업 투자자’는 ‘사업 전체 토지면적에 대한 토지이용료 면제, 토지임대료 면제’ 등의 인센티브를 받을 자격이 있다고 규정하고 있다. 세법에 따라 부가가치세 및 법인소득세에 대한 우대조치를 받습니다. 사회주택 건설 면적에 대한 총 건설 투자 비용의 최대 10%의 이익을 누리십시오. 프로젝트 지역 내 총 주거용 토지 면적의 최대 20%는 사업, 상업 및 주거 서비스 구축에 투자하기 위한 기술 인프라 시스템 구축에 투자되었습니다.
우대금리로 대출을 받으세요. 임대용 사회주택을 건설하는 경우, 각 기간별 총리 규정에 따라 판매용 또는 임대형 사회주택을 건설하는 경우보다 더 낮은 이자율과 더 긴 대출 기간으로 대출을 받을 수 있습니다. ... 매우 필요하고 합리적이며 사회주택 프로젝트 투자자의 희망을 부분적으로 충족하며, 2021-2030년 기간 동안 최소 100만 개의 사회주택을 개발하는 프로그램을 시행하기 위해 기업과 투자자가 사회주택 개발에 참여하도록 유치할 수 있는 조건을 마련합니다."라고 Chau 씨는 말했습니다.
특히, 2023년 주택법 제6장 제3조와 제4조는 "근로자 주거시설 개발"과 "인민군대 주택 개발"을 규정하여 근로자, 노동자, 간부, 공무원, 장교, 부사관, 군인 등을 위한 사회주택 수요를 해결하기 위한 매우 중요하고 실용적인 메커니즘과 정책을 추가했습니다.
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